突发！楼市新政出台！打响“救市”第一枪

银鲜目江探

突发！一二三线城市同出解救楼市新政！

楼市需要刺激？从各个城市出台的政策看，他们将代表未来一二三线城市出台提振市场的方向。那么，南京会不会跟进？疫情对当下的南京楼市有哪些影响？

全国多城发布楼市政策打响“救市”第一枪

从昨天开始，无锡、西安、深圳、上海等城市均出台了对房地产的扶持政策。全国多城发布楼市政策打响“救市”第一枪！

无锡：十七条措施政策，支持房地产行业发展

昨天，无锡市委办公室出台十七条措施政策，支持房地产行业发展。



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此次发布的政策，都有助于缓解企业流动资金压力，此外还提到要协调主管部门开办网上房交会，帮助房企促成交易。这意味着， 无锡，成为疫情期间，国内首个提振房地产交易的城市。

西安：十条措施促进经济平稳发展

几乎在同一时间，西安也出台了楼市新政：十条措施促进经济平稳发展！



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从政策的内容来看，涉及调整土地出让、缴款方式等，虽然没有无锡的迫切，但也是实实在在想要减轻房企拍地的负担。

上海：土地款可申请延期或分期缴付

昨天，上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知（简称《通知》），通知指出，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。



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受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

深圳：公积金再推4大举措，逾期还贷不影响个人征信

昨天，深圳市公积金管理中心再推四大举措，明确其可申请延长公贷期限，放宽公贷申请缴存条件，逾期还贷不影响个人征信，延长购房提取票据有效期。



相比于无锡、西安的政策，此次上海、深圳的政策可以说是涵盖面并不大，但作为一线城市，近期一再释放利好消息，传递出的信号已经很明显了。

惊呆！房地产商会发文：首套房基准利率打85折，减免交易契税

而就在昨天，江西、安徽两省的房地产协会突然发文，涉及限购、限售、首付比例、房价……希望政府能够“救市”。

江西房地产协会提出八大方面建议

2月12日，江西房地产协会提出八大方面建议。涉及提供金融、财税扶持，放宽限购以及限价政策，阶段性放宽预售，房企可以不可抗力延期交房等，甚至提议降低按揭首付比例以及降息。



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安徽房地产协会提出10项建议

而昨天，也有消息称：安徽房地产商会发出关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议。全文共有10项救市建议，涉及限购、限售、首付比例、房价……



其中，重点提到了关于房地产销售政策方面的内容：

1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；

2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；

3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；

4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；

5、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；

6、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。

适当放宽限购政策、降低按揭首付比例、降低二手房交易税费……如果这些建议被采纳的话，当地房地产政策无疑将迎来一次重大转向。

对于江西、安徽两省的房地产协会突然发文建议政府“救市”的行为，南京工业大学天诚不动产研究所所长，南京市房地产学会会长吴翔华认为，那些都是开发商主导的建议，主管部门和银行未必会听。

而开发商的着急有两个方面，一个方面是因为疫情，一个方面是由于之前的调控，他们希望通过疫情的救市政策，不仅挽回疫情带来的损失，也改变过去调控的走向。这种想法只有在经济大幅下滑的时候才有可能，目前来看，对湖北以外的地方影响不算大，短时间可以恢复。

南京当下可能会出哪些方面的政策？

但在防疫期间，无锡、西安、深圳、上海等一二三线城市都紧急出台“救市”政策，具有强烈的风向标意义，他们将代表未来一二三线城市出台提振市场的方向。可以预测的是，接下来，会有更多城市推出各种救市举措！

那么，南京会不会跟进呢？南京当下可能会出哪些方面的政策？

南京工业大学天诚不动产研究所所长，南京市房地产学会会长吴翔华表示，目前各地最近推出的政策实际只是为了减轻开发商压力，降低疫情给开发商成本的不合理支出。并没有出台政策去促进成交，例如降低税费或者放松标准。

疫情对经济的影响总的来说是比较大的，但对房地产行业的影响远远没有对其它服务行业影响大，所以，房地产市场并不会出现类似放松限购之类的大幅松动。

后续还有哪些政策可能出来，看疫情持续时间，因为政策指向降低成本，可以理解，小型企业得利要大一些。若政策指向促进成交的话，过于激进。关键是经济指标是否被调整，如果不调整，还是要保六，那么各种政策可能会出，如果不再提保六，那么压力小，不必激进。



南京房地产业协会秘书长张辉认为，近期受疫情影响，南京各大售楼处基本关闭，目前楼市受到全面冲击，个别房企的线上售楼的方式，效果有限，楼市成交量明显下滑。对工程施工进度影响也比较大。

安徽、重庆、太原等城市房地产协会已经整理了稳定楼市，促进房地产健康发展的建议；无锡市政府发布城乡建设官方文件，涉及到促进房地产市场平稳发展的多项举措；西安、天津规划自然部门推出促进土地市场平稳发展的政策

综合来看有城市已早早行动起来，行业协会建议，政府发文，职能部门的发文，方向各不一致。为了减少疫情对楼市的冲击，房地产后期的平稳发展，南京后续动作，取决于中央及省市有哪些扶持性政策，遵循上级部门的统一安排。



疫情对当下的南京楼市有哪些影响？特别是哪些区域，哪些类型物业影响较大？

南京房地产业协会秘书长张辉表示，目前疫情对南京楼市的影响是全方面的，线下销售基本暂停。疫情之后，当市场恢复正常，不同的区域，市场反应会有差异。热点核心区域，像河西、江北核心区、城中、南部新城、鼓楼滨江的优质区域，保值增值效果突出，仍然会受到追捧。但外围区域由于配套不足，对买房人吸引力更弱，复苏缓慢。

买房人对品质高，小区物业管理到位、低密度的，健康居住的偏好会进一步上升。但具体影响几何，有待观察。

更关键的是，买房人会综合考虑的是楼盘所处区域的潜力，是否是有更多城建利好，学区配套，楼盘的品质和物业，开发商品牌。这些才是买房决策的重要因素。

南京的“楼市小阳春”，还会有吗？

南京工业大学天诚不动产研究所所长，南京市房地产学会会长吴翔华表示，“小阳春想”基本不可能到来了，疫情结束时估计在一季度以后了，但出现短期的小反弹是有可能的。

接下来要不要买房？哪些区域哪些楼盘值得入手？加我微信咨询。

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