上个月楼市成交大缩水 为啥房价还不降？

确实是个孩子谥

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二月份房地产市场遭到重创，成交量严重缩水。不论是一二线城市，还是三四线城市，房地产企业都受到了巨大的冲击。成交不行了，房价还能挺住吗？

据克而瑞最新数据，全国27个重点城市二月新建商品住宅仅成交了240万平方米，环比降幅高达83％，同比下滑77％；2月份4个一线城市楼市总成交仅为29万平方米，环比下跌82％，同比下降73％。而宁波、西安、南宁、大连、等城市单月成交量的同比跌幅均大于90％。 武汉楼市零成交。

让人费解的是，成交大降的楼市，房价居然没降。据58同城、安居客发布2020年《2月国民安居指数报告》显示，2020年2月全国67个主要城市在线新房均价16624元/㎡，环比上涨0.17%，其中29城房价上涨；二手房在线挂牌均价15503元/㎡，环比上涨0.43%，其中51城二手房挂牌房价环比上涨。



说好的房价下降呢？不是成交放缓，供大于求，价格下降吗？为什么房价不为经济规律所动呢？

开发商不想降，恒大推出的住宅75折吸引了不少人的关注，但是此75折并不比之前的优惠多多少。许多的房企还在硬撑，对于降价，开发商当然是不希望的。

有房者大多不希望房价下降，特别是那些买房时间并不长的人。因为房价降了到售楼处闹事的人这些年并不少，降价太多，会影响房地产的稳定，而且还会引起其他购房者的不满。

开发商买地盖房，欠了不少银行的贷款。购房者买房按揭，大多数的钱都是从银行贷的。如果房价降了，那么开发商还不起银行贷款，企业倒闭，购房者不能支付月供，纷纷断供。最终倒霉的还是银行。所以房价降太多，对于银行来说，也不是一件好事情。

有人说，房地产价格也不能大跌，它是老百姓的资产，银行信贷资产。大跌老百姓受不了，银行也承受不了。

开发商不想降，有房者不让降，银行不愿降，所以成交腰斩了房价还在硬抗。

侬去斯

两个月不至于吃土，要一两年才能反映出来，开发商要吃土了