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提问：女婿在清河小营那边上班，女儿在宣武门附近上门，有子弹500个，请房姐指示在哪儿或者哪个地段买房，能具体点就更好了，非常感谢！
回答：可以看1100左右的标的。 朝青目前性价比不错，国美第一城和天鹅湾，可看4*300或者6*200的类型， 另一个方向是往南一点的甘露园，朝阳园朝阳无限都市经典兴隆家园这几个，还有望京区域都可选筹
提问：这是的社会事件会对北京楼市造成什么影响，二线城市呢？
回答：看持续时间和人数。 影响最大的是武汉，重庆这几个疫区中心城市。 总之，决胜战还没有打，氪金大佬是不会被一个新手测试打败的， 经此一役，氪金大佬可以更好地提高作战能力。 乱世诞生强者。
提问：请问瀛海的中海寰宇天下这个盘怎么样？属于限竞房，挨着地铁8号线，分别自主和投资的角度看，应如何选择呢？
回答：以小户型为主，刚需上车盘，无产业支撑，长期看就是睡城 但价格并不便宜，由于交通的可达性和限竞房的限制, 自住和投资都不是好的选择
提问：房姐你好！1.父母退休有工资和社保迁户到京投靠独生子女需两人同时迁才能购房吗？多久可以办完，以父母名义购买是sfsd 吗？2.父母在外地有房有贷款已还完，自己已购房无房票，名下没有贷款，LG名下有贷款，我可以和父母成共同还贷人吗？3.用公婆名字购房娘家出钱，如何更名到父母名下或我名下，求回复谢谢！
回答：满足投靠条件可以只迁一人 北京全国认贷，父母处女贷已用，理论上不算首套，但是需要查下征信，看外地贷款有没有体现 可以增加孩子为共同还款人，也可以直接用JLS解决 有房票的情况下，走买卖流程。或者签写代持协议
提问：房姐好，石佛营的特区808小区怎么样？适合入手吗？
回答：特区808很小，就在老朝阳房地局对面。 缺点是略破，去地铁走路约15分钟。 大户型可以淘笋，小户型性价比一般般了
提问：梧桐人家104平全南向，470w，算笋么？
回答：2000年住总的公房小区，5万左右是正常价格。 104全南的三居户型比正常的南北要差，采光面和结构略微尴尬，我们成交过95平南北仅450万的。 这套104平报价485，而且不是满五唯一，对于500以内来说，不是满五唯一必须会折价。
提问：请教房姐，北京的住宅，有中央空调（包括制冷制热）、有集中供暖（30元\\/平米）、有24小时热水（30元\\/吨）分别是加分项还是减分项？能差多少？谢谢。
回答：住宅统一中央空调配热水，是以前公寓类住宅产品（比如蓝堡华贸新城国际）常见配置。 如果小区当前仍然是正常住宅氛围，那么这些配置属于常规，不影响； 如果小区已经沦落为老破大，因为住户和租客群体的下滑，这些配置反而一定程度上减分。
提问：房姐好，最近看了新华联丽景珊瑚湾最西边紧挨酒店4层173平4室，二暗卫，第4个小房间无窗，北向两次卧视野稍欠，公司产权，含佣金税费6W內。请权衡上述各因素情形下入手合适吗？感谢不尽。
回答：不适合。 珊瑚湾这类改善型房产，本身不适合带有硬伤。 越是刚需下沉的产品，硬伤的接受度越高。 很少有人会在意沙县小吃少放了一个蒸饺； 但是Hermas掉了一颗扣子，也能上媒体新闻。 另外公司产权的房子，隐藏风险的概率更大，交易的复杂性更高。
提问：房姐，之前提问中的回复你估计没看着，我再提问一下。我准备7月买上地或者中关村学区，假如学区未来会降，我买三居是不是很有问题？因为我准备要二胎，所以得准备三局。我之前想着买一个小户型的学区，然后周围买一个学区属性不是很强的三居室。比如买上地东里的一居室，然后买当代城市家园的三居室，但是这个方案杠杆无法做上去，当初离婚主要原因也是为了做杠杆。房姐有什么好方案或者好的技巧吗？我是北京工作居住证，房姐对海淀的学区有推荐吗？
回答：小面积学票+自住是一套比较理想的资产配置， 纯投资一套三居带学区，未来风险略大， 杠杆是要用到对的标的，优质标的>杠杆，一味追求杠杆会有风险 一套优质三居gpgd 杠杆不会低。如果你流水充足，二套再全款抵押，依然可做到3成首付 海淀学区微观不熟
提问：房姐您好，接上次的提问。武清的房子您建议交房后继续持有，可以请您具体说明一下吗？还是有点不太明白。现在和未来武清的发展状况会是怎样呢？谢谢! ………………… 提问: 亲爱的房姐，我们目前在天津武清的水城和南湖各有一套房(都还没有交房)，您认为有持有价值吗？今年有了北京购房资格，手里资金有限，300万以下两居您有什么推荐吗？
回答：做为京津翼一体化毕竟的区域，产业尚可，虽然郊区但gdp天津第三，学区加持，10年以上可以长持，短期风险明显，由于炒作过高，短期会自然回落，所以直接出售赚一波，长期也可以
提问：房姐老师你好，突然想到一个有意思的问题，西城学区房的老师都住哪里，新入职的教师买得起西城的学区房吗？
回答：老教师，已经分了房。 新来的教师，大多数本身即是北京家庭出身，家里有房。 剩下的小部分人，在附近租房，我几位在北大人大的老师朋友，除了家里北京的，都是在附近租房。 少数工作几年后，着手买房。 教职工不一定买学区房，有的有子女入学。
提问：北漂一族，准备首套买房，在生命科学园上班。在两个楼盘里选择，华润万橡悦府挨着地铁朱辛庄地铁，南北向89平均价5万，还有一个在北七家金辰府，金隅和北辰两家，东西89平向均价4万，南北向89平均价4.6万，目前附近没有地铁。销售说17号线支线在附近600米，网上查不到太多关于17号支线的消息，只有在建17号线的地铁站，能否确认下是否属实，合适通车？这两个楼盘哪个有投资价值？谢谢！
回答：这两个区域性投资保值的话会跑输大盘 北七家这个位置比tty差，价格直逼tty，不建议考虑 只是自住的话华润万橡悦府也可
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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发表于 2020-3-16 10:00:46
