疫情之下，楼市变“冻市”，房地产业该何去何从？

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疫情之下，楼市变“冻市”，房地产业该何去何从？


不允许有大众聚集的销售活动
武汉楼市已经出现了整体下行，楼盘的开发商也处于资金回转的需要，在11月和12月的推盘中，已经推出了大量的毛坯房，交享越今日财经新闻报道称，在上周重点城市住宅成交全线下滑，一线城市的环比减少超六成，而中国指数研究院的最新数据显示，上周中指监测的29个主要城市住宅整体成交量环比下降38.5%，一线城市同环比已经出现了下降，不止是房产行业，在这特殊的时期，损失的会更多，就山东而言。
1月29日，山东省住建厅出台了《关于扎实做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的紧急通知》，要求各级各有关部门和房地产开发企业，经纪机构不允许有大众聚集的销售活动，而且取消各种形式的群体性活动，暂停了售楼处的销售活动，房产中介的门店也需要暂停营业，都在等待疫情过去。



掌上售楼处等线上化的产品
也就是说，不止是限购之后让房企的日子不好过，疫情的突发更是雪上加霜，贝壳找房原本在日常工作的过程中就运用了线上销售模式，但是这一次的疫情，让这样的线上活动没有了起色，贝壳找房聊城省区总经理高春慧告知闪电新闻记者，我们推出了线上720度的vr全景沉浸式看房，经纪人实时在线vr带看服务，租赁在线签约及掌上售楼处等线上化的产品，而需求未来有下行预期，我们需要的是把消费漏斗的前端和客户需求的匹配做得更充分，若高利润下，供应量不能匹配需求下降，供需矛盾还有恶化可能。



针对企业降税降费的大环境
对此我们让经纪人经由过程线上的学习，线上产品的把握，主动倡议线上的服务，从而夯实工作根本，疫情的到来使得整个房产市场更加严峻，在这样恶劣大环境的影响下，不少的企业经营面临不同程度的困难，而那些中小微企业更是被此次的疫情打得猝不及防，甚至很多企业支撑不下宣告倒闭，张振勇，山东财经大学房地产研究所副所长，他认为光是企业自身的技术改革和创新是不够的，企业如果想谋求更大的发展，政策扶持的重要性不言而喻，可见在国家针对企业降税降费的大环境下，未来个人所得税所占整体税收比重会越来越高，这也是一个国家逐步迈入成熟经济体的重要体现。



环比涨幅便被挤入前列
面对着整个房产市场，5月份的成交量和房价都是持续下滑的，房产市场的价格也在逐步下跌，2019年，安省的15条新政对缩紧楼市起到了一定的效果，如果在此基础上再进行新移民贷款收紧，会不会持续出现价量齐跌的局面，这一切对于房产市场也不知道会产生什么样的影响，疫情之后，房地产业又该做什么那，张振勇指出了目标，那就是房产中介行业还是要根据实际不能完全依赖线上销售，随着一线城市再度加码，楼市调控政策，降低金融杠杆，提高购房门槛。
有业内人士分析，部分的三四线城市的新房价格环比涨幅便被挤入前列，虽然如今的楼市已经进入寒冬，规模较小的房产中介选择了“闭门”，不过这次疫情过后，房地产应该会迎来一波购房潮。