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今天上午11:14，华润在其媒体群里第一时间发布了成功拿下浑南双润北地块的海报。
2020沈阳第三场土拍，共计16家品牌房企竞争一个地块，共耗时1个多小时，14分钟即触及上限价格7000元/平（建筑面积），配建政府租赁住房从500平米竞争到66000平米。
最终，华润以顶价7000元/平（建筑面积）总价20亿+66000平无偿移交政府租赁住房+异地配建学校（硬性规定）拿下此地块，据两家大开测算，实际拿地成本为：
12000元/平。
因限高与容积率，华润大概率会排小高层与洋房两类产品，预计销售价格：
小高精装均价约23000+元/平
洋房精装均价约25000+元/平
业内众多人士评：
今天或将成为沈阳2020土地市场上最激烈的一天，华润新地块价格，将为沈阳楼市全年定调。
NO.1｜壹
此前，土拍市场上，从来都是媒体先发布土拍结果海报，开发商才推出自己的宣传。土拍刚结束，即推出海报，可见：
华润对这块地是志在必得，事先做好了海报，只等结果，第一时间即刻发布。
谨慎起见，华润只发布了拿地消息，没有价格。
昨晚，黄佬邪在与业内人士沟通今天这块地花落谁家时，提供了两个答案：
中海OR华润。
这两家央企都需要在沈阳补地，最重要的是，今天这块地起拍价16亿，本土企业拿不起，只有品牌才能争，品牌中央企的资金实力更为雄厚，底气更足。
中海与华润还分别有以下两个原因：
1，一线大开中，中海进入浑南最早，从2013年起，即拿地开发了中海康城，再到天誉、半山华府、润山府，迄今有7年历史，可以说，中海深耕浑南多年，对浑南房地产市场发展功不可没；自己辛苦耕耘的市场，轻易不会让别人来享受果实，这也是为何去年拼抢润山府地块的主要原因。
2，去年在沈中大街旁铜锣湾地块争夺中，华润败给龙湖，失去了进入浑南中心，开发住宅与配建商业的绝好机会，急需换回颜面。
今天拍的这块地，宗地编号HN-19021，土地面积160220.48平米，二类居住用地，容积率不大于1.8，商业比不大于5%，限高60米，临丹阜高速，南至白塔河二路，西近沈本大街。
交通方面，北向约2公里有地铁2号线白塔河站和全运路站，南有轨电车1号线与2号线，还有几路公交车线路，公共交通较为发达。
在近几年沈阳出让的土地中，很难再出现中海国社、和平之门、寰宇天下、中海城等百万大平大盘的大规模土地，今天这块16万平土地，已属少见的中大型土地，地理位置尚可，因此吸引了众多大牌开发商的关注。
因为起拍总价已高达16亿，一般开发商玩不起，能坐在牌桌的，都是具备一定实力的开发商，但这块地似乎把能上桌的，都吸引过来了。
今天到场参与竞拍的房企有：
中海、华润、越秀、禹洲、华发、保利、新希望、金地、龙湖、绿城、美的、阳光城、碧桂园、旭辉、荣盛、招商。
禹洲还未进沈阳，越秀重新出现在沈阳土地市场上。
众多房企集中抢地，延续了2.20争抢北皇姑四台子、铁西二环边土地市场热度，再次发出强烈信号：
大开集体看好沈阳2020楼市。
NO.2｜贰
今天土拍，媒体继续缺席，各家房企只允许一人到场。
双端北地块起拍价格5450元/平，不到片刻，各家举牌即已触及最高限价7000元/平。
政府租赁住房500平米起拍，叫价100平/手。
最初，碧桂园、招商先交手两回合，随即，美的、荣盛杀入战局，进入中段，三家房企杀得兴起，不断举牌。
进入1万平之后，绿城加入举了一手，但主要竞争者还是以上四家。
19000平之后，大鳄开始露出锋利牙齿，中海、龙湖相继出手。
30000平后，美的还未退缩，中海、龙湖、美的近身肉搏。
40000平左右，众人杀得正兴起，华润、阳光城也入场。
50000平后，中海、华润、龙湖三强鼎立。
从500平加100平/手，到后来加500平/手，再到最后加1000平/手，可见战况异常胶着惨烈。
即使没能亲临现场，仅是听参与者叙述，顿觉呼吸凝固，不敢眨眼。
华山论剑，最后东邪西毒近身肉搏巅峰对决，江湖罕见奇观。
一位业内高管在黄佬邪抖音号（dxhlx）视频评论：
上半场是各民企玩，下半场喊配建时，就只剩下央企。
NO.3｜叁
上午土拍结束后，有人说，中海与龙湖是去抗价的，起码要抗到比其在售的项目贵，算是完成任务。
但以黄佬邪对两大企业的了解，与其在沈阳的布局，再加上现场拼命的架势，可以明确：
中海、龙湖已经拼尽全力，是真心想拿。
华润此番摘得桂冠，也是江湖始终贯穿之道理：
没有永远的胜者。
去年中海在土拍市场上PK掉龙湖，抢得润山府地块；随即龙湖PK掉华润，摘走铜锣湾地块；此番，华润终于占得至高点。
至此，在新市府板块，中海、龙湖、华润形成三角之势，浑南主城区楼市进入新阶段。
这三家大开，都是黄佬邪经常说的“中华万金龙”一线大开，具有市场定价权，对楼市可以起到决定性作用。
以三家大开高品质产品形象，浑南主城区楼市，城市界面将发生巨变。
中海、龙湖输了吗？
套用土地市场经常出现的一句话：
目前在售的楼盘，都要高兴了。
华润新地块楼面价12000元/平，比中海润山府去年在土拍市场上拿地实际楼面价9600元/平楼面价，贵出2000多元/平，意味着同类产品，销售价格也要贵至少2000元/平以上。
此前，中海润山府小高精装均价20000元/平，购房者会觉得贵。现在，华润直接把销售价格再次拉升2000+元/平，润山府在购房者眼里，从高价又变成了颇具性价比。
黄佬邪在今年1月现场宣讲的《2019—2020沈阳楼市年度报告》中指出过：
新市府没有天花板。
有很多粉丝问，新市府价格已经这么高了，还会涨么？
现在，市场给我们答案了。 |
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发表于 2020-3-20 16:45:27
