左右为难 4城发布促楼市复苏政策后大反转｜疫线楼市

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疫线楼市，观察疫情下的房地产百态

受疫情影响，不少地方的经济受到重创。房地产也是支柱产业。近期有数个城市发布楼市利好政策，但却遭遇“撤回、约谈”等蜜汁操作，引人回味。
苏州：取消现房销售制度？系“误读”

2月19日，苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，通知包含的内容涉及现房销售等。



“关于调整超过市场指导价报价规则”中指出，住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。”

在苏州市自然资源和规划局相关人员表示：“不是取消封顶预售和现房销售限制，只是针对具体地块不统一要求，是否有预售要求会在具体地块的出让公告中明确。”
广州：解除商铺/公寓限购政策被撤回

3月3日，广州人民政府网发布《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，提出稳定经济发展的举措。
其中第三十一条明确提出：促进房地产市场平稳健康发展，优化商服类项目建设和销售管理，商服类未完成规划报建手续不再限定最小分割单元，也不再限定转让对象。
至此，广州2017年3月30日发布的政策(即330政策)中关于公寓限购的举措全面放开。但隔日，该政策已被撤下官网，称具体还要做细则讨论，此后政策重新发布，但删除了解除触商铺、公寓限购的内容。



海南：官网政策原文失踪

3月7日，海南省印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中备受市场关注的有三点：

一、海南省本地居民限购第三套住房

二、海南省创新提出安居型商品住房类型

三、海南省新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度

但是3月9日，政策原文在官网上无故失踪。
驻马店：出台房地产利好政策被约谈

2月，驻马店市出台房地产利好政策，包括调整住房公积金贷款首付比例，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%等，宽松力度较大。

但在2月28日，驻马店市人民政府主要负责同志被河南省政府约谈，这一政策的执行则被搁浅。

点评：虽楼市遭遇重创，多个城市在2月份0成交，但是目前坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，仍旧是大方针。

圈姐预测，短期内为促进楼市复苏，一定程度的宽松政策会阶段性出现，但长期来看，楼市不会有大幅度反弹的可能。