降房价真的无招可用？潘石屹给出“完美”方案，获国家智囊力挺

普通人物怨

98年房改，房地产迎来真正意义的市场化，自此我国的房地产业迎来井喷发展，摩天大楼在全国各大城市拨地而起，随之而起的还有房价。统计显示，过去二十年间，中国房价只有3年真正意义迎来了下跌，余下的17年房价都是上涨的。重点是，这三次房价下跌都是幅度很小的价格回调，而且随后就被更大幅度的上涨所覆盖了。所以，总体而言，房改之后的二十年，我们的房价“一路在飙涨”。



西班牙媒体评价中国的房地产发展时说，过去短短的二三十年时间里，中国建造了数不尽的流光溢彩的新城市，从曾经遍布乡村的国家到如今中心城市星罗棋布，中国只用了发达国家不到一半的时间，堪称世界上造城最快、最厉害的国家。但不得不提的是，中国不断上涨的高房价毁灭了年轻人爱情，也毁灭了年轻人的想象力。

高房价的危害显然不仅限于毁灭了年轻人的爱情和想象力，但这不是我们今天讨论的重点。今天主要想和大家探讨一下，过去二十年房价为什么能一路上涨？专家们给出的意见出奇一致：房价上涨是因为房子不够住。且我国的城镇化大趋势未结束，房地产还有至少15年的红利期。言外之意，房价或还要继续再涨15年。

中国房地产发展到现在已经经历了四十多个春秋，我们的造城模式在全世界都是数一数二的，这么多年的高速发展，房子难道到现在都还无法满足国人的居住需求吗？



一、房子真不够住？地产大佬潘石屹公开“辟谣”：我们早就不缺房子了

从网络上爆出的数据和某些专家给出的统计数字来看，完全不是那么回事——到今天，我们不仅不缺房了，而且还面临着非常严峻的房屋空置问题。

前段时间网上流传着一个被热捧的非官方数据：中国的房屋足够34亿人居住，这还不包括农村自建房、小产权房等房源。说实话，这个数据可信度确实不高，但是即便按照对半折，中国的房子也够17亿人居住了，房价没有再继续涨的道理啊。



此外，地产大佬潘石屹也直言揭露到：房子在我国早就不是刚需了，我们早就不缺房子了。20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，彼时房地产确实是刚需。随着中国经济的发展，今天我国人均住房面积已达到39平米，我们人均居住面积已经和发达国家是一样的水平了。

转行做了包租公，而且这几年一平方土地都没有开发的潘石屹还直言不讳到，过去20多年，开发商已经建了很多房子，现在就是把这些空置房子充分利用起来，而不是建更多房子。



二、房子不缺，为何房价居高不下？都是空置惹得祸！

很多人都买不起房，但是房子过剩已经是一个无法掩盖和回避的事实。

房子既然够住，按照经济学原理，供大于需，房价早就应该降了，那么为何这些年房价却一直居高不下呢？原因肯定是多方面的，有土地财政的主要因素，也有金融政策的支撑。在我看来，有一个因素也不能忽略，那就是国人日益高涨的囤房炒房行为，这一行为直接使得中国至少1/5的房子现在是空置浪费无人居住的。

为什么会出现空置现象？全联房地产商会会长聂梅生一语道破：去库存确实把房子卖光了，但大多都是投资客，很多房子没人去住，造成房地产高空置率。这种让库存从开发商手上搬家到投资客手上的卖房方式，就是恶性去库存。



中国的房屋空置率到底有多少，至今没有统一的答案。没有统一答案，不代表没有人做过统计调查，目前主流认可的几组数据是：

1、中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

2、腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

3、西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在2018年12月21日发布了《2017中国城镇住房空置分析》报告：2017年中国城镇地区空置房约有6500万套，住房空置率高达21.4%。而且每年还在以1000万套的数量在增加。

4、2019年也有一项调查数据，一线城市的房屋空置率达到22%，二线城市的房屋空置率达到24%，三四线城市的房屋空置率已经达到26%。

以上这四组数据虽然结果有偏差，但是总体来看，我们的住房空置率应该是在22%-26%之间。很多人可能会说，一些偏远地区空置率高我相信，一线城市怎么可能房子也会空置？其实不然，越是大城市，空置率可能越超乎国人的想象，毕竟这些城市都有极高的投资潜力，有钱人在这些地方多囤几套房子，确实说得通，相反欠发达地区的房产没有投资价值，房子卖不掉，还捂在开发商手里，那是另外一种形式的“空置”。



潘石屹曾经也揭露过，“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”而媒体更报道北京空置房可能高达381.2万套。这是什么概念？假设一户住２人，这些空置房就能装下762万人口之多。

北京如此，其它城市更可想而知。对此很多人可能深有感触，尤其是最近一段时间很多人被迫“宅”在家里，有人闲来无事通过晚上数小区亮灯率来判断自己小区的空置率，然后惊人发现，全国各地的房屋空置率远远超过自己的想象——很多交房入住四五年的小区，亮灯率（入住率）都达不到4成，剩下的6成即使真正的空置只有一半，空置率也已经高达30%了。这个结果还是让很多人非常意外的。要知道中国有大量的1-2年内刚刚交房的，按照这种入住率来计算，这些刚刚交房不久的小区，空置率可能会高达40%-50%。平均来计算的话，中国房屋的空置率虽然未达到30%，但是至少已经接近25%了。

