2月份楼市销售停滞 部分房企降薪自救

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红网时刻3月6日讯 （记者 戴丹）受疫情影响，自2月份以来楼市销售停滞，造成房企资金流紧张，行业从业者的薪资收入也受到一定影响。

某闽系房企相关人士日前向媒体透露，受新冠肺炎疫情影响，公司主管级别以上人员的薪资近期“有所调整”。但他并未透露具体的调整幅度和调整时限。记者同时发现，一部分在湘中介代理机构从业人员2月份的收入也受到冲击。

事实上，房地产是对现金流依赖度很强的行业。疫情发生以来，房地产销售规模近乎腰斩，各大商场、购物中心的客流量和销售情况同样大幅下滑，这给开发商和运营商带来较大冲击。

2020年2月27日，凯德集团就率先宣布，董事会和高管层自愿降薪，其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。此举措将在6个月之后或者疫情平稳后重新评估。凯德也成为首个宣布降薪的房地产公司。

一家在湖南市场颇具影响力的大型中介代理公司，在湘员工逾千人，公司总监以上级别的管理人员日前纷纷签署声明，表示受疫情影响，公司业务几乎处于停滞状态，企业的生存面临巨大困难，主动放弃2020年2月全部工资。但同时，基层员工薪资不受影响。

“公司的主要成本就是人力成本，如果没有销售，就意味着没有收入，可能只能维持正常运转3个月，现在主动放弃1个月的收入，也是与公司共度时艰。”一位已签署声明的管理层人士向红网记者表示，目前看来，距离疫情正式结束尚有时日，“3月很可能会按照实际上班天数来发放薪酬。”

另一家总部在深圳的房地产咨询代理机构，公司相关人士表示，2月份薪资已全额发放，但受到疫情影响公司复工推迟，因此薪资发放日期也延迟了10天。

一家在长沙本土成长起来的房产中介机构员工透露，公司员工的收入结构是由固定部分(基本工资)+浮动部分(绩效提成)构成，为调动员工的积有性，公司一直采取“低底薪、高绩效”的方式发放薪酬，浮动绩效部分才是员工收入的大头。

“受行市的影响很直接。正常情况下，一名成熟的业务人员月均绩效可以拿到七八千，行情好的时候，甚至可以月入几万、几十万，但是遇到2月份这样的特殊情况，二手房销售基本停摆，意味着绝大多数一线员工只能拿到几百元的底薪。”

有从观察人士指出，“低底薪+高绩效”这一薪资结构在整个房地产行业非常普遍，疫情期间，即使不进行硬性降薪，从业者的绩效也会大打折扣，从而影响到最终的收入。