1个信号预示房地产泡沫即将破裂？中国专家给出正确解决方案

却写杂布计

文 | 小粥

虽然这一次风波对房地产的楼市影响很大， 但是根据最近发布的数据报告显示，在19年，全球房价涨幅最高的Top50里，中国有27个城市入帮，超过了半数；

实际情况也是如此乐观吗？其实根据对于中国楼市了解的人都清楚，这两年楼市在国家调控下都已经趋于平稳了，真正快速增长的其实是过去几年，短短十几年，我国的房价已经从最初的几百，到了现在破万，甚至有的地方已经破了十几万，那种增长几十倍的城市已经不再少数，比如北上广深等城市，其实涨幅是远远超过了平均数的。



由于每个人国家的发展程度以及人口因素的不同，所以，对于一个国家房地产有没有泡沫，仅仅从房价的绝对值也是无法做出比较的，按照国际通行做法，房价收入比是衡量房地产市场是否健康的的关键指标，房价收入比指的就是每户住房总价/每户年总收入。

根据易居上海研究院发布的《19年全国房价收入比报告》数据来现实：

中国商品住宅的房价收入比为8.8，相比2018年小幅上升了0.3，根据报告对比，这个数据也创下了20年新高。其中深圳的房价收入比达到了36.1，“傲视群城”，这就意味着什么呢？那就是一个家庭需要花费36年才能够全房购买一套房子，那么，这个数据有泡沫吗？



而按照国际的规律的话，房东收入比在3-6倍也算是合理的区域，那么，即使根据8.8数据来看，我们整体的房价收入比例也超过了这个合理范畴，房价收入Top50的城市仅仅也就长沙是接近这个区间的。而从这个角度来看，我们很多城市的房价是存在泡沫的。

那么很多人就会开始质疑，我国的房地产会泡沫化吗？现在有一个“铁证”来显示，不会！为什么这么说呢？因为很多人提起房地产泡沫，就会想起上个世纪的日本的房地产泡沫崩塌，也同样认为了中国楼市会步入后尘，大那是我们先纵观整个日本楼市泡沫的历程，最关键还是复杂的货币政策，导致了日本经济收到了重创。对于中国的货币政策来说，根据实际情况来进行预调微调，即使经济面临下行的压力，也不搞大波动，而是努力保持货币政策的稳定性，持续性，对于房贷产而言，随着房价继续升高，房地产投资开始过热时期，央行也会加强了房地产融资管控，比如今年年初银保监会公布的指导意见也明确要求了：



为了防止资金违规流向房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，以此推动房地产市场健康稳定发展，而中国楼市一直处于国家管控当中，持续不断的调控也表明了，国家对于房地产金融政策把控是非常严谨的，即使楼市出现阶段性泡沫，也不会贸然刺破，对此，国家智囊曾经提出了解决方案。

而根据我国经济日报——经济网的报道，国务院参事仇保兴在《参事讲堂》上表示：

房地产的泡沫不能贸然刺破，尤其是中国老百姓70%的财产都在房产上，这种情况刺破会产生重大影响，那么如何解决呢？下面是他们提出的两个观点：



首先是——通过国家经济收入的增张来严格控制房价的涨幅，逐渐地烫平，而不是单纯的刺破；其次是理性遏制，逐渐平稳房地产泡沫。

而房地产税应该分为四个：消费税、流转税、空置税物业税，率先出台能够精准遏制投机的，即前3种税先行，然后再从容考虑物业税。

所以，小粥认为，在国家对于楼市的持续调控下，我国的房地产市场已经进入了平稳的发展阶段，在房价平稳状态下，通过经济发展、提高老百姓的收入水平，让房价收入比逐渐回归到正常的区间中，应该这是风险比较小的方式，这也是比较可行的。同时还要考虑实际情况，毕竟我们有很多的老百姓财富都在房产上。同时，如果增加持有环节税费，势必应该减少或消除交易环节税费。

所以，对于买房和楼市泡沫这件事，你有什么看法呢？

茉莉707

意思是说房价不会降多少，房地产泡沫不会破，想买房的人应该接盘了。

胡胡胡美丽_ss

现房销售！停上预售保安全！

王俊杰2017

还好专家说的不说股市，要不明天开盘我会不计成本清仓了[666]

我放心你带套猛

气球吹大了，可以慢慢的放，这样就不会破了。