2020年起，楼市新禁令需注意，买房前这3大考验不得不面对

麻辣鸡翅

2020年起，楼市新禁令需注意，买房前这3大考验不得不面对

现在还有机会买房吗？这已经是所有人的心声，客观来讲，买不起房并不在于收入太低，而是房价上涨过快，按照工资年涨幅10%来算，一线城市郊区房价涨幅就能高达30%，这也就是大家常说的房价收入比过高。对于动辄上万的房价而言，首付至少得十几万，钱可以慢慢挣，但房价却不会等你。对于普通人来说，买房的契机似乎只剩下房价大跌，但是我们得明白一个事实，当前居民财富70%都聚集在房产，持房者会答应吗？前一段时间因房价下跌导致业主联合维权的案例历历在目，房价看似由供需决定，实则船重难掉头，身不由己。



但随着近年来楼市调控的深度贯彻，有一些东西正在好转，例如公租房、限价房的入市，至少让大家看到了希望。国家干部黄奇帆曾说透房价的本质，在过去十几年里，通货膨胀的钱都流入了楼市，房价才会水涨船高，但随着人均面积接近40平方米，这一趋势或被打破。如果在联想到央行的动向，降息降准均隔离楼市，LPR改革使得市场隔离实体经济，也就是说未来的楼市更像一个单独的圈子，这一点和国家倡导的因城施策有着异曲同工之处，水满则溢无法控制，那就是流的快一点，超400家开发商看似很多，其实这才刚刚开始。



对于2020年来说，一场外界因素却推动了进程，2月份一线城市环比下跌82%，同比下跌73%，本以为小阳春只是延续。而从现状来看，今年上半年恐怕都难以恢复。在这样特殊背景下，楼市“新禁令”浮出水面，不少购房者需关注，主要有以下2点：一是LPR下调并不等于救市，央行副行长明确表示银行可通过加点形式保持原有个人房贷水平，也就是说想靠房贷捡漏的幻想破灭；二是在救市大趋势下，首付比例首次下调，而银保监会负责人强势表态，目前，房地产金融政策没有调整改变，至于释放什么信号，我就不多说了。



针对以上2点来看，可以概括一句话，今年楼市很难，开发商缺钱，购房者不想花钱，而银行却想赚钱，这句话其实大家可以慢慢细品。至于对打算今年买房的人来说，这3大考验不得不面对，甚至可以说直接影响你的购房选择，主要内容如下：一是仅从购房成本来看，当前买房是高还是低？房贷利率因素除外，从开发商角度来看，下一季度主要目的就是回笼资金，打折促销是必然的，但还是要看城市，较往年高点来看，便宜一点是大概率事件，但事实上在我看来，大家应该更加关注房子质量和开发商品牌会好一些。



二是买房后房价还会涨吗？首先我们得思考房价上涨的契机在哪？人口流入率城市人口红利还是经济规划？从这2个方面来看，能与之匹配的就属一二线城市或长三角、珠三角等，但这只是基础并不代表一定会上涨，连北京房价跌幅都超9%，更何况其他城市；三是5年内房子卖得出去吗？或者说二次转手能否增值？在这里我很明确告诉你很难，现在的市场根本不缺卖房的人，如果你想考察市场，完全可以把自己房子挂牌出售试试，特别是二手房，不少工作人员爆料说现在都是直接砍价20%，所以今年买房一定得做好长期持房的准备。



从这3大考验来看，我们对未来楼市轮廓也相对比较清晰，在15万亿市场规模大体量下，房价不可能出现大的变动，这是常识也是政策导向。在我看来，今年买房是一个很有挑战的事情，所谓的当下购房成本只是小事，关键在于未来你的房子是否能增值，100万的房子便宜10%，你以为你赚了10万，但有可能剩下的90万会打水漂，其次如果没有充足的理由，今年都不建议高杠杆买房，请注意重点在于不要高杠杆，而不是不买房，因为首付比例下调将会是今年市场一大亮点，有了第一个就必然会有第二个。