被深圳抢了先，广州楼市 撤回一条信息

唰唰冷呵映

文/初晓&剑平

政策一日游！广州让人掉眼球！

3月3日，广州发布相关通知，明确商服类项目“三不限”，即未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

这是重大的楼市刺激！

然而，仅仅一天，这政策，就从官网上消！失！了！



前有河南驻马店不到一个礼拜撤回楼市政策，后有广州政策一日游。

还好昨天没写稿，没有惨遭打脸。

广州你怎么回事？这是在疯狂探底吗？

咱们来研究研究，首先，广州需要刺激下经济。

广州经济如何？一线城市，全国经济领头羊广东的省会。

初步核算，2019年广州GDP超过2.36万亿，增速6.8%。



2019全年经济发展没什么问题，虽然三季度时出口总额同比下滑了8.2%，但是四季度又搬回来了，稳健！

那，是不是今年疫情的原因让它有点崩？

倒也不是。全国上下都受疫情影响，虽然广州比较重，但是它也属于开工早的那批，10号就开始陆续复工，比起二十几号都不允许复工的省份来说，它的影响算是比较小的。

2月17日，广汽集团旗下整车企业在广州的生产线正式恢复生产。

旗下广汽本田更是喊出，“不产生一个疫情，也不错失多生产一台车的机会”，一边防疫，一边力求完美复工。

广州工信局数据显示，截至2月19日，广州市规上工业企业复工复产4995家，复工率达到89.8%，全市百强工业企业复工率98%。

就大企业来说，复工率还可以。即使中小企业还在停业，广州也缓过劲来了。

这听起来好像经济不错呀？

的确不错，但有风险，且很近。

广州作为大湾区城市，对进出口贸易的依赖程度相对较高。

偏偏，疫情是全球范围爆发，这对进出口是一大不利因素，而且还不是一时的，毕竟国外疫情爆发时间晚，那结束时间可不好说。

而广州又不比深圳，没法像深圳那样来个大基建+房地产双轮驱动。

因此，用放松政策提前刺激经济，广州此举可谓有备无患。

其次一个原因，就是房价。

这么说是有原因的，看看四个一线城市，数广州的房价最低。

从2019年3月，广州的房价开始一路下跌，一直跌到了11月。



数据来源：诸葛找房

房价涨得太凶，或者跌得太凶，这都是不正常的。稳定才是第一位的。

这种情况下，去年年底广州急忙出台了各种人才-楼市政策。

先是个税和社保可以互证，然后花都、黄埔、南沙颁布的人才政策中都有购房的新政。

广州楼市松了个口子，终于止住了跌跌不休的脚步。

虽说是到了年底才开始放松，但这也是一个积极的信号嘛。

那2020开年，疫情这个变量加入后呢？



根据贝壳研究院的数据显示，链家二手房1-2月实时均价环比显示，广州二手房环比增幅最大，房价涨幅超过了15%。



但是，1、2月二手房交易量同比跌幅更小，不到20%，远远低于平均40%，远低于其他城市。

广州房价涨了，交易量还比其他城市要好。

1、2月虽然样本有限，但是楼市还是有了不小的起色，难怪广州选择在这个时候发布政策，这就是想要再接再厉，冲一波吧。

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广州提出放松，是能够理解的。

但是身为一个一线城市，为什么还要来个政策一日游？

上一次一日游的城市是张家港，很多人应该还有印象，它在12月初的时候试探解除限售令。

张家港在边缘试探，是为了给苏州乃至整个江苏找突破口。

但广州是一线城市，它不可能为了其他城市开路。

说到底，广州是为了自己。



去年，广州憋了大半年才出了楼市利好政策，结果深圳的豪宅税等等一下把风头全抢走了。

你说气不气人？

而且深圳的房价一直是高位，从8月起就不停上涨，这就是因为中间一连串的楼市利好政策。



数据来源：诸葛找房

广州能不眼红吗？

去年被深圳抢了先，今年自己一定要夺个先手。

想趁着疫情试探楼市的不只是广州，之前还有一大批城市都有楼市方面的利好政策。

比较出名的是河南驻马店，我们提到过，试探了一下就被约谈了。

一些比较大的城市也没错过这一次。

天津开始抢人了。

天津两个中关村放宽落户及购房限制，符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，在企业就职满1年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在津落户。同时，对户籍未迁入天津且无住房职工而言，项目转移至天津后，职工即可购房。

既要抢人，又要卖房，天津想要趁着疫情一箭双雕。



山东也在督促济南、青岛放开落户政策。

广州隔壁的东莞，也是刺激楼市的急先锋。

2月26日，东莞市住房公积金管理中心网站发布关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知。主要变化包括，将公积金贷款最长贷款年限统一规定为30年；可商贷转组合贷等。

全国范围内，所有城市都想在疫情下，刺激一下房地产。

去年，广州和深圳较劲没成功，楼市上输了一把，今年，先手展开攻势。

二月份，广州成交了1300多套，成绩还是不错的。四个一线里，广州房价最低，周末地铁饱和度最高，整个城市充满活力。

提前一步防危机！广州，我看行！

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poney

车都卖不出去生产那么多浪费资源

qq2415297119

在家乡等班车的时候2020年03月13日2020/3/13 22:02:28
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