疫情来了，就可以刺激楼市了？刚刚，又一座城市撤回放松政策！央行也有重磅表态

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每经编辑：徐豪

3月3日，一项针对“商住房”的限购松绑政策出现在了广州防控疫情的文件中。

时隔近3年后，广州发文取消商服类项目(公寓、商铺、写字楼)限购政策。在分析人士看来，或有更多城市松绑公寓、商铺的限购政策，商住房市场可能迎来回暖。



图片来源：摄图网（图文无关）

然而，3月4日，该政策被撤回。值得注意的是，从出台到叫停，广州不是第一个出现楼市放松政策“一日游”的城市。

此前，河南省驻马店也出台17项稳楼市政策，很快，河南省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，相关政策也被叫停。

广州放开商办项目限售条款悄然不见


3日上午，广州市政府印发《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。通知在关于稳定房地产市场的内容中明确优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

这份通知的第31条为：促进房地产市场平稳健康发展。具体而言，优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。

值得注意的是，2017年3月，在楼市火爆的时期，广州颁布了“330新政”，限制商服类房地产项目的开发、建设、销售、使用，规定了最小分割单元不得低于300平方米，销售对象应当是法人单位。



图片来源：摄图网（图文无关）

2018年12月，广州市住建委发布规定：2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。对商服类项目的限购进行一定程度松绑。

对于3日出台的这项政策，中原地产首席分析师张大伟分析称，“这是在2018年政策的基础上，将不限售的商服类项目范围扩大，相当于全面解禁，且可以卖给个人，没有最小面积规定”。

然而，3月4日，《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》被撤回。

3月5日，《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》重新被挂出，但“广州公寓、商铺等商办项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元”的内容不再提及。



图片来源：通知截图

其中第31条，关于促进房地产市场平稳健康发展，最新的表述是：优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。

驻马店撤回降房贷首付等17条稳楼市措施


出台到叫停，广州不是第一个出现政策“一日游”的城市。

2月21日，河南省驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(下称《意见》)，出台17项稳楼市政策。



图片来源：驻马店市人民政府网站

上述《意见》中首次提出要下调居民首付款比例，首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%；上调住房公积金贷款额度，公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元；降低住房公积金贷款首付比例。另外，《意见》要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率，这也是新冠肺炎疫情期间首个明确提出降低购房首付的城市。

《意见》还涉及到住房补贴。对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准为200元/平方米，大中专以上毕业生补助标准为150元/平方米，农民工补助标准为100元/平方米。



图片来源：摄图网（图文无关）

这份文件被媒体获悉，并被解读为“打响楼市放松的第一枪”。

然而，2月28日，河南省人民政府网站发布文章，省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“房住不炒”，落实主体责任。

该文章指出，近期，驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（驻政〔2020〕15号），引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作。



图片来源：河南省人民政府网站

2月28日，河南省副省长何金平召集省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志，约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求驻马店市提高政治站位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，按照省委、省政府工作要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。同时，针对新冠肺炎疫情带来的冲击和影响，要落实中央有关部署，积极帮助企业解决实际困难。

很快，相关政策被叫停。据澎湃新闻，驻马店住房和城乡建设局相关工作人员表示，文件不执行了，已撤回，按照原政策执行。

央行：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位


3月3日，人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会，总结了金融支持疫情防控和复工复产的工作情况，提出了下一阶段金融支持疫情防控和经济发展工作要求。



图片来源：中国人民银行

其中有五项内容值得关注。

一是稳健的货币政策更加注重灵活适度，保持流动性合理充裕，完善宏观审慎评估体系，释放LPR改革潜力。

二是用好3000亿元专项再贷款政策，向疫情防控保供企业提供快速精准支持，要把好事办好。

三是加大对疫情影响严重地区、行业、企业的融资支持，强化对先进制造业、脱贫攻坚、民生就业等重点领域和薄弱环节的金融服务，助力复工复产。

四是加强小微企业金融服务能力建设，用好5000亿元再贷款再贴现专用额度和3500亿元政策性银行专项信贷额度，加大对中小微企业等领域的普惠性资金支持。

五是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

每日经济新闻综合北京日报、澎湃新闻、中国新闻网等

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