被叫停的“救市”政策，比想象中来的更快

向往草原403

自今年1月底，新冠疫情持续发酵，为应对疫情对我国经济造成的冲击，各地因城施策更加灵活，截至目前，已有超过50个省市发布了不同程度的房地产调控政策，以提振和市场信心，保障房地产市场的平稳运行；但与此同时，中央重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

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央行+各地政府接连动作，双管齐下

在1月26日，银保监会对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。随后中央先后出台对个人、对企业的信贷支持，并通过减免国有物业房租、下调贷款利率、延期还本付息等等临时性支持措施，维护市场平稳运行。

与此同时，央行自2月3日开始释放资金流动性，于2月份先后释放3万亿资金，更大程度的支持实体经济的发展，更利于受影响的小微企业能够恢复经营。

在2月20日LPR报价中，1年期LPR与5年期LPR同步下调，其中5年期LPR为4.75%，这是自LPR报价机制以来的5年期以上两次降息，上一次降息是在2019年11月20日，也是近几年的首次降息。连续两次LPR的调整，很显然已经形成了一个利率下降的通道。



在中央层面上，大方向仍是为了市场维稳。而地方政策更是明显的“救市”意图。

从2月5日嘉兴宣布取消购房类提取住房公积金的时间限制开始，不仅三四线城市政策出台频繁，一二线城市也纷纷下场加入，公积金、土地、人才购房等政策比前两年的限制更少，为了促进住房交易与消费，各城市都在不遗余力的寻找机会。

基于以上频频出现的政策，很多人和我一样以为楼市跟进放松限制，鼓励购买；但这个时候，中央出手了。

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驻马店救市被叫停，广州松绑公寓限购政策“一日游”

最先发出叫停信号的是河南省一个地级城市驻马店，2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策，包括公积金购房降低首付比例由30%下调为20%、给予购房补贴、刺激棚改等措施。

尤其是公积金首付降低政策带有很强的刺激倾向，被解读为第一个真正救市的房地产政策。也正是因为这一带有明显倾向的政策，驻马店在发布后的一周，2月28日，被河南省、省政府约谈，要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，同时再次强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。



在随后不久的3月3日，广州市发布了《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》（以下简称《通知》），共计48条措施。

《通知》第三十一条提出，促进房地产市场平稳健康发展，优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。这基本意味着广州个人购买新建商服类物业的限制完全取消了，这是对公寓的利好政策。

但不到一天时间，该通知从官网撤下。从2017年开始，全国各地陆续有城市出台限制“商改住”政策，在2019年8月，厦门更是第一个明确“禁公寓令”的城市，此次广州作为全国一线城市，率先出台突破公寓限制的政策，确实有明显的指导性意义，但政策被撤，也反映了公寓的限制要求还需严格执行。



虽然各城市救市意图明显，但中央在底线上仍没有放松，驻马店首付比例的调整以及之前浙商银行也曾有类似举动的，都被进一步叫停。在受疫情影响之下，虽然各地房地产行业都受到不同程度的冲击，但持续两年的楼市调控也不会在一夕之间被放松，中央的目的仍是坚定房住不炒不动摇。

内托体头

一百万一平米不是梦，开发商们加油[666][666][666]

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加油，相信你们自己，很快就可以完成小目标:100万一平米。

我放心你带套猛

海南地产去商品化是个方向，以租代售，还能活30年，买个70年的产权性价比不高，中国人口30年后大幅下降，房子会大量空置，成为城市建筑垃圾

我是来围观的逊

楼市，必须加大控制力度，要严防房地产泡沫，如有遗漏，中华民族必步当年日本楼市的后尘。损失惨重。

什么大师特

因为楼市不能保就业

我心如烟卸

为中央政府叫好！[灵光一闪]

内托体头

打水漂

强绝商爸摇

建议:大规模减税大大力度投基建！

我是来围观的逊

小和尚卖石头，买的是钱多的人。