钟伟：疫情如何影响中国楼市？

宇宙无限

新冠疫情对各个产业的影响是有不对称性的。

对于餐饮、旅游、文旅、航空、运输，这些行业的影响几乎是灾难性的。

对于医疗防护，这些行业的影响相对来说提供了一个意外的需求。



对中国房地产的影响呢，其实没有对中国的制造业和外贸影响那么大。

因为房地产最典型的是一个不可贸易品，一般来说，不动产的需求都是本地化的。

还有一个有趣的事情：房子，你可以推迟购买，但是你还是要买。

现在有的人说，在新冠疫情之后，餐饮、旅游的消费会出现报复性的反弹，在房地产领域这个报复性的反弹可能性不大。



房地产的需求，我们称之为一个被推迟的，但并没有消失的需求。

房地产本身是属于一个不可贸易的部门。

另外就房地产领域的需求来说，比快消的需求要好，具有延迟的效果。

所以这两点决定了新冠疫情对房地产的影响，跟其他的领域有些不一样。

具体来说呢，我们大概可以把疫情对房地产的影响，概括为以下这么几点。
1、房地产的政策应该不会有重大调整

涉及房地产的政策调整，不会因为有新冠疫情之后，即便做出了短期的宏观经济刺激政策的调整，可能房地产业也不是一个最主要的受益的部门，这是一个大的政策的基调。
2、需求只是被延迟而没有消失

房地产行业受到比较明显的负面的影响，这种影响主要是在供给，而不在需求，需求只是被延迟了，不会被消失。

我们大概可以估测，由于供给和需求冲击的不对称性，使得整个房地产从短期来看的话，下半年相对来说氛围会稍微的宽松一些。
3、老旧小区的改造值得关注

老旧小区，其实是老人的相对居住比较集中的地方。

所以对这些老旧小区进行，比如说社会化的养老、小区的急救医疗等通道的开通，提升整个老旧小区的居住品质，这些都是很紧迫的。

内容来自2月28日上海浦山新金融发展基金会主办的在线公益讲座“浦山讲坛”第四期，钟伟发表的主题演讲——《新冠疫情对中国楼市的八点影响》。

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愿为素心人

在国内买一线房子是唯一可以保值的资产。

清风吹袭断

疫情不影响经济吗影响经济不就影响了个人收入吗钱少了我拿什么去买那么高价的房子?对于到城里的农民而言没有挣钱的地方我拿什么买城里的楼房?