今天，仙林湖传来抄底机会

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房稀缺、二手房价格破“4”，一房难求是如今仙林湖板块的现状。

如果仙林湖有捡漏的机会，一定不乏关注度。今天（3月5日），我在阿里司法拍卖官网发现，位于仙林纬地路19号星叶枫情水岸一套法拍房降价拍卖，吸引超4000人围观。

起拍单价不足25000元/㎡ 总价降68万

根据司法拍卖网站公开信息显示，星叶枫情水岸这套拍卖房源位于小区15幢1单元202室，房屋建筑面积111.75㎡，户型为三房一卫，所在层数为2层，总层高11层。



房源户型图如下：



该房源起拍价274.1万，市场评估价342.5808万，对比市场价，总价便宜了68.4万多，起拍单价仅24528元/㎡。要知道，目前链家网数据显示，星叶枫情水岸二手房挂牌均价34732元/㎡，与同小区二手房最近均价相比，这套法拍房便宜了10204元/㎡。



星叶枫情水岸周边居住氛围浓厚，生活配套完善，附近有新城香悦澜山、金地湖城艺境、保利罗兰春天等小区，区域居住环境优越，十分宜居。



令人好奇的是，星叶枫情水岸这套即将拍卖的房源虽然极具性价比，但是截至今天（3月5日）却无人报名，不过已有100余人设置了提醒。

需要指出的是，这套房源不接受贷款，买家需要一次性付清所有房款，而且即使没有租赁，但也没有钥匙。



其实，该套房源已经是第二次挂牌拍卖了。早在今年2月5日，这套房源首次拍卖，挂牌价与市场价一致，均为342.5808万元，但最终无人问津，导致流拍。



时隔1个多月，该房源再度挂牌拍卖，起拍价比首次拍卖下调了68万，但仍不接受贷款。不知降价后，会不会顺利找到买家，我们拭目以待。



（房源室内实景图）

总体来说，星叶枫情水岸这套起拍价270余万的房源，不接受贷款，对于购房者资金要求确实不低，但与小区二手房价格相比，确实价格优势明显，这也是吸引众多买房人关注的主要原因。

买房人注意！认购法拍房需要注意这些问题

2019年初，江苏省高级人民法院发布《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》，对网络司法拍卖不动产过程中的信息披露、腾空拍卖、拍卖成交、财产移交、过户登记等情况进行明确。



指导意见明确：执行法院应当自拍卖成交或者流拍抵债裁定送达后15日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制移交。

另外，在法拍房买卖过程中，买房人要仔细核查清以下信息：

1、财产权属（有无权属登记、有无共有权人等）；

2、财产性质（用途）；

3、权利负担(有无租赁权、用益物权、优先权等)；

4、附随义务、占有使用；

5、位置结构(位置与登记载明位置是否一致、建筑物内部及外部结构有无改变)；

6、附属设施、装修装饰、已知瑕疵、欠缴税费、优先购买权等影响占有、使用以及标的物价值等关涉竞买人利益的详细情况。

值得一提的是，南京对于拍卖不动产的政策是：按照住房限购政策执行，购房者需要具有购房资格。

库存告急！仙林湖纯新盘很快补仓

现如今，仙林湖板块新房极度稀缺，只有融信世纪东方一家楼盘在售，项目每次开盘都被“疯抢”。在几次开盘“日光”之后，目前融信世纪东方仅剩下3栋高层待售，户型面积88-131㎡，共计300套左右房源，具体加推时间待定。



可以预料到，需求如此旺盛的市场背景喜爱，融信世纪东方收官加推，开盘即售罄基本没有悬念。

除了融信世纪东方，仙林湖还有一家纯新盘被大批买房人惦记，它就是上周刚发布案名的水沐雍荣府。项目前身为招商仙林湖G67地块，于2019年10月被招商以总价31.4亿拿下，楼面价17867元/㎡。

据悉，水沐雍荣府由招商、水利地产和新希望地产三家房企联手打造，规划显示项目拟建19栋住宅，总层高17-20层。其中包括4栋20层、1栋19层、12栋18层和2栋17层住宅，设计户型面积89-137㎡，以三房、四房产品为主。目前售楼处基本建成，预计下个月就能开放。



就在今天，雍荣府89㎡、112㎡、137㎡3大户型图曝光：







从规划效果图来看，水沐雍荣府小区外立面颜值较高，以高墙窗比，大面积玻璃采光，轻松碾压目前仙林湖几乎所有的高层住宅项目。或许，我们可以期待雍荣府能够给买房带来足够多的惊喜，毕竟项目地价比融信世纪东方4年前高达2万4的楼面价，足足便宜了7000多每平米。这意味着，开发商或将花更多的心思和成本，打造仙林湖的又一标杆楼盘。



对于买房来说，可以期待的是，雍荣府大概率上半年就能入市啦~

我放心你带套猛

期待