刚刚，重磅数据曝光！一批买房人做出重要决定

刘冠华

金三开局，南京楼市即将迎来重要时刻！

河西神盘纷纷爆出开盘信息，高企的放风价让买房人大吃一惊！

而就在今天，南京城北某品牌房企打造的两家纯新盘将开盘，劲爆小道消息曝出，一盘物价有可能超过3.5万/平。正在回暖的金三，房价似乎也在悄然攀升。

有买房人疑惑，疫情之下，不应该房子不好卖了吗？为何开发企业还有底气涨价？

接下来的多组数据，或许会给出答案。

一、复工加速！南京多盘收紧优惠！原因：线上成交火爆、3月开发商信心提振

随着南京复工的逐渐加速，城市也在恢复往日的气息。

虽然目前南京的各大售楼处还没有全部对外接待客户，但从365楼市了解的信息来看，确实在疫情期间，涌现出多个热盘。但这部分楼盘，基本都是品牌房企开发的楼盘。

南京江北有盘在疫情期间逆势热销，销量甚至超过年前首次开盘。而在几天项目成交超百套房源后，项目开始收紧优惠。

另外江宁板块也有楼盘，3月份比2月份开出的优惠少。据了解，疫情期间该项目线上成交不错，但3月开启，秩序逐步恢复，开发商对后市信心拉升。

二、2月南京新房销售榜单出炉，竟然有房企逆市卖疯了……

在经历此次疫情之后，出于对开发商现金流、物业管理水平的考量，站在买房人角度，会更倾向于购买品牌开发商的楼盘。

另一方面，疫情下南京二手房市场的萧条表现，对于很多还未上车的买房人来说，也带来了一定程度上的冲击，如何选择保值的房源，在这样大投入的资产配置中，也会成为一个更为重视的因素。

对于接下来有买房计划的人来说，2020年如何选择楼盘，除了实地看房，还可以通过什么方式来选房？

各家楼盘的市场表现。

近日，各家研究机构纷纷就2020南京楼市开年表现做了相关数据分析，根据365淘房2月发布的重要榜单来看：



位于南部新城的备受买房人青睐，从2019年初洋房产品首开售罄，到年末高层首开，三开三捷，过去不到一个月的时间也已经销售过亿，成为疫情下的楼市销冠王。

另据两家研究机构发布的数据来看，对比2019年年度榜单来看，2020年1月1日至2月29日南京房地产销售排行榜，已然发生了一些变化：



值得注意的是，2019年以近30次开盘狂揽210亿的南京中海，卫冕年度权益榜和流量榜单双冠，延续2019年年度销冠的出色表现。

眼下，金三开盘节点较少，但南京中海逆势突围，据悉，各大项目线上已售3亿，春季焕新购房节启动2天销售1.5亿，在“后疫情”时代，为市场注入了一针强心剂！

恭喜之余，中海从2019年十余次“日光”表现再到近期线上销冠表现，值得买房人、其他开发商关注的点是什么？

“优秀的房企，拿一块地，背后都有大量的可行性研究报告做铺垫”。专业度，是疫情后时代，开发商竞技的资本。

我们常说，买房要选择一个口碑好的楼盘，其实，是要选择一家足够专业的开发商，专业的开发商打造的多是区域内标杆项目，无论什么时候，都能被市场认可。买房人选择这样的楼盘，即便有“黑天鹅”出现，作为保值品的房产也不会大幅缩水。

三、“好房子”具备的7大要点！致敬“想要住的好”的生活梦想！

由于在复工前至少有14天足不出户的时间要求，宅在家中与“家”的每一个空间打交道，成为疫情当下人们必须要做的事情。可以预见，买房人在长期居家后，对“住得好一点”的房子需求越发强烈，这样的房子往往也更“抗跌”。

“更抗跌”的房子需要具备哪些条件，我认为有以下7个方面：

1、区位好、配套丰富

以近期热销项目为例，位于主城南龙翔中央商务区的中海城南公馆，之所以能实现让买房人没有到过售楼处就敢下单买房，很大一方面因素，是由于其清晰可见的区位利好。



中海城南公馆楼栋示意图

项目地处河西新城、软件谷、南部新城三大黄金板块交汇处，紧邻S3号线贾西站地铁口，承享南京“1.5”环红利，扼守龙翔大道和机场二通道构成的黄金“十”字形路网。

项目自带近万方商业，1公里范围内还将规划8块商业用地，不论通过路网还是轨道交通，都可以同步享受河西、软件谷、南站三大商圈资源。

项目规划12班制幼儿园，周边有南外、金陵中学、中华中学（已开建）、苏杰小学、龙翔片区公办初中（规划）等多所名校环绕，三甲省妇幼医院亦落址选定，纵享医疗、教育、商业、交通等一系列高配资源配置。

2、物业管理专业、可靠

作为家门口的“守门员”，这段特殊时期，各个社区物业的管理责任不仅重大，其专业度也是立见高下。

中海物业作为中海项目的标配，各大小区不仅能做到“硬核”防疫，还为业主提供人性化、提心的居家服务，业主直言“买对了！”“住着安心”。疫情后，像中海这类高标准物业管理的小区，也会成为新房、二手房市场上的香饽饽。

中海物业作为国家一级资质物业，连续11年入选中国物业服务百强企业TOP10，在此次疫情中，管理的各个小区也及时联动，推出6大应对措施： “安全卫士”、“贴心管家”、 “欢乐使者”、“美化魔术师”、“专属定制”、“智慧建设家”，为业主们提供24H专属客服热线、健康到家等贴心服务。

