2020年该不该买房？官方2个报告，楼市规则或改变，买房者应关注

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2020年该不该买房？官方2个报告，楼市规则或改变，买房者应关注

房子到底代表着什么？这个话题本身具有一定争议性，同时随之时间的迁移答案也随之改变。也许10年前房子象征着居民的基本生活保障，是安居乐业的体现。也许5年前房子逐渐承载现金流的冲击，房子的大小和地段彰显着个人财富的多少。至于当下房子却体现2面性，从数据上看，居民财富70%都聚集在房产，毫不客气的说房价和家庭稳定直接挂钩，而从市场行情来看，房子几乎都在有钱人手里，穷人连首付都凑不齐，这就仿佛就是击鼓传花的游戏，但由于社会结构的影响，例如结婚买房，在抱怨高房价的同时你却不得不入场。



事实上最近几年的楼市发生了本质变化，从最初的的住建部约谈，到央行定向降息降准，再到银保监会强势表态，从这一点来看至少官媒的观点很清晰，超400家开发商破产看似很多，但对于全国开发商数量破万的背景下，这才是刚刚开始。对于购房者来说，感受最为明显，开发商缺钱，持房者更缺钱，本以为机会成熟准备拋房时，却发现房子根本卖不出去，不少行内人表示以往一套房交易周期是三个月，至于现在半年能卖出去就算好的。



至于今年，在外界因素影响下，无疑是推进楼市拐点将至，商品房销售、土地市场均大幅度下滑，预计今年上半年都无法恢复，就连曾经预测2020年房价上涨6.1%的中科院也哑口无言。那在这样的背景下，2020年该不该买房？首先我们得有一个觉悟，买房是为了什么？如果是刚需，这里指的是为孩子上学、为了陪伴父母等，恐怕内心纠结的不是房价，而是地段，至于所谓的房价下跌，也许大家都有自己的看法，对于这一类人，我建议把精力放在地段、楼层以及开发商品牌的选择。



至于其他人都可以归为一类，那就是房子不能贬值，其实也没有人愿意看见自己的房子亏钱。如果从这个角度出发，买房关键点在于2点，一是当下直接购房成本即首付，在LPR下调的基调下，按道理房贷利率也会随之下滑，但前一段时间央行副行长明确表示LPR下行不影响个人房贷利率，银行可通过加点的形式保持原有水平，也就是短期内来看购房成本是没有实质下跌的，至于二手房另当别论；二是未来房价风向，在这里我很明确告诉你，下跌是必然趋势，连北京跌幅都超9%，更何况其他城市，按照概率学来算，买房后1-2年内是赚不到钱的。



从以上2点来看，其实也可以概括为一句话，那就是买房也许你赚不了多少钱，但保本却难上加难。事实上对于这一点，最近官方给出2个重要报告，一是经济参考报发布《中国住房报告（2019年-2020年）》，报告中明确表示坚持“房住不炒”，同时2024年将会是楼市调控一个重要的窗口期，高房价或得到遏制；二是1号文件中明确表示农村集体建设用地可以通过入股、租用等方式用户发展乡村产业，这就是说土地规模迎来重大改革，俗话说地价决定房价，高房价只是表面，高地价才是真相。



针对官方这2个报告来看，未来楼市的规则或改变，事实上有些东西现在开始初现征兆，买房者应关注。在市场低迷背景下，止跌令出台、限购放开、中小城市落户限制取消，从这一些动向来看，大家都心知肚明，简单来说市场允许房价下跌，但不容忍大跌，1年跌10%和2年跌15%这完全是2个概念，政策救市托底这是规则变化之一，其次在外界因素影响下，各地积极响应全方位的救市，例如土地债务可以分期或延期缴纳，也就是说今年土地拍卖或有新的方式，如果依然是价高者得，我只能说地方城市敢开价，但开发商不一定能付得起。

真不是我干的的

到底是该还是不该？？

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继续等，不用我多说，在坚持两年就知道结果了，看谁耗的过谁，就不信不降价