楼市逆行者，海南再出房地产收紧政策，房价能否跌回5年前

尘埃416

深受疫情影响环境下的楼市，正处于艰难时期。开发商正在想办法自救，各地也在研究如何“松绑”救市。而海南却以“壮士断腕”般的决心出台房地产进一步收紧政策，可谓是楼市逆行者！政策对炒房者重拳出击，不仅限购升级，并且实行商品房现房销售制度。



一、海南房地产新政的主要内容。

海南新政是对房地产市场的大幅收紧，力度非常强。措施主要包过三个方面: 1.海南本地人限购两套，第三套禁止购买。 2.新出让土地施行现房销售制度。 3.向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民推出安居型商品住房。



二、限购升级的意义。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示，坚持“房住不炒”，遏制投机炒房，不仅是针对省外居民，还包括本地居民。为进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障。



三、现房销售对楼市的影响。

1.目前房企进行房地产开发的核心策略一般是分期、分栋、分块开发，通过工程节点实现部分产品提前销售，加快资金回笼。海南房地产市场研究员罗浩指出，“现房销售将会延长回笼周期，资金周转风险增加，从而降低其拿地投资意愿。”对此向日葵实探团队分析认为，如果开发商拿地意愿降低，那么直接会影响地价下降，地价一旦下降那么楼房建筑成本就相应降低，并最终使楼房价格下降。



2. 现房销售会将资金回流的时间延后两年左右，短期内对中小房地产企业影响较大。一旦房企资金无法回流，以价换量是唯一出路。从而也会致使楼价下行。



3.现售与预售各有利弊。既限价又要现房销售，对房企的压力过大的同时也不利于价格调控。原因是如果资金回流间长促使成本上涨，一些有实力的开发商就会考虑开发成高端住宅，这样就无形中抬高了房价。另一方面如果开发周期拉长，长期来看就会致使库存减少，影响供需矛盾。这样也会对房价产生影响。



现房销售政策是否会对楼市起到稳定器的作用，还需要观察和实践。但只要是坚持房地产调控目标不动摇，坚决遏制投机炒房。我们就应该为之叫好。



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寒郁轩良

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poney

只会涨

清风吹袭断

同个小区，朋友15年买一期，126才97万。我去年买同样面积花了213万，还毛坯[捂脸]。

晓望爷

只希望各个省市大力扶持工矿企业，而不是让人们拼命挣钱还贷的房企

王俊杰2017

海南政策多变

楚一帆

一切都是为了刺激房价

茉莉707

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飘渺九月

白菜价已经开始

内托体头

就是怕降价，才这么搞的，还能跌了