专家在沪研讨认为：疫情之下对楼市前景不宜过于悲观

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新华社客户端上海3月6日电（梁志超）疫情之下，我国楼市前景如何？“疫情形势及对房地产业的影响”在线研讨会日前在沪举行，专家们认为，此次疫情属于“黑天鹅”事件，对房地产市场虽有一定的不利影响，但主要作用于短期。长期来看，宏观经济形势、政策调控导向与需求仍是影响房地产市场的决定因素。

研讨会上，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，与历史上类似情况相对照来看，此次疫情范围大、病例多，对经济和房地产行业的影响可能要大于2003年非典。如果疫情在4月底基本被控制，对楼市的影响则在2月至4月呈现利空，5月至7月转为中性，8月至12月可能略呈利好，对2021年无影响。

对于宏观货币环境，杨红旭认为3月2日美联储超预期大幅降息50个基点具有标志性意义。随着美国货币政策放松，中国未来货币政策也将有所放松，增强流动性。但目前来看，房地产外部金融环境放松，而内部仍偏紧，货币放水利好房地产相当有限。此外，房地产开发投资增速高于固定资产投资增速，房地产行业并未拖累经济，仍未到政策全面放松刺激房地产的时机。

“疫情对楼市的影响最主要还是作用于经济。”易居院综合研究中心总经理崔霁谈到，参考2008年政府推出4万亿计划拉动经济的做法，新基建将成为本次疫情后的热点板块。城市轨道相关开发是房地产中与新基建结合较为紧密的领域，对比美国发达城市轨道交通当前发展情况，中国在该领域还具有较大发展空间，轨道地产、TOD模式发展空间很大。

“市场对于房地产的需求只是被暂时压制而不是被消除，因此预计此次疫情对买卖市场影响不大。”易居房地产流通研究所所长崔裴副教授表示，在疫情结束后，改善型需求和承租人转而购房的需求可能会被激发；但对租赁市场预期偏悲观，主要是由于供给端压力大，而租客收入减少，权益受损，需求端受到影响。

在此次疫情中，一些地方政府出台了一些应对政策。易居院智库中心总监严跃进分析认为，地方政府对此次疫情中房地产政策的态度分为四类：一是积极放松政策，如苏州；二是愿意放开但顾虑较大，如河南驻马店收回了新政；三是对于房价后续过快上涨仍有所警惕，如东莞；四是延续人才政策如杭州，不完全和疫情有关系。各类城市政策差异还是与城市自身禀赋有较大关系，也体现出了当前房地产市场一城一策的调控思路。

“ 对中国2020年经济预期不宜过于悲观。”上海易居房地产研究院院长张永岳在总结发言中说，目前疫情确实造成一定影响，但政府在对抗疫情的过程中体现出了极强的应对能力，应该能够有力保障经济在此次疫情影响下稳健复苏。只要经济增长不失速，居民和企业收入不大幅下降，就业不出现问题，2020年中国的经济就能稳住，房地产行业也能够获得稳定发展的有利环境。

他认为，在房地产政策层面，“房住不炒”的大方针不会改变。在此方针下，各地应根据疫情后的实际情况作些必要的调整，释放一些改善型需求，从而有利于活跃市场流动性和正常的置换需求，有助于房地产市场的稳健发展。

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