现在的楼市，像极了2008年的样子！12年前错过了，这次别再错过了

David902

疫情这段时间，与朋友聊天，恍惚之间，觉得现在的楼市像极了2008年的样子，思绪一下子回到了12年前！









01

2008年vs2020年

那年春节之前中国爆发了几十年罕见的冰雪灾害，5月四川汶川又爆发了8级大地震，死伤近50万人，9月美国爆发金融危机，全球股市暴跌，中国经济急速下行，企业大量裁员，为了挽救经济，高层推出了四万亿货币刺激……

▼那一年，深圳上海房价每平方1万，腾讯股价8块，猪肉8块一斤。

▼2020年，深圳上海房价每平米5万，腾讯股价400块，猪肉40块一斤。

▼那一年，万科高调推出购房优惠，大肆揽客，各地陆续推出两成首付，次年电视剧《蜗居》上线，购房成为此后十年全民热议的话题。

▼2020年，恒大高调推出75折购房优惠，提前抢跑，线上卖房4万套，诡异的是今年也出了一部跟房地产相关的电视剧《安家》...









疫情还没过去，我们似乎已经感觉到2.0版的4万亿即将来临。那么这一次中国经济将何去何从，楼市还会再次反弹吗？

我们先来回顾一下2008年到底发生了什么，再从中理出中国社会演进的逻辑。

02

2008年的楼市确实不好过

北京开完奥运会一个多月，美国却发生了金融危机，中国经济立即掉头向下，人们久盼多年的楼市实质性下降终于发生了。

2008年9月3日-14日，万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4处楼盘的剩余436套房源进行打折促销，引发购房者打砸售楼部。随后其他开发商跟进，花式促销一个接着一个……

经济危机叠加着楼市降价，人们再也没有心思买房，他们担心的是企业会不会裁员，自己能不能保住饭碗。

就像现在企业受影响，都不约而同地想到了依靠裁员来降低成本，2020年就业形势非常严峻。

那个阶段，房子就是烫手的山芋，很多人直接告诉中介：

“只要你给我找到一个愿意替我继续供房的人就可以，房子归他。”但是即便是这样，也很难找到接手的人。

人性就是这样，买涨不买跌。楼价涨的时候，排队抢房，抢到无房可售；楼价跌的时候，快速离场，没有一个人是无辜的刚需。









03

央行降息

2008年11月27号，中央银行又破天荒地降息，紧接着第二年1月1日正式宣布购房实行7折利率。搞完这些，见经济仍未反弹，继续出招：

1、连续5次降息降准

2、购房最低首付2成

3、普宅契税下调至1%，印花税、增值税优惠

4、支持房企融资，加快卖楼。

伴随着多重政策的刺激，经济在楼市的带动下，终于比美国率先反弹，走出阴霾。但经济恢复同时也带来了楼市暴涨的副作用。









高层的救市政策于2008年四季度推出，效果于2009年第一季度显现，从此房价一路上涨。

当时最能反映楼市火爆的莫过于房地产交易中心的情形了。早上不到7点钟等待过户的人就已经排起了长龙。

开门之后，交易中心内人多到说话必须凑得很近才能听见，连复印机都要备两台，以防正在使用中的突然彻底“罢工”，引起群情激奋。

那一年，全国住宅均价上涨25.1%，为2001年以来最高水平。全国重点监测城市的地价房价比均值已达到31.29%，在长三角、珠三角以及京津冀等地区城市，其比例更高。

有很多朋友当时买了房，一下子赚了别人十年的工资收入，从此沉迷买房，日渐消瘦。









04

从《蜗居》到《安家》

2009年一部叫《蜗居》的连续剧火遍了大江南北，它讲述了一对姐妹，来到上海一心希望可以拥有自己的房子却遭遇无数挫折的无奈故事。

其中有个片段，妻子为攒钱买房，天天给丈夫吃挂面，丈夫终于受不了了，要求能不能吃一顿方便面，妻子对丈夫说：

“一亩土地两头牛，老婆孩子热炕头，但是你得先有土地呀，有了土地有了牛，才能招来老婆才能生孩子呀，连农民都懂的道理。”









从此以后，买房成为了全民热议的话题，而且诡异的是2020年中国又出了一部关于房产的电视剧：《安家》。

当年在《蜗居》中买不起房的妻子，终于在十几年后的《安家》买房了，而上海的房价也一路飞涨到今天5万多每平方。

一个人不买房，也许她错过的不是一套房，而是一个时代。

中国房价高速飞涨的时代正在逝去，多少人醒悟的时候为时已晚，追悔莫及。









05

房地产走势：看看开发商在干什么

看房地产的未来走势，不要看经济学家说了什么，要看大开发商在做什么。上海徐汇滨江地块，拍下310.5亿的天价，全国总价新地王诞生了！而整个疫情期间，北京8天内狂卖9宗地，价格360多亿。

我们在躲疫情，开发商居然在抄底，大量购进土地！

经济学家说什么并不影响自己的收益，但开发商做了什么可是拳拳到肉针针见血的。只要开发商还在拿地，楼市仍然还会继续上涨。人家几百个亿砸在里面都没有跑，普通小市民手里就一两套房，慌什么呢？









作为一个关联达到53个，直间影响9000多万人就业的行业，房地产体量足够大，速度够快，不拿房地产刺激经济？

看看各个城市迫不及待地卖地，放松限购就知道了，身体比较诚实，夜壶好不好用只有自己知道。

解决经济问题从来不存在既不付出代价，又能度过危机的办法，房地产虽然名声不佳，但是关键时候挺管用。









06

经济已经出现下行

截至今天湖北疫情仍未结束，中国经济已经出现了下行的迹象，恒大趁势宣布75折卖房，高调抢客，线上卖楼一口气卖了4万多套，锁定了500多亿销售额，大有2008年万科的气势。其后富力、雅居乐、碧桂园等开发商也参与到花式卖楼的活动中，疯狂抢客，像极了2008年的样子。

07

工作只能解决温饱，暴富还得靠周期

那些聪明的人都极其懂得判断政策，在合适的时机进场，然后赚走一大笔央行货币周期的钱，过去十年他们反复操作，积累了大量的财富。

所有价格上涨本质上都是资金的推动，想在里面赚钱，要做的就是顺应周期，而政策走向就是影响周期变化的最重要因子。没有一成不变的长效机制，有的只是权宜之计，形势变了，政策分分钟反转过来。

最近听说多地实行首付优惠买房，再结合一两个月前中央银行多次下调利率，不少城市蠢蠢欲动地放松调控政策，疯狂试探高层的底线，企图火里捞金……









我开始有点担心2020年楼市会不会重走2008年的老路了

晓望爷

此一时，彼一时，你永远看不到2008年的情景，只有在梦里。

度素告

活在梦里真幸福。

我是来围观的逊

2020年口号坚决不买房，年底全是烂尾楼

内托体头

按你的逻辑，2032年深圳上海房价每平米20万，腾讯股价2000块，猪肉200块一斤？

六月清晨搅

没有炒房的房子自然卖不动，而且是炒房者也在卖手中的房子，大家自己想吧！

明绍宗朱聿键鼻

从2020年开始炒房客退出历史舞台。

真不是我干的的

说出来就不灵了

我是来围观的逊

我赌2020年房价会继续上涨20％！

芊芊551

那你就多买几套房