疫情之后，关于武汉楼市以及房价的一些探讨

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​一、写在最前：我也知道这个时候讨论武汉的房价问题确实是有些不妥，但随着疫情的不断好转，生活，总归还是要恢复正常的。

而在此前提下跟大家探讨探讨房价，或许也不失为一种生活上的调剂。毕竟，作为炒房团首席投顾，我也是想力所能及的为武汉出份力的。

还是那句话，以下几个观点若能让诸位在接下来迷茫的楼市中少一些方向上的困惑，本人荣幸之至。



观点1：未来一两年内买房，请避开二手房。

为什么年前封城？说明年前疫情已经爆发，而且应该是死亡病例激增，地方扛不住上报而导致的上层下令封锁。毕竟大过年的，群众都想合家欢，封城的压力不是武汉可以独自承担的。

考虑到1月24日之前未被统计的数据（一代二代病毒具有更高的传染致命性）再叠加春节期间武汉的确诊以及死亡病例，家庭中出事者不知凡几，有何影响，大家不妨自己琢磨。

另外，即便家庭成员都健健康康，但因居住条件居住环境不达标而在疫情后打算将缺陷房源出手，进行改善的业主必然不会少。可他们想改善想一步到位，你们就不想改善不想一步到位了？

所以，在这种情况下，武汉的二手房还能不能买？这是一个值得商榷的问题。对于众多刚需：如果手头钱紧又想买房，疫情之后的二手房市场绝对是可以淘到宝的。一命二运三风水，有些东西只要家人过的开心，是可以不在意的。



观点2：如果有能力，请准备好抢新房，特别是改善性新盘。

对于老百姓：疫情持续一两个月也好，持续三五个月也罢。该买房的还是要买房，该改善的还是要改善。这种刚性购房需求不是说因为疫情爆发而能消失的。

会如何？考虑到需求端被压抑了两个月（还叠加了春节），供应端却被掐住了脖子（售楼处不开放，商品房不开建）。可以判定疫情一旦结束，购房需求立马爆炸式增长。

对于开发商：开发商为回笼资金，全国范围内都会推出购房优惠措施，比如恒大的七五折。我想这些优惠措施肯定都是暂时的，一旦错过就不再，毫无疑问。

对于楼市调控：这几个月，武汉的经济会糟糕的一塌糊涂，全部靠国家来解决不可能，最终还是得自救。怎么救？除了卖地我真想不出还有啥途径。楼市调控的放开，指日可待。

那为什么要买新房呢？因为疫情爆发，很多人都知道高容积率、低绿化率、老破小老破大、物业配套不佳、楼盘户型设计不好的房源不能买。这不就是二手房所具备的缺陷么？再叠加观点一……

所以我的预判是，武汉的新房将一票难求。相对应的选楼策是：只要能摇到新房，那都是运气。



观点3：关于武汉房价的走势，我还是坚定认为：长期向上。

中西部地区有几个好城市？不论是人口、工业、服务业还是配套基础，武汉位列前三那是毫无疑问。其对于湖北乃至于周边城市的虹吸效应只会增强不会削弱。

另外，百万大学生留汉计划必然会成为武汉下个阶段的工作重心。未来三五年，哪怕只留下20%的大学生都是实实在在的20万刚需，20万套商品房啊，100个20万㎡小区打底。

至于大势，我可以很明确的告诉诸位，只要不打仗，只要国家经济向上发展，房产类固定资产就下不来，听说今年各地的投资将达到35万亿？我就问大家这些钱最终会流向哪里？哪怕是10%流入市场流入个人口袋，他们会如何？

炒股？存银行？买黄金白银？消费？借钱给别人？开店？搞实体经济？买房？如果你们有1000万，你们会怎么选？而你们心中的答案就是所有人的答案。

三、写在最后：基于以上逻辑，我认为在疫情之后（或是五一或是十一）武汉的房价必然会迎来一波反弹。在随后的一两年内，武汉房价会趋向于稳中有进（新房、新区）。然后在股市牛熊转换、北上深房价再度开拉之后，武汉房价会再次开启一轮波澜壮阔的新篇章。

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我心如烟卸

别光喝啊，吃点花生米

阿豆学长长ov

看了好多哂房，为什么同样90多平的房子杭州很宽敞，而武汉很窄小。