新规“兑现”，下个月起3笔费用不用再交了，业主：几千元白送人

天一教育培训寐

在前段时间，经过几个月待在家里的日子，相信很多人切身体会到了小区物业服务水平的重要性。

笔者身边就有这样两个朋友，居住在不同的小区，物业质量也相形见绌：第一位朋友小区物业全部放假，只留下门岗一位看守人，守着小区大门不能随便进出，业主们买菜如何解决？物业公司也没说明，只告诉一句“不要外出了，没余粮了暂时忍耐一下。”



第二位朋友相对好一些，物业公司虽然也都放假了，但是每栋楼安排了一位物业工作人员单独服务，提前告知业主们不可外出，要买东西可以跟楼栋物业人员说，有物业公司进行办理，然后送到家门口。

这就很好地解决了业主们的问题，待在家里度假的同时，还能享受小区物业上门的优质服务，顿时感觉“2元/平米的物业费交得非常划算，关键时刻体现出来了服务水平。”

朋友一和朋友二的经历一对照，就凸显出了差别，前一个小区可能物业服务不规范，导致小区购房者生活质量变低，后者由于优质、贴心的服务，赢得了业主们的欢心，感觉交物业费积极性都高了。服务的高低并不是体现在平时的宣传口号和嘴巴上的，而是在关键时刻能否依然保持自己平时的服务风格。



每当说到物业，很多人都感到莫名的恼火，基本上都是用“物业应该取消”这句话来形容。业主与物业之间的纠葛由来已久，有人说小区应该有物业、更愿意买有物业的小区房子；有人说小区不应该配备物业、更加倾向于购买没有物业公司的小区房子。

在业主和物业这种复杂的二元关系中，最核心的是“交钱”与“服务”的平衡度关系。如果交的钱感觉白交了、没有得到任何高质量的服务、或者没有换回来当初承诺的服务，那么业主们就会感觉物业费白交、不划算；相反地，如果交物业费之后能换回来高质量物业服务、让小区业主们生活质量更上档次，这就显得非常划算，业主们交钱也会更加积极。

业主们除了对“物业服务”不满意之外，还有一点也重要，那就是每个小区物业都会想尽办法占业主们的“便宜”，见缝插针似的捞金，每年都有很多不该收的费用，最后都进入了物业公司的口袋，这样小区生活居住的业主们不耐其烦。恭喜买房人！下个月起3别费用不用再交了，业主：一年省下几千元。



从2019年开始，不少城市就相继出台了类似的物业规范条例，对于小区的物业费不合理的进行约束、避免业主们继续吃亏，对于小区应该属于业主们的收益进行归属分配，让收益归属更清晰。新规“兑现”，这些费用不用再给，业主：以前几千元白送人。

1、根据都市快线消息，山西等城市规定，公共区域的水电费、公共区域的能耗费、垃圾清运费等都将予以取消。如果有业主们之前交了这些费用的，今后不用再交了。

这种费用如果你交了，那就属于重复交，因为根据《物业收费服务管理办法》业主们向物业公司交的物业费里边就已经包括了卫生清理费、电梯设备设施的维修维护费，所以不仅仅是出台通知的城市，在其他城市里生活的你，也可以不交这费用，一年可能好几千元，几年下来几万元。


2、《物业合同》之外的费用可以不交。物业费这块蛋糕很肥，所以再小的房地产公司也想来啃一块，不管房企规模多小，只要是有了负责建造楼盘的条件，那么前期物业基本上都是开发商自己的配套物业。后期想要换的难度很大，一方面需要超过2/3业主同意，另一方面还有个更大的前提，成立业委会。



有的物业公司不规范，私自添加一些合同之外反而物业费用项目，来向业主们收取更多的费用，但是这其实是违背《合同法》规定的。例如重庆出台新规，从2020年的5月1日起，“物业公司不能违反合同约定降低服务标准，同时不能自行提高合同之外的收费。”这就做出了明确的规定，这些不合理的物业费，业主们可以不用给。

3、天然气开口费，不用再交了。这是一个老生常谈的话题，很多人依然不知道这笔费用是什么，物业公司索要便交了，少则2000元，多则5000元不等，但其实早已取消。

根据国家规定，这些费用属于城市公共基础设施配套费用，开发商在拿地之前就已经交了这些费用，所以业主们不用再单独给了。开发商通过提高房价的方式变相加入了购房成本当中。如果你遇到了有收取这项费用的，可以咨询当地的管理部门。

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hecgdge4

物业好像你房子是他的一样！

楚一帆

别高兴的太早，每平米涨几毛钱，不是什么都有了吗？

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规定归规定，现实中不给你开天然气口，或者是三请五催都不来弄，你咬他呢，还是怎么的。文件精神可以，落到实处就差距千里

侬去斯

房产商如为购房者着想，应取消物业费，房子还能多卖些。

就放荡不羁就h

请问我开通天然气，天然气公司还要收开户费是合理的吗地址是江西九江瑞昌

芊芊551

国家为何没有标准的物业收费标准？现在业主住的房子好象是租的物业的房子，他们说什么是什么。这样的物业管理也得算违法，为什么没人管？

侬去斯

我住农村多好啊，不用交什么费

白云追月素

垃圾费现在由燃气公司代收了，谁说取消了？

我是来围观的逊

中国文化搏大，跟你玩文化游戏，有的你叹！