风向标省份出手！释放楼市四大重要信号

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疫情之下，餐饮、旅游业受到的冲击有目共睹，但其实这些只算是短期影响。有一个行业可能将面临前所未有之大变局。

3月7日，海南省宣布全面推行现房销售制度。此举犹如为楼市投下一枚重磅炸弹，立即引起高度关注。

外行看热闹，内行看门道。这次，海南这个楼市风向标省份重磅出手，释放了房地产今后走向的4个信号，一起来看看吧。

信号一

现房销售或成楼市趋势

海南省日前印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中最受关注的是这一条，“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”。由此，海南成为首个推行商品房现房销售制度的省份。



这几年，海南楼市在全国颇具风向标意义，尤其是中央决定建设海南自由贸易港后，很多人都想到海南炒房。因此，海南的调控政策，对其他地区尤其是热点城市而言，同样具有较强的借鉴意义。

专家分析认为，海南这一做法或将引起其他城市效仿。当然，现在楼市调控基调是因城施策、一城一策，不会再搞“一刀切”，各地也会根据自身情况分类施策。

信号二

改善型需求不再“一竿子打翻”

有了小孩，想换大点的房子，政策却不允许。咋办？

其实，支持合理自住需求，也是楼市调控的题中之义。

此次调控提出，对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。



而此前规定，2018年4月22日之后新迁入户籍的居民家庭，限制购买1套商品住房。

也就是说，调控对于一部分改善型需求群体的购房行为，给予了一定的政策保护。

不少城市的调控政策，虽然出于限制炒房行为的目的，但也不乏对改善型群体“一竿子打翻”的情况。在实际操作中，误伤了一部分改善型需求。海南此次政策的调整，让更多人看到了改善住房的希望。



信号三

房地产企业将迎来洗牌

万达，转型不搞房地产；

万科，高喊“活下去”；

恒大，75折空前力度促销；

……

本轮房地产调控决心之大、力度之强、持续之久，连行业巨头都已经察觉到了楼市风向在变，或转型、或收缩、或求生，为的就是未雨绸缪，为行业大洗牌早作打算。

众所周知，卖期房最有利于房地产开发商。期房制度下，房子还没盖完，开发商就把资金回笼了，承担风险的是银行和买房人，开发商几乎稳赚不赔。难怪前些年很多企业争着去搞房地产。

而此次海南楼市新政，明白地告诉开发商：以后不许这么玩！一手圈地、一手数钱“空手套白狼”的美梦破碎了。

房地产是资金密集型行业。一旦卖期房的玩法变了，改成现房销售，将对房地产企业的资金实力形成严峻考验，很多实力弱的中小房企很可能被市场淘汰。

信号四

城市主体责任进一步凸显

海南楼市新政其实还有一层意义，即全面落实城市主体责任。

去年的中央经济工作会议提出“全面落实因城施策”，把调控的权限和责任交给各个城市，让各个城市根据自身房地产市场的特点，制定调控政策。海南的政策依据，即来源于此。

应该看到，海南的楼市新政并非全面收紧，而是从自身的实际情况出发，“有保有压”，很有针对性。

之所以全面推行现房销售，是因为海南过去曾有过房地产泡沫的教训，留下了不少烂尾楼。这也是期房制度下带来的弊端。改为现房销售，将有助于避免一些不具备实力的开发商投机取巧，净化房地产市场，从而保障购房人权益。

同时，放宽购买1套商品住房的限制，也是为了保护改善性需求，避免政策过严影响市场。有利于稳定预期，进而稳定市场，符合中央“稳”楼市的基调，是全面落实城市主体责任的体现。

因醉鞭名马幌

支持现房销售，其他的不懂不支持。