楼市2大“支点”断裂，房价跌多少？国家出手，刚需等来“春天”

我爱霍启刚掖

留给工薪阶层买房的机会还有吗？在过去20多年里，从经济的积累到快速发展已经超过了我们想象，它所带来的好处就是让老百姓收入增加，明显的坏处就是在利益的当口下利润最大化才是首要。就像房价一样，任谁也不会想到房地产会从以往大众心中的单纯“住房”改变为“投资获利”，价格场20多年前的2000元/㎡涨到了突破万元大关，激进的扩张速度让大家在买卖众迷失了自己，尤其是被高房价压住渴望买房的普通刚需，属于他们的买房“春天”到底何时才能等到？

今年一场风波事件，几乎让所有的企业都陷入半瘫痪没状态房地产市场更是进入沉寂，在住建部禁销售、推迟复工下楼市首度出现了假期0成交现象，开发商纷纷上演“在线售房”的闹剧。房说君一直坚持认为房子不同其他商品，地势、朝向、采光等都是影响它价格的因素，所以线上销售模式不过是看看热闹，但房地产目前的“危机”却是真实存在。



由于经济的下滑导致房价开始下行房企生意变差，房价还能下跌多少？这个无从预估，但近日多地紧急发文采取鼓励楼市政策，开发商更是喜迎“意外惊喜”，越来越多的救市政策会让房价有“二度上涨”的趋势吗？

多地出台鼓励政策“挽救”楼市危机，调控借机松绑？



最近，以浙江、无锡、上海、西安等城市相继出台扶持政策，“挽救”受到本次风波影响的楼市，鼓励内容涵盖了土地出让、税费、商品房预售等范围来应对特殊时期。如南昌在继无锡后紧急发布对房企扶持、鼓励政策；郑州要求房产中介、工地提交申请后在3月份复工；当中力度最大的便是无锡，其出台的17条扶持政策对已完成预售25%以上可提前申请预售，在今年6月30日前申请1年内贷款进行无本续贷。房说君觉得无锡的鼓励政策是直中房企下怀，预售的提前申请给了开发商更充裕销售时间，而无本续贷更解决他们资金紧缺的压力。

房说君认为对楼市危机的“挽救”还远没结束，估计接下来会有更多城市发布相应扶持政策。在4个多月前，不少业内人士纷纷展开了对今年楼市“小阳春”的预测，有看涨房价预言调控松绑的业内人士；也有看空楼市认为经济不再依赖的专家，对楼市来说整个2019年被提及最多的关键词就是“调控”，得益于经济下行以及调控的压力房价才得以下跌，借着这个挽救楼市“危机”的空隙是否会借机松绑调控？



尽管目前政策都是利好但断章取义的就认为调控会借机松绑，在房说君看来“房住不炒”的原则是长久性的。多地紧急发文的扶持前提条件，是为了尽快帮助收到事件影响的开发商、中介机构、建筑公司等，他们在经营、资金流转上遭遇断流，房说君强调一点“扶助”并非是“放松”，两者从根本性的意义都不同。

国家表态出手，官媒也交底：高房价“难再涨”。

影响房价最大因素是什么？根据58同城安居客“安心在线购房季”上的专家的观点来看，除了政策的局限外，就只剩下金融以及人口福利，但目前支撑房价这2大“支点”都发生了断裂。首先是购买者的数量上，由于本次风波的蔓延宅在家都被认为是为社会做出贡献，从1月24日开始到现在住建局联合各地房地产协会发布楼市“禁令”禁止开发商做出什么销售举动。



首先是购房者数量锐减。链家1月份二手房销售统计表明上个月全国范围商品房交易下滑高达51%，同时济南、杭州、长沙在内的10城以春节“0成交”刷新纪录，人心惶惶之下买房不再是首要考虑而是生活必须的粮食；去年由于受经济下滑重压，各行各业收入锐减百姓是更加看重自己钱袋子纷纷持币观望，叠加了风波影响后房说君相信未来几个月购房者数量只会持续不断下滑。

其次就是金融资金支持。前段时间银保监会、财政部五部委相继发出通知，对受到影响暂时失去经济来源的人士可以对其延期信用卡以及房贷的偿还，房说君以为从这里透漏出重要信息。目前受到延期开工以及市场影响造成各行各业无法按时开工，甚至出现企业停发或降低工资现象，老百姓、企业都缺流转资金，以高杠杆高流转的房地产行业更加艰难，老百姓兜里都缺钱了谁还会去炒房、买房；企业少了流转的资金可能连员工工资都发不出，如何谈得上福利？缺乏金融“支柱”的楼市还如何发展？



风波之后，房价还会跌多少？这点谁都无法做出准确的预估，但目前却有恒大以75折房价来售卖、济南已出现有楼盘“蒸发”40万总房价的现象，在面对各地出手扶持房地产利好政策节骨眼，房价是否会迎来“二度上涨”？经济日报对此发表文章，认为目前发布利好政策主要是为稳定楼市。随着事件影响的越来越大，各地方在“因城施策”的原则下坐出政策上调整，从积极打压转为稍加扶持其目的也是为了减少房地产对经济带来的二次冲击，所以官媒才以“主要是为稳定楼市”8个字进行交底，认为房价不可能再出现大起大落的局面。



随着房地产市场的越发艰难，开发商为在短时间内回笼资金后续必然会出现更多大力度打折，加上国家为应对本次事件已声明内内LPR有40——50个点下跌，这也就意味着更低的房价以及房贷利率，侧面来说真正有需求的刚需也是等来了买房的“春天”，但官媒率先以8字表态了：高房价“难再涨”。

真不是我干的的

刚需春天是来了，只是疫情未了，别太过激动，容易被忽悠“买柺”！

因醉鞭名马幌

下跌一半也不亏！

飘渺九月

武汉楼市买一送一，我压了两套，明年出

123456911

刚需坚持住3年不买房，国内房价一定会降

123456914

兄弟们挺住，坚持三年，看看形式再说

白云追月素

有住的行了！管他妈的涨降！[发怒][发怒][发怒]

强绝商爸摇

收入很难有大幅上涨，房奴一旦当上，生活悽惨，还是多思量，应该这样活么？？？

明绍宗朱聿键鼻

二手房下跌80％也不亏

123456911

昨天去看了几个楼盘 还涨了不少 是为什么呢