楼市“停工月”，天津二手房还有成交吗？真实情况出炉

确实是个孩子谥

说到现在的二手房，恐怕大家就两个感觉：没存在感、惨。

“没存在感”倒是真的，虽然线下停摆，但新房还能线上直播刷刷脸，优惠信息还能朋友圈发一发，或者干脆放个“75折”大招。

但二手房业主除了干等着，没别的办法。

“惨”就不客观了，只能说是数据惨，并不是市场不好没人买房，而是黑天鹅让你先别买，是人为“封冻”。

不过，南方有些城市二手房在2月底就回归了，天津什么情况？

01

成交量方面，虽然不至于颗粒无收，但也基本约等于零了。

综合贝壳、我爱我家、中原地产三家的数据，2020年2月，二手房共成交117套。

相比于1月，成交量下降95%，这恐怕是天津史上月度最低成交量了。



这100多套成交的房源，都是在2月后半月成交的。

链家门店从3月初已开始值班，如果业主出来接的话，可以进小区看房源。

但链家员工表示：“看房的人还是很少，但价位相对好谈，还没有哪个业主真的涨钱，近期看房的几乎都签约了。”

当下都是“冒着生命危险”看房，购房意向一定是相当强烈。

来看看最近成交的房源都是哪些。



13套成交房源中，8套来自上三区。

有几个特点：

① 学区房。

和平区的长乐里、马场别墅，河西区的浦口道都是重点小学学区房。

学区房属于非常刚性的需求，孩子必须5月份能报上名，现在不买不行。

② 落户房。

南开向阳路，河西天塔街、柳林街，武清恒大山水城，成交的都是150万以内的，典型的落户需求，也有可能涉及孩子上学。

跟小区内同等面积之前成交的价相比，这些房源价格适中，没有大涨大落。



③ 急茬改善。

有的业主年前卖完房，钱拿在手里，换房急迫。

又不确定后市怎样，这个阶段会很快签约，但年前肯定也是看过房的。

比如河东区上杭路的懿德园，这套房成交周期188天，带看了21次，单价比去年底成交的低了一点，有点小优势。





2月份成交的这些房源，基本都是“急茬”，不着急的还都在观望。

这恰巧反映两个问题：真实价格，真实需求。

链家员工说：“现在二手房买卖的成交，要么是基于年前已约定好的，要么就是基于双方间的信任，或者是业主受不了时间的拖延，价格合适买房人才会出手。”

事实上，当下很多南方城市二手房已经热起来了，像杭州一天就能成交80多套。

天津貌似是不同的画风，就好像别人都打成一锅粥了，天津才刚揉揉眼睛问发生了什么。

02

2月成交量下降了95%，没有成交，何谈涨跌？

“休克期”的二手房价格不具备参考意义，因此2月价格指数我们暂不发布。

这张24小时涨价/降价房源数量图，或许更能表现业主的心态。



① 2月后半月业主开始有动作了，有的涨价，有的降价。

这正是出台真正救市政策最密集的时间，政策放松影响了业主预期。

② 2月后半月每天降价房源数量很不稳定，有时多一点，有时很少；

但涨价的数量始终还算稳定。说明大家对二手房接下来的行情是很“迷茫”的。

③ 从2月底以及刚进入3月的这几天，心态扭转。

降价房源一天比一天多，虽然每天涨价的也增多，但远不及降价的“凶猛”。

这个时间段，中介已经上班了，甚至都能带看了，更多的业主认识到“现在涨价没有用”。

就像有个中介说的：“有的业主年前还降价呢，前两天又让调高价格，这两天又自己降回来了”。

“这都是个例”，中介说“大多数业主还都没反应”。

但也正是在“一潭死水”中，几条活跃的鱼才格外显眼。

03

2月中介门店不营业，带看量也是约等于零。

2月底3月初时，贝壳找房每天带看量恢复到200-300次。

但与1月平均每天2000多次相比，说现在二手房回暖或反弹，为时尚早。

大环境依然没有启动。





线下不看，线上看。

如今APP的浏览量也就相当于以前的带看量了。



最近关注度比较高的，前两名都来自武清南湖。

南湖总价低，开发商扎堆，又有通武廊、地铁5号线延长线的规划，不少新天津人会瞄准这个板块。

天津“两个中关村”落户、买房已经松绑；“海河英才”技能型人才落户也已降低门槛。

去年天津“海河英才”引进了11多万人，据透露，今年将达到20多万。

武清、南站、宝坻这些高铁板块楼市热度会持续。

另外，150平米以下的“老破小”关注度较高，符合新天津人落户需求。

比如南开区王顶堤，河北区金钟河、靖江路等。

今年落户人数增加，这类房源价格会一直坚挺。

也不乏改善房源受关注，万科水晶城520万总价的房源，日均浏览量也能达到300多次。

年期二手房成交量翘尾，部分卖出房拿到钱的业主这一阶段会比较着急。

04

天津当下二手房主基调依旧是观望。

对2月的数据太较真，或与1月去比较没有意义，这一阶段更重要的是判断接下来行情会怎么走。

无非是两种观点：

① 政策松绑来了，二手房会有涨价的机会；

② 想卖房的人太多了，价格涨不上去，不降就不错了。

哪种更靠谱？

这两天在“救市潮”走的最远的驻马店、广州，纷纷被打回原形，把大家看的一愣一愣的。

对于这些政策，只能说，太着急了。

高层用24万亿“优先”了新基建，也不是说今年不管房地产，只是摆明了鸡蛋不放在一个筐里。

所以大家的预期也不要太强，得分清“托”和“刺激”的区别。

但天津二手房，不刺激很难起来。

“两个中关村”政策已经落地了，这次不是只做不说，但对楼市实质影响太有限了，都可以忽略不计。

天津二手房想起势，必须“强刺激”，但这又有违于高层的意愿。

目前贝壳找房上能看到的二手房约11万套，堆积的卖房需求集中释放，很难不形成踩踏。

比如深圳最近一周，有着急卖房的业主已经做出价格让步，愿意降价5-10%之间。

今年天津只有两种类型的房子能抗住价：重点学区房、150以内的落户房。

另一方面，二手房要看新房“脸色”，新房没发出火热信号，二手房会很迷茫。

再加上今年新房供应也是“天量”，分流会更严重。

所以，接下来楼市重启的时候，会有一个短暂的窗口期，是卖房的好时点。

明绍宗朱聿键鼻

中介都没开门，怎么成交的呢？怎么过户的呢?不理解呀！都是假数据

因醉鞭名马幌

没成交也正常的。不要过度解读房地产

明绍宗朱聿键鼻

就这房价就没几十万的 动不动就1百万往上 试问普通上班阶层 一辈子的工资够吗

什么大师特

开发商，卖二手房的自己慢慢炒房吧。房子肯定是没人买了。留点现金吧。房子变现很困难了。

123456914

大家买房可以到365淘房，免费坐大巴车看房。

什么大师特

你降50%，立马成交量全国第一

我心如烟卸

另外，150平米以下的“老破小”关注度较高，符合新天津人落户需求。
这个老破小的规格真高。。

poney

冬天来了春天还会远吗

愿为素心人

无止境涨`套路丶继续吧