多地楼市新政出“大招”房地产行业要回春了？

尘埃416

突如其来的新冠肺炎疫情，让中国楼市在2020年初瞬间进入“寒冬”。售楼处紧急关闭、消费者闭门不出，线下销售一片萧条……疫情之下，房企最先采取“自救”措施，线上售楼处、无理由看房、打折优惠等营销手段齐上阵；之后，多个城市发布了直接涉及房地产企业的鼓励性政策，包括可延迟、分期缴纳土地出让金、放松预售资金监管等政策。

据克而瑞数据显示，TOP100房企2月销售环比下跌43.8%，创下近几年来单月销售新低。目前，疫情带来的影响还在持续，大疫之下，多个城市在发布“扶企”政策之后，数十城又相继推出了“救市”新政。



提高贷款额度、本科七折买房 多地楼市发新政

2月23日，南宁住房公积金管理中心网站发布通知提出，符合条件的职工个人及家庭，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款，购房首付款比例应不低于40%。

2月26日，东莞住房公积金管理中心官发文指出，公积金最长贷款期限统一设定为30年，可贷额度最高上浮20%。

疫情期间，还有武汉、江西抚州、北京等地都发布了公积金相关新政。 除了各地公积金关于购房、租房方面的调整外，更有城市打出了“本科七折买房”的标语。衡阳、海门、钦州等三四线城市还给予购房契税减免补贴。

2月27日，江西省抚州市发布《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见》。通过给予购房者150元/平方米的购房补贴以及住房公积金贷款限额提升至60万以拉动市场消费活力。

3月3日，温州的发布了重磅吸引人才新政，首批筹集1700多套房源（其中市本级300套左右），共计约18万平方米，将于3月15日启动申购。符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折，力度空前，引起业内广泛关注。

业内观点 “房住不炒”基调不会改变

多地相继出台楼市新规，不少购房者关心，楼市限购政策会不会在2020年全面放开，房地产行业会不会在政策“暖风”中迎来“春天”？不过，在业内人士看来，尽管全国多城市都发布了力度不一的“救市”新政，但是，当前中国“房住不炒”基调不会改变。

2月28日，河南省人民政府网站发布文章，省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“房住不炒”，落实主体责任。之后，驻马店撤回降房贷首付等17条稳楼市措施，目前该市房地产政策按原政策执行。

紧接着是广州市“取消公寓限购”政策“被撤回”，3月4日晚，《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》重新上线，与3日首次发布时相比，首版《通知》中所提及的“商办项目不再限定销售对象、不再限定最小分割单元”等内容已经被删除。

由此可以看出，各地在通过出台楼市放松政策来助力房地产市场平稳健康发展的同时，依然要把‘房住不炒’定位进行落实。至于楼市什么时候“回春”？长沙某业内人士表示，“楼市复苏的速度、程度，楼市新政能起到一定的促进作用，但是，房地产市场要完全回归正轨，还得等到疫情结束后。”

2月15日，长沙市出台《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的若干意见》，从租金、税费等方面来支持中小企业渡难关。3月4日，湖南省政府新闻办举行新闻发布会，提出将通过增加居民收入，稳定消费预期，提振消费信心，扩大有效消费需求，尽快补偿性恢复受冲击较大的餐饮、娱乐、批零、房产等传统领域消费。

“目前来看，长沙楼市调控政策并没有松绑的迹象。”长沙某业内人士表示，“开发商为促进成交回笼资金，还有更多的楼盘会加入到以价换量的队伍中来。对于购房者来说，可瞅准时间下手。”