3、低密度、内部配套丰富的社区

进入城市化的后半程，像南京这样的一二线城市已然吸引了大量的居住人口，各种高层住宅鳞次栉比，无形中也加大了特殊时期的传染风险。

受到疫情影响，人们开始担忧居住环境的安全性、舒适性以及健康性，并且影响着接下来的买房逻辑，一些社区内部配套丰富、户型格局更优越的低密社区将成为“奢侈品”。

位于江北雨山路板块的中海原山，作为板块内首个海派低密社区，1.8容积率，匠筑7-11层海派洋楼，以约43米的楼间距告别建筑给人的逼迫感。



中海原山实景图

同时，更宽的楼间距也给景观布局带来更多的发挥空间，中海原山将传统文化以现代美学融入景观布局中，“一门两庭四巷六静园”的景观规划，重现一方从公共到私密的礼序生活。

此外，小区内部遵循全龄共生原则，实行人车分流，设置儿童游乐场、520主题全能跑道、健康活动广场等全龄社交休闲空间，为江北带来真正的品质宜居社区。

4、智能社区

社区的智能化设施近些年已成为南京各大品质小区的刚需必备，其不仅能为提升社区生活品质，提高业主生活质量，在特殊时期，也能减少左邻右舍之间不必要的接触，带给业主更大的安全感。

以位于六合市中心的中海棠城公馆为例，小区摒弃了传统落后的人工安保单一模式，引进七大先进安防科技系统：动态人脸识别系统、可视化对讲系统、智能安防系统、边界防越预警系统、定点电子巡更系统、视频监控覆盖系统、住户报警系统。



中海棠城公馆区位图

通过智能化管理，物业不仅能实现对小区人、车辆的智能化管理，降低人工管理成本，同时利用安防监控平台，对访客轨迹进行追踪及人员身份的自主辨认，实现全天候高戒备的无接触式安保工作。



中海棠城公馆实景图

5、可变的改善户型

“房住不炒”方针下，房子将真正回归居住属性，与此同时，也给有置换需求的人带来了换房成本和周期的增长。随着后期家庭结构变化带来的空间需求变化，入手一套“可成长型”房源，对于自住买房人来说，会愈发觉得重要，但并非易事。

中海城南公馆在售房源为中海第五代户型，注重全家人共同生活场景的呈现，注重成长空间的打造，注重居住舒适度的挖掘，其中，130㎡和139㎡的户型为3+1的四房产品，三开间朝南、朗阔双厅、套房式主卧、IMAX级双联阳台……功能空间齐全，舒居尺度舒适。



中海城南公馆户型图

此外，根据家庭成员不同的使用需求，房源后期还可以通过打通、隔断，改造出不同功能的空间，孩子的书房、家人的棋牌室、温馨的婴儿房……使房子有“长大”空间，满足人生不同时期的各样需求。

6、双卫设计

卫生间作为家中最隐私的空间，主卧设立独立的卫生间，不仅可以不出卧室门就能洗漱、沐浴，保护主人的隐私，在早晚使用高峰期时，也能告别等待、误闯的尴尬，即便与父母同住，彼此间的作息可以互不影响，避免因生活习惯不同产生的矛盾。



中海润江府实景图

毗邻镇江市政府的中海润江府，建面约100-153㎡户型都不低于双卫设计，保护了主人隐私也方便客人的使用，153㎡洋房甚至做到了3卫的高级设计，双套房设计，私密性更强，为业主带来尊贵的奢居体验。



中海润江府户型图

7、配置多维立体收纳空间

近年来，“断舍离”的概念越发流行，通过整理，帮助更多的家庭重新规划生活空间，让每个人都有自己的独立空间、物有定位，帮助更多的家庭提升幸福感和家庭效能，这个事情变得更有意义。

但是，东西不够放是因为家不够大吗？增大收纳容量很关键的一点，是要在我们的家中设置立体收纳。

中海润江府配置的全屋精细收纳，由玄关伊始，至厨房、卫生间、家政空间等，用智慧构筑整洁、有序、高雅的居家空间。



中海润江府实景图

独立的玄关，定制了玄关柜，分隔设计得很精细化；部分户型设置主卧衣帽间，定制整体衣柜、设置梳妆空间，以其精细化布局和大容量空间；卫生间豪华镜面收纳柜，贴心收藏主人洗漱沐浴用品；厨房柜子设置转角拉篮，将油盐酱醋、锅碗瓢盆尽数收纳，使厨房简洁干净。



中海润江府实景图

南京中海春季焕新购房节上线，无论您是以租换住、以小换大还是以旧换新，中海都有好房适合您，还有千万福利优惠可以进入官方小程序【中海地产南京公司】一键领取。



活动时间为即日起至2020年3月31日；安家购房券、焕新置业券、老业主再购券不可叠加使用；本次活动最终解释权归南京中海地产所有，各项目最终实际成交价格以销售现场签约成交价为准。



（文中数据部分来源于：网尚研究、克而瑞研究）

度素告

心里战，因为房子现在没人买了，降价更没人买，所以开发商开始用心里战来欺骗消费者了。建议老百姓二年内都不买房，看谁能挺到最后。

崔炫俊献

涨吧，至少应该一百万一平，上帝想叫它灭亡，必先使它疯狂！

123456911

你们开心就好，多盖多卖，大涨，卖地，南京经济快速增长。

明绍宗朱聿键鼻

心理战，搞笑。

hecgdge4

今年都这样了，还涨呢，卖给谁呢，不明白。

六月清晨搅

都是烟雾弹，心中的苦只有自己知道，别问我怎么知道的

白云追月素

最后一副药，

什么大师特

太便宜了，涨快点，不到一百万我都不买

poney

这是打的烟幕弹，挖坑的。