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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐三个比较纠结紧急的问题，1.通过什么渠道如何找到更优质的代持，家里的亲戚找起来太累了。找到的也都不是很满意。2.我们要做信用卡空挡接龙需要准备几个手刷或者大pos机呢，关于这一点能详细介绍一下吗？3，明天去沈阳 准备多呆几天，现在沈阳不限购只有二手房吗。记得以前看过你发过一篇关于代持的过户的流程很详细，但是最近怎么也没找到没找到，能在发一下吗 ，谢谢。
回答：1.有专业的代持和婚票市场，可以打听下。
代持者的选择方式一 代持人户籍一般都是本地户籍，也有少部分是外籍，他们一般生活或工作在外地和国外，在当地已经没有安家置业的欲望，比如在香港和国外有稳定工作的本地人，已经拿到绿卡但未入籍、身份证还有效的当地人，派驻到当地工作的外籍人士。还有些人选择学生，理由是他们都是首套资格，其实这种代持者的质量就不是很高了，仅从贷款的角度就增加了很高难度，关键是这种人过不了两年就有刚需的要求，除非投资者是短期抛售，否则很容易产生现实利益矛盾。
选择方式二 代持人一般都是和出资人志同道合的朋友或亲属，同时看好某地段类型房产，由于一方资金不足，因此找人共同出资，共收回报。
选择方式三 除了近亲之外，远亲，朋友的朋友，也是一类选择。给你介绍的朋友可以作为中间担保人。首先把自己的房票用完，再用老人票，最后才考虑代持。
2.空当接龙要结合你的刷卡频率，入门级别一般是建议2+1。
2个大机+1个手刷。大机的商户更优质，内行人一般都选择大机作为养卡提额的主流工具。需要2个大机，是因为要经常切换支付平台。需要1个手刷，是因为方便携带，同时不能丰富商户选择，但是不做为主力，因为这类手刷大多是优惠类，银联赚不到钱，所以对你养卡有影响。熟练之后，建议4+2的配置。
3.沈阳二手房不限购，部分新盘开发商也可以配合你交半年社保。
提问：我们夫妻跟孩子长期生活在美国硅谷，在西雅图和硅谷各有一套房子，自己手头加上爸妈有400w（40w美元+100w人民币）左右的闲钱可以投资，考虑到以后要回中国养老和照顾老人（我们已经40了），我们这情况是不是贷款买房没希望啦？我们在武汉有一套，还有哪个城市能上车？40w美元是否应该再在硅谷再买一套？
回答：对于生活在国内的我们来说，美国资产的正确用法是： 资产5000万以上，进行分散配置，对冲持有单一人民币资产的风险。 从这个角度看，投资美国房产并不追求绝对回报（房价上涨速度），租售比也不是最重要的。 选择最最稳健，同时流动性也较高的市场，才是最关键的。 也就是首选纽约、硅谷，次选波士顿等几个大城市的中心城区。
从资产配置上来看，可以考虑出手西雅图，继续加仓推荐的几个城市。 中国的一线城市北上广深未来10-20年也属于飞速发展状态，房价也有很大的想象空间，也可以考虑继续加仓。 中国找代持，或者用老人票继续买入就好了。
提问：房姐好，来了有段时间了，请教个问题，杨叉湖，万景橘苑的房子可以入吗？2楼朝南什么价可入？6楼什么价可入？户型是选105的还是选93的朝南？麻烦给点建议，非常感谢
回答：单价1.6左右可入 93平朝南户型更优，没有浪费面积。 来说说一些基本的二手房估值选择技巧：
1.高层的中高区，每高一层，合理的价格应该是贵0.6%到1%左右
2.低区折价厉害，一般有10%-15%的折价
3.装修只要不是太差，基本没什么差价
4.预算有限时，装修可以妥协的，楼层却不可以 这些都是比较常用却有效的方法，有心的朋友可以牢记。
提问：房姐，看中一套法拍房，但是没有经验，不知道会可能遇到哪些有风险的坑，想提前做好准备工作，望能先指点一下。然后图片里面的拍卖时间，为啥有三天，应该什么时候参加竞拍呢？
回答：法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。 法拍房的玩法不是公开去拍法拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走个形式。
