400万房子降价100万元无人买！这里的房子正在被人们“抛弃”？

David902

进入2020年，房地产屋漏偏逢连阴雨，调控增多的同时，市场上销售冷淡。

房价下跌，这是现在人们最直观的感觉，理由很简单，都没人买房子了，房价还能不下跌吗？但是认为房价会下跌的人，也说不出个所以然来，只感觉到房价可能下跌，但究竟能跌多大幅度、下滑到什么水平，心里没底。



从楼市数据层面来看，购房者们的这种说法基本正确，2020年1月份全国70个大中城市房价涨跌出现了明显的分化趋势，一线城市房价再度上涨，二三线城市房价则继续出现涨幅下跌态势。所以，在这样的情况下，很多买房人不知所措。

前几日，一位朋友向笔者分享了自己最近7个月的售房经历，自己有一套118平米的房子，原本挂牌总价413万元，在接近200天的时间里降价达到100万元，最终依然无人买，他表示自己已经降价够多了，为啥连个看房子的人都没有，甚至连个咨询电话也没有。这很具有代表性，也是现在商品房买卖市场真实的现状：买房不易、卖房也不易。



案例：朋友A在房地产市场并不算一个炒房高手，只是根据别人的经验“小打小闹”买几套房子而已。从2013年开始，他看到身边很多人通过买房发家致富，于是他看到了赚钱的“新契机”：炒房。

2014年，中部一个城市房价有崛起的迹象，看到别人都到这里买房之后，他也随大流到这里买了2套房子，经过1年的时间，这套原本89万元的房子转手以120万元的高价卖掉，赚差价31万元。

2017年初，他盯上了另外一座城市，北京周边的燕郊地带，因为这里的房子涨幅一度引领全国，在他的“买房朋友圈”中，大家都在往这里走、到这里买房，似乎这里就是财富的天堂、是下一个31万元掘金之地。于是他也踏上了逐高的买房之路。不过，这一次似乎没有以前那么顺利，吃了个闷亏。



几经周转和考察之后，他发现，这里的买房人基本上来自全国各地，本土人士很少，甚至几乎看不到。在一条名为“财富大街”的道路两旁，超过50%的店面是房地产中介，不管是买房人还是售房人都行色匆匆，给人的感觉是在抢房一样。房地产中介经常会这样讲“你今天不买，明天还会涨价几万元。”

他看中的一套118平米的房子，单价接近3.5万元，总价413万元左右，第一次交流时，感觉太贵，忍住没有下手，第二次再去的时候，房地产中介告诉他这套房子涨价2万元才肯出售，还是经过“关系”才原价413万元买下来的，当时感觉很划算，因为随便转手就能赚个3-5万元。


不过，在短短几个月之后，情况急转直下，随着全国房地产调控再度加码，这里的楼市调控也变严格了，最关键的一点“限购”，不再允许没有本地工作经验和社保的人买房，失去了外地人对房价的逐高之后，这里的房价开始像泄了气的皮球一样一落千丈，很多人手中的房子想甩掉，但是没人买。在短短的200天时间里，他这套房子从400多万元下滑至300万元，单价从当初的3.5万元下降到了2.52万元，现在仍然还拿在手中，根据这位朋友的说法，这套房子如同一个烫手的山芋。



400万房子降价100万元无人买！这里的房子正在被人们“抛弃”？确实如此，房价涨跌关键看短期内买房人有多少，但是房子是否保值，最重要的还是看城市发展潜力如何，如果城市产业基础薄弱、常住人口少、吸虹能力低、外来人口吸纳转化能力弱，那么即便短期内房价被炒得再高，也有摔下来的那一天。这个城市的房价就属于典型被炒起来的，失去了外来人，谁还会在这里买房呢？第一没有足够的工作机会、第二没有与房价相匹配的收入水平，所以这里的房子被抛弃也实属正常。

这也告诉买房人一个道理，买房不能盲目跟风，炒房更不建议。房子未来是否有升值潜力，要看城市产业布局多少，根据社科院预测，在未来一二线城市的房价仍然有进一步上涨的可能性，但是部分三四线城市随着调控变严、在失去了政策托底之后，有下跌的可能性，要予以关注。

所以说，买房子选择城市非常重要，尽量避开一些潜力不足的城市。

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因醉鞭名马幌

炒呗，继续炒

什么大师特

我的房子前年也想挂500万，现在30万也没人问。

123456914

有资本的人都炒房，精英都炒房，精力都用到炒房子上了，还有精力干其它的吗？

寒郁轩良

买房产就如同游戏一样，不要被房产开发商蒙骗谁都不能保你升值，如同买股票一样有升有降

我放心你带套猛

三，四线城市涨到一万一平，谁愿意买谁买去，

胡胡胡美丽_ss

我的2百多万买的，现在一百万多没人要，怎么办急呀不能再少了[捂脸]

胡胡胡美丽_ss

锅比房子重要，还在传播炒的技巧。我觉得已经到站了，下车吧，否则连下车的机会都没有了。财富不是靠创造、不是靠技术、不是靠知识，而是靠涨价，靠胆量，你想想这样的财富有多少含金量，不是钱来的容易就好，而是钱本身值钱才重要。一个社会靠脸蛋、靠关系、靠投机才能赚钱，那这个社会将会发展到什么程度，发展向什么地方。社会发展是综合的发展，什么都需要，什么都要遵守规律，就是有太多的小聪明想走捷径，想不劳而获，想一劳永逸，想一夜暴富，这是走向不归路，这里没有赢家，只有无穷无尽的伤害。

寒郁轩良

唱衰

真不是我干的的

我大理房子大平层刚开始中介建议价挂580万，放了差不多两年有价无市，后来因生意离开，76万买掉了一套。