疫情下的深圳楼市火了，2020年房价会怎样？看看这三点

六翼天使494

3月7日，深圳春节后推出第一个楼盘“招商蛇口太子湾·湾玺”火了，虽然疫情还没结束，但是挡不住深圳土豪买房的热情，带着口罩排队抢房，单价8-11万，1套2000万起步，首付1000万起步，20分钟突破2亿！开盘不久因为现场人太多，还被紧急限流。



本来2019年被很多人认为是经济最困难一年，期待2020年经济会逐步复苏。一场疫情袭来，经济受到了前所未有的影响，各行业进入短暂的休眠状。很企业撑不下去了，有的人突然失业了，收入少了......国家马上宏观调控，首先在货币政策上降息降准，释放大量流动性，慢慢的市场上会有大量的资金。接着财政上拨款补贴，最近31省份推出40万亿投资蓝图，新基建、公共卫生成亮点。

于是房地产企业和中介都认为房价会涨。因为国家宏观调控释放的这些资金会流入楼市，推动房价上涨。

2020年房价会怎样呢？看看这三点

第一，多地楼市松绑政策现"一日游" 房住不炒基调未变

今年2月份超过60城市发布了稳楼市政策达75次，不同程度对房地产进行调控。其中河南省驻马店出台”首付由三成降低到二成“政策引起了市场轰动，但7天后就被省政府约谈，该政策迅速从官网撤下，目前该市房地产政策按原政策执行。

另外一个，广州更是出现松绑楼市政策“一日游”。3月3日，一项针对“商住房”的限购松绑政策出现在了广州防控疫情的文件中。这是广州实行严格限购公寓政策3年后，首次发文取消商服类项目(公寓、商铺、写字楼)限购政策。然而，3月4日，该政策被撤回。



这些政策主要对房地产企业，从各类款项缓缴、开工顺延和降低存款留存比例等多个方面帮助房地产企业应对疫情冲击。而不是针对而非个人购房端，个人方面，还是延续“房住不炒“主基调。

第二，现在刺激政策跟2008年金融危机后的4万亿明显不同。

这次31个省市的投资40万亿投资，时间跨度到从5到20年不等。而且，国家也不会让2008年短期大放水政策重演，严格控制房价。同时这次疫情更加凸显实业经济的重要性，目前政策和资金聚焦再科技新基建、高端制造和消费升级，地方政府也逐步摆放依赖房地产地产的土地财政。目前经济不行，房地产又谈何繁荣起来？

第三，居民收入今年会降低。

疫情还未得到完全控制，企业还没有完全复工，除了财政拨款的人（公务员、事业单位员工）、国企和大型企业的员工每个月有工资。但是，承担中国80%就业的中小企业还未完全恢复生产，他们的员工已经快3个月没有工资收入。而且这两三个月的支出却在不断增加，收入少了，至少现阶段对买房的需求会受到影响。