但与此同时，房地产出现了一些让人无法解释的奇怪现象，一方面城市里经常在上演千人、万人“抢房”的火爆场面，一线城市很多人手握几百万甚至上千万现金都抢不到一套房子，但是另一方面，我们实地去探访后会发现，很多开发交付了几年的楼盘都几乎是空空如也，入住率根本连20%都不到。



三、降房价真的无招可用？潘石屹给出“完美”方案，获国家智囊力挺

2019年，房地产开发企业房屋施工面积89.38亿平方米，比上年增长8.7%。按一套房子89平米计算，光2019年开发商就施工了1亿套房，当然这些房子可能没有在2019年完成全部入市，即使只有一半上市了也是5000万套房。这些房子可是最终都被真实的买家买走了。

为何每年建那么多房子还能销售一空？用潘石屹的话说就是，我们永远无法满足人们的“贪欲”。只要中国的投资炒房热情一直高涨，开发商建再多的房子也不够他们买。

老潘更一针见血指出，降房价其实并非无招可用。过去这几年我们都看到了国家调控房地产没少下苦工，但是在他看来，调控所用的“限”字类招数均没有“对症下药”，都是在“病急乱投医”，这注定了这些招数都是治标不治本，只能缓一时不能彻底解决问题。

他认为，解决高房价问题，合理利用空置房才是当务之急。啥意思？潘石屹的建议是，对空置房源征收“空置税”，空置的时间越长交税越多，持有房产越多征税越高。

很多专家称赞老潘这个建议是“完美”解决高房价问题的方案：一方面，对空置房屋征税，势必会给多套房者带来持房成本的增加，过去这些房子可以空置不住人也不出租，但是在征税的情况下，空置就意味着自己要多套资金来养这些房子，这就会倒逼他们要么出售，要么出租，对商品房交易市场和租赁市场都构成利好。有人担心房主会把税负转嫁给购房者和租房者，这一点其实老潘也想到了，由国家出面对房价做一个合理限价，这样就可以彻底避免这些问题；另一方面，征税或可以解地方的财政收入之需，更有可能对施行了几十年的传统土地招拍挂模式形成颠覆，政策如果设置合理，空置税真的可能起到在“根源上”抑制房价上涨。



事实上，潘石屹的这个“完美”建议也获得了国家智囊仇保兴的高度力挺。降房价哪招“更有效”？潘石屹、国家智囊给出的解决方案是一致的——他在两年前也提到过，为了逐步烫平房地产“泡沫”，房地产税应该分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。而空置税是重中之重，应该早于房产税之前开征。

他甚至在潘石屹的基础上做了一些完善补充：对存量空置房源征税的同时，制定“新购买房源不准空置”的政策。只有这样一堵一疏，双管齐下，才能从根本上彻底遏制炒房、囤房等违法违规行为。

那么国家层面到底有没有开征“空置税”的打算呢？个人认为目前正在积极推进中。首先，我理解的“房住不炒”其实不仅是为了解决高房价的问题，同时也是为了解决楼市过剩等问题。正如潘石屹所言，对空置房源征税一举多得，而且它也符合国家定位的“房地产长效管理机制”的标准，若真想彻底解决房地产的高房价、高空置等问题，真的没有理由不采取这个方案；其次，18年6月，香港宣布对空置一年或以上的一手住宅征收空置税，这或许意味着国内空置税的问世也不远了。让我们拭目以待吧。

崔炫俊献

房产税先睡一会，让空置税出来走几步

愿为素心人

万恶的高房价，就是在杀人

因醉鞭名马幌

从今年的疫情来看，国家不适宜建设超大型城市，不要把鸡蛋放在一个篮子里，建设小而美，小而精的小城镇，把企业分散到全国，有利于共同富裕，有利于环境保护，有利于抗击风险！

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都知道空置税肯定好使！可是！为啥出不来呢？！

就放荡不羁就h

真的不愧是房地产大亨！潘总说得确实是有道理！！点赞！！！应该重点征收房子空置时间越长的按照空置的实际时间梯阶征税，並且根据实际拥有房子的套数实行梯阶征税，用潘总的话来讲，空置的时间越长征收的税就越多，拥有房子的套数越多，征收的税就越高。这样子才称得上是理性地面对目前的高房价问题最到位的认识

六月清晨搅

房产投资商，人，在试图绑架国家为了经济稳定不会让房产大降价，但是是该到挤泡沫的时候了，各城市按市区人均月工资一至二倍每平建造针对于新增加高科技人才及二十五岁以上无房者，投资有风险，让那些赚了二三十年的房产投资商回归理性吧！！！也才是城市可持续发展的保证！！！不能让中国的年青人一生只为住房而拼搏！！！！！！

清风吹袭断

潘扣扣开始洗了？

六月清晨搅

建议房子收空置税，这样对稳定房价或者降低房价是有益处，间接对人口出生率的提高也有足进作用，更能搞活经济，足进(非房子)消费，并能压缩抄房属，房子是用来住的，而不是抄的。

胡胡胡美丽_ss

买房的压力大，人民的幸福感就越低。国家的富强也没有办法使人民过上舒适的生活。