刘全：为什么中国楼市，30多年来屹立不倒？

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2020年伊始，受疫情蔓延影响，房地产市场销售停滞不前，导致房地产商资金压力不堪重负。刘全认为，房地产行业承载着经济增长、地方财政收入和金融市场等经济发展命脉，这是长期无法改变的现实利益问题。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，防止房价出现大涨大跌。中国拥有14亿人口，人口依然是支撑市场需求的主动力。全国房价只涨不跌，在房地产市场暴利驱使下，老百姓有钱就买房子，推动房价越买越涨。



调查数据显示，2月份，全国百强房企累计销售金额3240亿元，环比下降43.8%，同比下降37.9%。刘全认为，因疫情蔓延影响，售楼处和中介机构被关停，致使楼市销售已跌入谷底。疫情蔓延对于房地产行业已经造成了阶段性影响，对房地产市场基本面并不会有较大的冲击，购房者并不会因此而放弃买房子计划。楼市已经横盘于市，全国多地城市积极出台楼市提振政策，以避免房价出现大幅下跌。房地产商“降价”卖房，购房者机会真的来了吗？依然存在很多不确定性。



截止2020年2月，全国首套房贷平均利率下调5.5%，环比下降1个基点；二套房贷平均利率跌至5.81%，环比下降1个基点。刘全认为，全国房价大幅上涨时，银行普遍上调房贷利率，以此赚取暴利。目前，全国房价刚刚有下跌迹象，地方和银行就纷纷出台楼市救市政策。房地产调控政策实施3年之久，房价还是越调越高。房价上涨不仅仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配与政府的责任承担问题。



中原地产调查显示，1-2月份，全国50个大城市土地出让金收入5180亿元，同比上涨4.1%。刘全认为，全国地方土地收入占地方总财政收入50%以上，地方对于土地财政的依赖已无法替代。全国土地价格持续上涨，央行宽松货币政策和市场投资炒房等叠加影响，推动中国楼市，30多年来屹立不倒。民众除了房子和房贷已经一无所有，地方除了土地收入之外已经入不敷出。老百姓对房子情有独钟，把所有的财富都投在房子上了。

作者：刘全

创作：2020.3.8

阿豆学长长ov

为什么中国楼市，30多年来屹立不倒？

茉莉707

再说一次[刀][刀][刀][刀][刀]

因醉鞭名马幌

刘全是干什么的？？？？

崔炫俊献

房地产吸允房奴的血汗！

我是来围观的逊

不是不报时候未到

明绍宗朱聿键鼻

把刚需的害惨了

就放荡不羁就h

没到时间，时间到了，请都没人，

清风吹袭断

房价下跌了，谁来养活那些卖地皮的人？

内托体头

有钱人的楼市，肯定倒不了