流拍，流拍后处置，判决过户... 法拍的成本，不是挂牌价。打点官司，执行时间，清场，债务，户口...每一步都需要钱和精力。 拍卖的底价是221，假设房子没有别的债务，最后花的钱基本都要过300 如果拿不到房，几百万拖个一年半载，几十万成本又进去了。
一般65%开拍，110%成交，因为不限购； 有专业流拍，你和他竞争，他出高价然后流拍继续拍，拖到最后你不可能抢的过他；
提问：智慧的房姐：想问下在武汉市中心的两套老房子，一套在武胜路，一套在王家墩，地段都很好生活方便，都是90多平方，楼层3楼和4楼，需要卖掉升级换一套，还是等着拆迁呢？
回答：你好，如果房龄20年以上，短期内没有拆迁规划，建议出手裂变到低价潜力区。 房龄超过25年，按揭非常难下款，下家需要全款接盘。楼梯老房也处于房产生物链的最底端，升值潜力非常有限。建议尽早置换。 另外可以详细说说2套房的具体信息，哪个小区？再决定优先出手哪一套。
提问：美丽的房姐，关注你已久，想请教房姐：目前我正在深圳工作，手里150万子弹，想在深圳南山入手房产。在武汉有一套200多万贷款已还清的房产。目前有2种选择，一种不卖武汉的房子，通过信用卡融资的方式凑齐首付款，买个深圳南山区的小房；还有一种是卖掉武汉房子，凑更多首付款，在深圳南山卖个稍大的房子。个人还贷能力1万多。一直看房姐的星球，看到房姐说深圳房产潜力大，所以纠结。房子主要用来投资。深圳只有一张房票，武汉没有房票了。想请教房姐改如何选择呢？
回答：子弹150二套资格只能买到总价300-400万的上车盘，从上个月开始喊着深圳让大家跑步入场，到现在普遍总价涨幅在30万以上。 上车盘溢价更多，门槛提高，建议先扩充子弹。 武汉房子抵押至少100万出来，深圳首付扩充到200以上，选择总价500-600万的刚需盘。红海区的选择性更多。 处女贷一用，深圳直接全款抵押买入，找垫资公司配合过桥。 目前卖房业主心理价位都比较高，全款继续淘笋和压价。楼市上行期也要保持冷静，非笋勿入。
提问：新人首问。房姐您好，本人坐标江苏户口也是江苏，现有几个问题向您请教。一，本人手上有可支配金额150余，并不打算增加贷款，拟投资沈阳或重庆，如果打算长持是不是入手重庆更为合理？二、请您着重推荐一下重庆主城区合适的二手楼盘以及合适的入手价格，希望能详细些。三、去年底入手一套佛山市府正对面的老破多层二手，理由是同属于同一GA干警大院的南侧已拆迁为人民广场，故期待北侧也能搏个拆迁，入手单价1.1w，不知是否合理。谢谢！
回答：1.沈阳只适合短期持有，目前来看涨幅确定但是后劲不太足。 长持重庆更合适，但是要做好5-10年的把握，重庆雪坡悠长
2.重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。 国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰等。
3.没有拆迁内幕只能等，一般是不鼓励博拆迁的，不确定性太大，既然买了就继续持有吧
提问：超级美丽的房姐求翻牌啊，询问了杭州的中介，建议购买临安的新盘，不限购还四成，推荐了几个盘，如：印象苕溪，宋都如意溪湖，苕溪学府 有投资价值吗？
回答：临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。 未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。 临安目前价格并不算笋。离未来科技城其实车程也有20公里以上了，开车半个小时以上。 未来科技城都没有发展起来，更别提临安。 另外给你推荐临安的中介，可以拉黑了。 这3个盘是临安新盘里佣金最高的盘了...
提问：姐，中粮今天选了A1-501.130平四房，犹豫要不要呢？投资，感觉没采光？明天就要签约了，请给点意见
回答：要啊，好不容易抢到的，纠结啥？ 采光不行 卖房的时候换几个大射灯，没有大碍。 放弃了可惜，不能捡了芝麻丢了西瓜。 实在不想要，转给我也行！
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发表于 2020-3-18 08:58:07
