三四线城市楼市或已阶段性见顶。刚需：房价能降多少？

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楼市经过近三年的调控，一二线城市和三四线城市的房地产走势开始逐渐分化。过去几年，三四线城市在“棚改”的推动下，购房需求短时间内得到较大释放，直接导致房价快速上涨。与此同时，过去一段时间，一二线城市的楼市调控被套上“紧箍咒”，炒房客无利可图，纷纷转战三四线城市，这也一定程度助推了三四线城市的房价持续上涨。



众所周知，现如今一二线城市房价普遍在20000元每平米以上，普通人已经无力承受现在的房价。其实不仅是一二线大城市，三四线城市的房价也早已处于“透支”状态。清华大学教授朱宁曾表示，很多三四线城市房价收入比已经达到了历史高位，房价明显“虚高”。朱教授说得非常在理，现在三四线城市居民收入普遍在4000-5000元每月，然而房价却已经突破10000元每平米，居民收入扣除日常开销，很难买得起房子。



社科院：三四线城市楼市或已阶段性见顶。

过去几十年，我国房地产市场有个奇怪的现象，那就是房价似乎从来没有“真正”下跌过！房子作为一种商品，房价既然能涨，那必定也能跌。目前看来，三四线城市房价“拐点”已然到来。为什么这么说呢？因为三四线城市经过过去几年“跨越式”上涨后，房价已经“虚高”，后续上涨的动能（需求）不足，同时市场调节手段有限，房价势必将进入调整阶段。



中国社科院财经院2月28日发布的《中国住房大数据分析报告》指出，从最近的房价走势看，一二线城市稳中趋升，三四线城市稳中趋降，一二线城市房价涨幅要显著高于三四线城市。纬房城市分级指数显示，与上月相比，2020年1月一二三四线城市房价环比分别上涨 0.61%、0.18%、0.05% 与0.1%。这也预示三四线城市的景气周期可能已经阶段性见顶。



说实在的，三四线城市房价经过前几年快速上涨，现在是时候要调整了。现在三四线城市房地产市场明显“供大于求”，加之人口呈持续外流态势，所以三四线城市未来房价会如何走，相信大家心里都有自己的预判。毕竟，现在许多三四线城市既没有产业支撑，也没有人口加持，在这种情况下，房价很难持续上涨下去，势必迎来稳步调整。
刚需：三四线城市房价能降多少？

对于许多刚需来说，在三四线城市拿着4000元左右的工资，却面临过万的房价，如此高的房价收入比，当地刚需靠自己根本买不起房，即便买得起房也要花光全家几十年的积蓄，同时还要背负大额的房贷，压力非常大。所在在这种情况下，三四线城市唯一房价下降才有出路，否则没人买得起房。



既然社科院已经预判三四线城市房价将进入下行通道，那么未来房价到底能够下降多少？会如大家所预想的那样回到2012年的水平吗？独立经济学家马光远曾有过判断，三四线城市楼市存在比较严重的过剩情况，已经失去投资价值，未来将出现一波明显的下跌走势，跌幅在20%-30%。当前，恒大在部分三四线城市已经开启“75折”促销优惠，也就是房价已经下跌了25%！



不仅马光远对三四线城市未来房价走势表示悲观，中国人民大学国家政策与战略研究院副主任、住建部研究中心原主任秦虹也曾对三四线城市房价做过预测。秦虹表示，三四线城市房价上涨的动力已消耗殆尽，下一步将面临调整压力。这也是为什么越来越多的开发商回笼资金，不再去三四线城市拿地的主要原因。



总体来说，此前“棚改”已经严重透支了三四线城市购房需求，今年房地产市场又特别严峻，因此三四线城市开发商将不得不降价售房，毕竟“活下去”才是它们的当务之急。对于刚需而言，现阶段不用急着买房，观望为主。三四线城市房价下降序幕刚刚拉开，好戏在后头！大家觉得说得对吗？