加码还是松绑 楼市政策又现“转向”

刘冠华

短短一个多月，全国余60多个城市发布了当地的楼市政策。从公积金到首付比例，从土地政策到贷款政策，多数的政策都被解读为逐渐松绑。但在3月7日，海南省委省政府印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，又被解读为另一种政策的加码。包含了本地居民家庭限购两套住房。

该政策包含了安居型商品房和市场化商品住房。推出安居型商品住房。限定购买对象，限定销售价格、户型面积、转让条件，政府主导，市场化运作开发。.自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售。

一边是松绑，一边是加码，对于政策的走向，我们该如何看待呢？

最重要的一点是房住不炒。这是我们在当下谈论政策无法规避的一个字眼，也是今后政策走向必须要围绕的中心。就在这一个多月间发布“放松”政策的同时，住建部、央行等部门纷纷表态，要坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这种表态从去年下半年开始我们就已经非常熟悉，而在此时反复提，就是怕当前一些楼市政策尽管出于好意，但打乱了调控步调。为什么要反复提房住不炒相信大家已经有了非常深刻的认识，那么如此反复提起是为什么呢？

我们可以看看最近两个个比较有“特色”的楼市政策：1.驻马店降低公积金贷款首付比例；2.广州取消2017年3月30日开始的公寓限购政策。

毫无疑问，以上两个政策对于当地的楼市发展是利好的，相信也是出于当前困难时期对于当地市场的一种扶持。但政策所引起的负面评论和对购房者造成的一种“误导”，也预示了接下来它们的命运。现在大家都应该看到消息，这些所谓的松绑政策也都已经被叫停撤销，部分负责人还接受了约谈。所以我们购房者应该保持一种客观心态，对于有“松绑”性质的政策，则可以先做观望，先不用着急做选择。

而在近日海南省发布的新政，其中“现房销售”也引起了范围较广的热议。这一举措某种程度上打破了“预售制度”，所以有不少人现在开始猜测接下来还会有哪些省市会跟进。但从海南省市场特点来看，其土地存量居于全国首位，对于当地的影响是有限的，可能更多的考虑是将更多的土地用于非房地产方面。而且此举也并非一刀切，事实上会预售和现房销售并存一段时间，并不是简单的非此即彼。

至于接下来会有哪些省市跟进，个人观点是并不会出现连锁反应。因为海南省的市场特性，加上海南自贸港的定位，必须在某些方面做出统一的筹划。这对于其他省市并没有太多的借鉴意义。如果接下来想要效仿，大概率也是城市的某个区，同样也会是出于土地用途考量，而不是单纯的打破“预售制度”。这一点无需过分解读。

当下楼市政策又出现了“一日游”，这对于接下来的政策制定又提出了比较高的要求。还是要将市场与房住不炒有效结合起来。如果反复如此，不仅会降低政策制定部门公信度，也会对市场情绪造成不必要的影响。由此可见，接下来的楼市政策也将会逐渐“保守”起来，楼市松绑是个伪命题，无论出于什么目的，买房用来住的，这点不会变。