“新规”袭来，开发商最不愿见到的一幕发生了！买房人拍手称好

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商品房预售，最早也被称之为“卖楼花”，是指在房子和楼盘尚未建成或者是尚未动工的情况下对外出售。



1994年，这种制度传入内地，开始了如火如荼的发展生涯，在人多力量大的优势下，“卖楼花”被房地产开发商玩的精益求精，最终成为了房地产行业赖以生存的法则。这种模式之下，有利有弊：

首先，说一下“楼花”的利好：房子尚未建成就可以销售，可以让房地产开发商实现快速回款，进而维持了基本的项目运作。大大降低了楼盘烂尾或者中途出现问题的风险性，变相为购房者提供了买房保障，也有利于社会资源的良好利用。

经过26年的发展，楼花成为了房地产市场制度的底层建筑，在此基础上我国诸多房地产企业开辟了“高周转”运营模式，如果失去了这个前提，大多数中小房地产企业将不复存在。所以说，想在短期内快速取消这个制度，显得不可行。



最后一点，楼花的存在，能够帮助地方城市快速获得收入，只要地皮一旦出售，那么就可以在短短的几个月甚至1年内实现全额回款；相比现房销售而言，这回款速度非常快，所以也是很多城市赖以生存的法宝。它不仅是房地产开发商们赚钱的发动机，更是不少城市的收入发动机。

其次，再说说“楼花”的弊端。前文说到，这种制度传入我国已经26年之久，在人口红利的巨大优势下，房地产市场发展迅速，到目前为止，大多数楼盘都在1/3的时候就允许对外出售了，有的城市限度更加宽松，楼栋只要建造达到1/4高度就可以进行预售，甚至有的城市规定，楼盘只要基本完成“地下工程建设”就可获得预售证。



这样的方式会出现什么问题呢？举个例子，你想要买一筐萝卜：

第一次去菜市场买萝卜，你提出“我要预定一筐萝卜”，第二天给你了一筐胡萝卜，这不是你想要的； 第二次你还要买萝卜，吸取了第一次的经验，告诉商家“我预定一筐白萝卜”，最终白萝卜给你了，但是都是小萝卜。 第三次，你提出“我要预定的是白萝卜、并且个头超过2公斤的”。这一次给你的都是大白萝卜，但是很多坏掉了。

这就是看不见商品、提前购买出现的问题，双方无法全部预估出这件商品即将出现什么样的情形，这样一来出售方就有了很大的回旋余地。中国文字博大精深，在提前预定的规则下，出售方有很多的空子可钻，让购买人防不胜防。



商品房亦是如此，如果买房人只可以通过样板房、售楼部看房子，那么开发商就有了很大的余地。例如可以把样板间比例扩大、可以在售楼部承诺一些合同之外的条件。这种情况在过去的10多年里，层出不穷，最大的原因就是房地产开发商在合同之外做出了有利于自己的承诺，最终无法兑现。最近几年，因为这个出现了很多这样的例子：

买的房子，交房时没有楼顶； 买的27层，实际总层高才26层； 买的房子A户型，实际交房B户型； 买的5号房，交房时6号房； 买的两梯四户，交房两梯十户； 买的房子质量不符合要求； 小区承诺40%绿化，交房才3棵树； 小区原定湖泊，成为了塑料湖。

“卖楼花”终结了！“现房销售”新规袭来，买房人期盼已久的利好。3月7日，海南省发布了新的房地产市场规定，要求在所有区域试行现房销售制度。



根据南方都市报消息，为了进一步的抑制炒房投资现象，进一步让房地产回归到居住属性，同时避免人们购买和占用过多的房产资源，所以制定了这个制度，有2点要求格外显著：

本地居民限购多套住房； 商品住房现房销售。

可以说，这一项楼市“新规”袭来，开发商最不愿见到的一幕发生了！买房人拍手称好。在房地产市场，买卖双方永远都是矛盾的两个方面，售房者永远想加价出售，把自己的房子出售的价格抬得越高越好；买房人永远想要低价购买，买的房子价格越低越好。在这种博弈当中，最终达到一种平衡，但是由于楼花的存在，购房人看不到实际的房子，利好开发商的同时，给了购房人很多不确定性，所以说，这一制度取消是买房人的利好消息。



这新规的出台，让很多房地产开发商感到很尴尬，特别是中小房地产开发商，在失去了快速回款的情况下，今后的经营和拿地计划可能需要更加慎重。近些年来全国不少城市都相继有“现房”试点，但范围很小，并没有大力度铺开，足以说明短期内全面实施不可行，但是人民日报表示“长远来看，取消不可免。”

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勇敢的树袋熊1

应该全国推广

勇敢的树袋熊1

我赞成取消楼花

茉莉707

这样就能让房子不涨价，我看是市场垄断，大开发商活，小开发商死了，房价会更高，要想稳定房价，最好的政策就是一户一宅

崔炫俊献

海南试点，，全国实行。国家出政策。强制执行。

白云追月素

早就要这样现房销售，不知道有多少人被骗了

王俊杰2017

取消楼房预售（楼花），少了小开发商的参予，大开发商的房价又要狠涨

愿为素心人

取消最好，看现房

poney

赞成现房出售

hecgdge4

最关键的，钱交了，开发商倒了，房子成了烂尾楼