|
|
昨天晚间到深夜，共有三个城市先后出台了针对房地产行业相关的提振政策，他们分别是无锡、西安、深圳！这其中，无锡力度最大，也最迫切。
1
昨晚24：00左右，无锡市委办公室出台十七条措施政策，指出贯彻党中央疫情防控的决策部署，全面落实支持企业共渡难关的精神，支持房地产企业发展，特制定以下政策意见。
以下是政策重点：
1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；
2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；
3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；
4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金；
5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；
6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售；
7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见
8、开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任
9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促成交易。
可以说，每一条都和钱有关，每一条都是实实在在缓解企业流动资金压力，包括延期缴纳出让金，延期缴税等，甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求，最后还协调主管部门开办网上房交会，帮助房企促成交易。
这绝对硬核政策！切实做到了救助帮扶！
在售楼处被定性为人流密集场所，没有明确开放日期之后，各家开发商纷纷开通线上看房，但，效果很差，纯属赚吆喝，无转化。
这下无锡的开发商有希望了。你自己搞不起来线上，主管单位牵头帮你搞，并帮助促成交易。
2
再看另一个城市，西安。
昨晚，6点左右，西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施——
其中最引人注意的内容是：
1、可分期缴纳土地出让价款;
2、允许变更出让价款缴纳期限;
3、未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期。
4、容缺办理相关规划许可手续
5、缴纳50%的土地出让价款，可预办理不动产登记手续;
6、大力推行网上审批服务
西安的十条措施，虽没有无锡的迫切，但每一条都切实为了减轻房企拍地的负担。
再看深圳，昨天其公积金管理中心再推四大举措：
1、明确其可申请延长公贷期限
2、放宽公贷申请缴存条件
3、逾期还贷不影响个人征信
4、延长购房提取票据有效期
这是深圳在支持困难企业降低公积金缴存比例或缓缴公积金后，深圳再次对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员，疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员出台的政策。
虽然这次政策面惠及人群非常小，但深圳一而再的出台利好举措，显然是为提振市场信心。
从无锡、西安、深圳三个城市出台的政策看，他们将代表未来一二三线城市出台提振市场的方向。
其中，三线城市最迫切的，从开发阶段的各种延期、补助及提前预请资金，到销售阶段帮助，是名副其实的“救”市措施，这背后是因为疫情对返乡置业影响巨大，几乎是停滞，因此三四线房企和楼市都面临巨大压力，对地方政府的土地财政收入亦是压力。
二线城市主要以帮扶为主，为房地产企业以及开发打开方便之门，以稳定房地产行业健康发展为目的；这背后是因为返乡置业对二线城市影响不大，反而是接下来的对小阳春影响。
但大多数的二线城市在过去2年均处在横盘调整状态，房价早已夯实，如果疫情能在2月底控制，则疫情对楼市的影响基本还在可控范围。因此，二线“救市”态度，并不急迫。
一线城市，主要以市场预期为主，出台更合理细化的政策，不断向市场释放正向信息。这背后是一线城市是政策风向标，任何政策的出台都非常谨慎，在上层没有明确的楼市刺激政策信号之前，只会出台类似这种对市场影响不大的利好措施。
3
可以预测的是，未来还会有更多的城市出台不同的利好房地产行业的措施。
毕竟，房企现在过的确实太难了。
在刚刚过去的20多天里，全国110城暂停开放售楼处，要求房企、中介暂停线下活动，多地暂停房屋交易，关闭网签系统。可以说，在中介门店及售楼处关闭、线下销售活动暂停、工地停工、土拍延期之后，楼市目前基本处于停滞状态。
从成交量看：据中原统计数据，从1月下旬开始截至日前，成交量相比往年春节期间的成交量下跌95%。
从前端土地市场看：诸葛找房数据中心监测，1月，全国主要地级市土地整体供应，同比下跌25.77%；土地出让收金2549.88亿元，同比下跌19.74%。
从目前掌握的2月份情况看，已经不能用同比下跌可以衡量，可以用惨不忍睹形容。
目前疫情对房地产市场的第一波冲击返乡置业。其中，每年春节返乡置业占三四线楼市全年销售的25%左右，这对于布局三四线城市房企来说影响巨大。
接下来，在多地发布的延期复工通知中，受影响最大（之一）就是房地产行业销售和开发，其中在建工程多推迟复工在3月之后，销售中心开放时间不确定。这将使得一二线楼市的“小阳春”也大打折扣。
郑州：房地产开发3月16日复工，销售中心暂缓复工；
杭州：2月20日起，房地产开发有条件复工，销售中心暂缓复工；
因此，对于开发商来说，他们现在共同面临三大压力：
1、 年中目标压力大。
以恒大在2020年业绩发布会上透露，全年业绩目标将达到6500亿。其中上半年3500亿。因此，无论是三四线城市的返乡置业泡汤，还是一二线城市的小阳春打折扣，都会对房企的年中目标产生压力。
2、 资金压力大。
以河南省统计局数据显示，2020年1至2月份，河南省房地产业的现金流应该在1081亿元左右，但受疫情影响，本次关闭售楼部导致资金回笼机制被破坏，粗略估计，全河南房地产行业因疫情失去的现金流将在600亿元左右。
如郑州万科2020年1月累计签约较2019年12月环比下降94%、回款环比下降57%，其中1月22日之后至今无新增认购、签约。
3、 回款压力大。
因为疫情防控等原因，导致银行抵押款项无法正常到账，使多数房企资金链几近崩溃。
在这种情况下，各大房企也积极采取线上拓客的应对措施，即搭建线上售楼处，通过直播、VR看房等方式进行蓄客和卖房。
为了刺激购房者关注项目，转化成交，采用“X天无理由退房”、网红带看房等等，但，实际效果很差，几乎没有成交量。
4
总的来说，疫情对市场造成的诸多影响，还无法找到有效办法来弥补。因此我们会看到自2月1日开始中央已经开始为提振市场信心做了多项举措。
1、 资金面释放利好
2月3日，央行通过逆回购给市场了1.2万亿，并把招标利率降低了10个基点，传递了强烈的降息信号。
2月7日，央行和银保监会“强烈暗示”了降息的可能；
2月7日，银保监会透露资管新规可能延期，涉及的资金在10万亿级别，释放不会通缩的信号。
这些都是非常时期的“非常之举”，这是在市场传递信心，传递疫情对中国经济的影响是暂时的。因此疫情结束后，中国经济可能会出现“补偿性”恢复。
2、 政策面强调目标
在昨天召开的中共中央政治局常务委员会会议上，除了对疫情防控部署之外，重点强调：
今年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，要努力实现党中央确定的各项目标任务。
因此，作为地方GDP的支柱产业，对房地产市场的“救助”是刻不容缓的，以河南为例2019年河南GDP为54259.20亿元，商品房销售额就占9009.98亿元，占GDP的六分之一。
这就是我们连夜就看到以无锡、西安、深圳为代表城市连夜出台相关政策的原因，相信很快会有更多城市跟进，毕竟三四线需要“救”市，二线需要健康发展的房地产市场，一线需要为所有城市做出表率。 |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2020-3-17 21:31:22
