楼市会大跌吗？房价下降，浅谈中国房价未来走向

伊索谗言

本文主要目的：分析政策，市场，人口对房价的影响。以及预测房地产未来涨跌。帮助消费者做出判断。

文章开始之前，先说说我的观点，房价不会涨也不会跌，房价将只适合抵御膨胀，将不再适合投资。



李嘉诚在6年前选择在房地产还风生水起的时候大规模抛售地产项目，据不完全统计，从2013年至今的6年多时间里，李嘉诚在内地和香港共卖出了近20处资产，而且出售的大部分都是房地产，累计获得现金流超过1700亿元。还有潘石屹的SOHO中国，自2012年开始便几乎只出不进，一直在卖。现在连自己的办公楼也要卖了，SOHO中国正考虑以80亿美元（约627亿港元）出售中国的办公大楼。

为什么会这样？其实房地产大佬在公开场合早就透露过自己的观点。李嘉诚在此前曾经直言不讳说到，国内房地产业已经接近饱和，未来5年不管是香港还是内地的房地产业都会迎来“大洗牌”。媒体报道，他毫不掩饰地警告购房者，买房不要轻举妄动。王健林也不藏着掖着，他那句“历史上没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年”早已是人尽皆知，



地产大佬纷纷卖地产背后，是否昭示着他们对房价不看好了呢？

我百分百肯定他们对未来房地产不看好了。很简单：如果这些大佬对房地产还看好，谁会去卖?

但是有的人可能会问，潘石屹，李嘉诚曾经说过，他们对房价还看好，未来有机会他们说还会进入的房地产行业。这都是套路。他们是害怕自己的抛售影响了人们信心，害怕房价跌了，自己不好卖房。所以才要忽悠别人。

下面我将来说说我的观点

未来中国的房价不会涨也不会跌。在未来投资中，投资房子是不划算的。



为什么？我来给大家讲讲。

1 房价为什么不会上涨了

一.房价不涨，因为房子供大于求了

目前中国人口14亿人，但是房子可以让30亿人居住。在我国，至少有四分之一的房子是空置的，而且大家可以看到，现在各个地方，都在兴建楼盘，到处都在建小区。照这样下去，中国的空置房只会更多，最后一半的房子空置也不是没有可能。而供大于求一个直接问题就是，你建的房子没人愿意买了。怎么办，你只好降价。就好比说疫情期间，没人买你的房子，你就只能打75折降价来吸引别人买。不然谁愿意来？

二.房价不涨，因为政策调控

限购令最早是在2011年由北京市公布的，后来部分大城市均有出台限购令，目的就是抑制投资性买房，简单点说就是为了保障人民居住，不许哄抬房价。一户最多只能买一套或者两套房。其实对于这个政策我有我另外一种看法。它想表达的意思是：大家有房子住的就别再去买房了，房子会降价的。你们不要把辛辛苦苦攒了一辈子的钱的投入楼市，钱都投进去了，以后房价一降，人民财富会缩水。国家财富也会缩水。这会影响国家的正常运行。

以上是我对房价不会涨的分析。



2 房价为什么不会跌

理由同上，这些年来，中国人民大量财富，积累都堆进了房地产里面房价假如说跌就跌？那人民的财富去哪里了？打个比方，每户人家有2套房子，一套房子平均下来算80万，中国有5亿户人。在楼市中的财富就有800万亿。假如房价下跌，这对我国经济会是一种变相打击。

为了社会正常运行，既要让人有房子住，还不能让社会财富大幅度缩水。所以就必须控制房价不能升也不能降。要出台限购政策。

反思：

在我们都前赴后继的去买房时，我们是否应该理性地想想。我们买的房子是否真的值10万/平方那个价。我们买的到底是房子本来的价值，还是买的房价的泡沫？房价高是因为成本高，建筑材料贵。还是因为人们炒得虚高？

在未来我们是否应该更理性地看待房子，而不是让它成为一夜暴富的工具。

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就放荡不羁就h

非常感谢大家的讨论，对于房价这个问题上，大家也是非常关心。先说说我的全部的看法。在上文中，我表达的仅仅是几年之内房价的走向预测。但是放眼十年后，放眼更远的未来。我的看法是房价会稳步下跌。等到泡沫被戳破后，房价恢复到一个正常水平后，房价也只是会和通货膨胀持平的速度增长。
房价下降，是个人财富的缩水。没有谁愿意自己1000万买的房，因为房价下跌变成600万。国家政策是要照顾到每一个人。而不是仅仅是让房价猛然下跌，所以下跌会是一个长期的过程。

侬去斯

没人买了，开发商熬到六七月份就要断粮，卖不出去的新房，只好廉价充当抵押转给银行，银行也不傻，不会接盘，只会申请被冻结开发商的房产。以后银行就是老板，房产税一出，银行也无法丢掉这个烫手山芋[呲牙]

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17.18年那会儿，朋友圈儿的中介头天晚上发布明天房价上调2000，第二天就普涨2000。没过三天再次发布明天房价上涨1500，第二天又普涨啦！一个星期怎么也得涨两次！就这样我们环京5.6线小县城由5000左右涨到了快两万！那会房涨价就是开发商，中介上嘴皮子一碰下嘴皮子的事！靠谱吗？

胡胡胡美丽_ss

不太认同老岑的观点。首先，中国的住房已经严重过剩，住房空置率是非常高的，现在哪个地方不是一大片的房子啊？第二，中国的房价已经到了极其恐怖的地步，我们不拿北上广深这些地方说，就拿现在房价相比其他省会城市低的贵阳来说，现在一万二左右每平，一套房子一百平就是一百二十万，一个大学本科生毕业出来也就每月三千左右的工资，还不一定能找到工作，你说他们不吃不喝要多少年才能买得起房？第三，信息化、智能化、自动化时代已经让广大老百姓无工可打，有力无处使的时代已经来临，以后会更甚。收入减少，怎么买房？第四，房贷、医疗、教育以及各种各样的开支已经压得人们喘不过气来，房子，让人望尘莫及，会让人们放弃购房的念头！综上所述，如果尊重市场规律，房价必定大跌；就算政策要保护房价、保护银行，老百姓买不起，那房子也是有价无市，鬼城、空城将大量出现。个人观点，也许很片面，望各位多多包涵！

侬去斯

必须大跌

我是来围观的逊

一个空置稅
一个房产税
可能跌到爆机

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房地产玩到头了吧

真不是我干的的

在坚持半年不
胜利✌️已经来了

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房价跌是自然规律，能涨就能跌，看看房地产怎么自生自灭！