疫情过后该的楼市何去何从，松绑调控哪个更好？

Gordon520

最近楼市热闹了，趁着疫情就要过去的空档，各地的楼市政策出现了各奔东西的情况，趁机放松的占多数，据报道已经有60多个城市出台了新政，典型的是广州的商住房解禁限购，不过这个政策也是短命，两天之后，宣布暂不执行最近这几年，朝令夕改的情况并不少见。当然，加码调控的也有，特别是海南出台的取消预售制的政策，可以说是中国楼市开天辟地的大事件。有这么重要吗？有！预售制这个东西，可以说是中国房地产的万恶之源，海南率先垂范，其他城市仍未跟上，说明这个东西虽然可恶，但是，对房地产业来说，还真是依赖性很强。









海南是这次楼市大变局的逆行者，一般的思维，肯定都是松绑。经济形势不好，就需要刺激楼市发展，发挥楼市的引擎作用，松绑调控没有什么不可以的。然而，海南的做法却恰恰相反，他们是实行了史上最严的，也是多年想做，而没人敢做的事情，他们的决定是值得肯定的。但是，从中，我们也可以看到，海南的经济已经实现了去房地产化，多年前，海南就壮士断腕般地，开始了对楼市的大清理，今天海南能做出这样的决定，可以说是，既信心满满，也壮志未酬，这才是一个经济结构向好的信号。

此外，海南坚持房住不炒，重申全域限购政策不变，提出了发展安居型商品住房，并对在海南已经拥有两套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居房和商品住房，相当于限购第三套房。









与此相反，近日，山东出台新政，2020年6月30日前，已领取施工许可证的房地产开发项目，因疫情影响施工建设的，在完成基础工程前提下，适度降低申请商品房预售许可的建设进度条件。已领取商品房预售许可证的项目，视情增加1-2个商品房预售监管资金拨付节点，并适度降低各拨付节点监管资金留存比例。这是什么意思，就是不但预售继续指向，甚至门槛还要往下降，收费标准还可以往上涨。

据不完全统计显示，仅2月份，也就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控放松政策，内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。事实上，针对多地出台宽松政策，市场普遍预期2020年楼市政策环境将相对宽松。3月将有越来越多城市跟进，并且政策惠及的内容将更加完善。在此政策利好下，房企摆脱疫情影响，走向平稳运行的步伐将加快。









3月3日央行会同财政部、银保监会召开电视电话会，再次强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚决遏制房价上涨依然是当前的主要目标，“稳地价、稳房价、稳预期”的方针依然不变，但是，在多项政策作用下，从市场反映看，楼市整体出现了震荡下行的局面。降价成为当前楼市竞争的一个重磅武器，恒大七五折售房刚过，温州就出台了七折优惠供给本科生的优惠，引进人才仍然是一个比较有面子的借口，温州这次运用的也算是比较娴熟。

成都方面的消息称，成都的二手房房源量再次刷新，短短3个月的时间，就猛增了约4万套。快要突破14万套大关。有关机构的调查认为，相较于买房子来说，购房者对持有现金的意愿较强，用以面对疫情下的风险。照目前的情况来看，二手房的挂牌量还会持续上升。14万套是什么概念，和北京的水平相当，这么高的库存量，就不难理解了，为什么开发商争相降价的道理了。春江水暖鸭先知，部分业主因为此次疫情影响，收入预期较差，降价出售也是一个明智的选择。统计显示，近期成交的二手房中，最近几个月成交周期在60天内的二手房，基本都是降价出售。【本文由“马跃成”账号发布2020年3月9日】