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住房结构不均衡的意义，这两个案例会让你有深深的感受。
以前有专家说，住房总量已够，结构上不均衡。很多人印象不深，今天用两案例来让大家感受一下。
第一个案例：最近深圳比较火的一个房东，主动为自已的租客减免半个月的租金，好让他们感受到深圳的爱。少收半个月的租金约80万元。据房东阿姨讲，他有九栋房收租，有1200多套房。这个数据应该是我看到的中国最大的房东了。
第二个案例：地点同样是深圳，一个生意红火的卖12元鸭仔饭的房东大叔，他说自己有10栋楼在收租！自己做这个不是为了赚钱，就是为了开心。
阿姨家有九栋房，1200多套；大叔家有十栋房收租。
感受到了不均衡的意义了吗？不过，告诉你，人家是白手起家哟。当然也占了点点拆迁带来的便利。
稳楼市“再变卦”？高层划出“底线”
这几天，两个地方城市对出台的楼市相关的稳定政策进行了调整，也就是大家常用的口头语“变卦了”。作为一线城市的广州在《坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》中的第31条明确规定“优化商服类项目建设和销售管理不再限定最小分割单元、不再限定销售对象、不再限定转让对象”，在上架一天后，便撤回修正，新的措施中该内容已取消。
河南省驻马店发布的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，在被省领导约谈后，表示，文件已撤回，按照原政策执行。坚持“房住不炒”，落实主体责任。
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
其实，高层对于楼市短期纾困的底线很明确。
中国人民银行会同财政部、中国银保监会召开金融和经济发展座谈会暨电视电话会上表示：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
经济权威报刊中国经济时报在文章中表示“不把希望寄在房地产这管“兴奋剂””。
再过5年，炒房人三个”隐忧“若隐若现
第一个隐忧，住房供大于求。人均居住面积40.8平米，真正的刚需已经很少。从新买房群体的调研数据来看，真正的第一套房需求只占15.1%，其它均是二套及以上换房与投资需求。如果大家都有几套房了，卖给谁呢。
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第二个隐忧，房地产税的实施。虽然今年的立法计划里没有房地产税的内容，但是，按原来的规划，明年是初稿上会的最后时间。如果房地产税如期执行，那么，很多空置的房屋，由于不能出租获得收益，空置还得支付物业费和房地产税。显然不是一个划算的买卖，而卖掉房子就是最好的选择。大家都卖房时，房价下跌的速度就会很快。
第三个隐忧，折旧成本。由于前几年房价上涨，大家没有感觉到房子的生命周期。其实，住房也是有保质期的。即便按现在50年产权期计算，每年也有2%的折旧，持有房产5年后，比原价也要折掉10%左右。当房价不再增长，折旧成本就显得突出一点。特别是现在年青人对于智能化住宅的需求，将会导致更多的二手房缺失销售的机会。
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发表于 2020-3-15 17:41:28
