独家！2020新盘地图发布！西安34个纯新盘你最期待哪个？

井底燕雀傥

昨天西安发布了最新一批商品住房价格，出现了3个纯新盘：未央·金茂府、万科·雁鸣湖及卓越坊，它们的价格相当意外。纯新盘定价也代表着一定的市场价格预期，因此，今天想给大家说一下上半年市场上的纯新盘项目。

楼盘首开一般会低开走，牺牲一些溢价，并且为了品牌知名度，有些开发商会比较用心。其次，楼市“新鲜血液”的注入对于购房者来说可以有更多的选择。

就AI君不完全统计，目前西安楼市纯新盘有35个，平均楼面价为7112元/㎡。其中1盘已入市（奥园和悦府），9盘已出价格，其余25盘等待出价。



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我们先来看已入市及已出价的这些纯新盘，已经拿到价格预示着这些楼盘在3月份就会在入市。



仅供参考，具体请以售楼部为准

从价格来看，除去别墅产品外，项目高层整体均价为16860元/㎡，洋房整体均价为22251元/㎡。看来这将成为今年的西安纯新盘价格的一个基准线；从位置来看，这10盘中，雁塔、西咸及浐灞分别有2盘，占比最多，其余经开、高新、长安及航天新城各有1盘；从产品类型来看，这批房源多以精装高层、洋房为主。AI君不禁内心感叹，西安的房价已经悄无声息的变成我们难以企及的水平了，说好的限价呢？



购房者对于这一房价的接受程度如何呢，我们以目前已经入市的位于城南泛高新板块的奥园和悦府为例，项目均价17899.16元/㎡，在今年1月初的时候推出了790套房源，最终结果0核验。

而对开发商来讲，如此价格这只能倒逼开发商在产品上下苦功了，尤其对于这些以改善为主的项目，提高自身产品竞争力才是王道。毕竟这些项目的客户都非常成熟，住过商品房也明白自己置换的理由，在他们看来，产品权重变得越来越高，好房子是他们最强的诉求。经此一役，也加速了购房者买房逻辑的转变。

房价促使房企改善产品，对于改善购房者的确可喜可贺。

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接下来我们来看，除了这些已经拿到价格纯新盘，在其余未入市的项目中，还有哪些项目值得期待。是源于项目期待、产品期待还是说价格期待呢？我们分区来看。



仅供参考，具体请以售楼部为准

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高新区

高新区目前的纯新盘主要集中在软件新城板块及高新三期，其中软件新城高新地产1.3元/㎡的楼面价依然稳坐西安地王宝座，随后招商、中铁建、天地源等品牌也逐一跟进，再加上该板块目前唯一的交通短板将被有轨电车（已开始招标）补齐，区域内楼盘价值也将更上一层。

据悉，招商软件新城项目（招商臻观府）是招商蛇口在西安的首个“臻系”臻品，项目即将入市，本周五的时候AI君也会进行项目解读。



招商臻观府位于科技一路与云水一路交汇处，是招商进入高新的第一个项目。项目距离3号线鱼化寨站仅约500米，云巴天谷二路站约150米（规划中），坐拥环普、中软、阿里等众多先进产业园区，毗邻新国际会议中心、陕西省图书馆等现代化配套，万达One、T11、苏宁广场（规划中）商业林立，周边更有五大公园环绕。项目整体规划8栋高层、2栋小高层，定位140-180㎡大平层产品。

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长安区

长安区近两年出现的纯新盘项目确实不少，从大学城板块的长安金茂府、中海长安府到近期华美十字的金辉凤栖云筑，在改善区域居住品质的同时也提高了整体均价，此外，今年在西部大道沿线也会有两个纯新盘推出，无论是从价格还是从产品来讲，AI君都是比较期待的。



金辉长安云筑位于西部大道与靖宁路十字西南角，项目占地约80亩，规划有高层和小高层，高层户型为95㎡、107㎡、110㎡、120㎡、130㎡三室和140㎡四室，小高层为145㎡的户型，精装交付。

中南春风南岸位于城南电子正街与西部大道交汇处南200米，与长安云筑一路之隔。项目总占地140多亩，产品社区产品以大平层、高层、Loft等多业态为主，面积是106㎡、128㎡、160㎡的精装高层和170㎡的大平层产品。项目邻近高新、航天城，而且是电子城的延伸段，周边也有大学城。整体区位来看，的确不错，而整个西部大道板块，多分布以产业、办公以及成熟小区，区域内道路完善，可以说是产业、人气都有。

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浐灞生态区

浐灞作为近两年的新房供应大户，也是2019年诞生千人摇最多的区域，拥更可借势2021年全运会东风，大有接替曲江成为新的宜居区域。浐灞今年的纯新盘主要集中在未央湖板块，有已入市的远洋御山水、金科博翠天宸及刚拿到备案价的未央金茂府，还有一个纯新盘值得关注——旭辉浐灞项目。



旭辉浐灞项目位于浐灞一路以北、北郊路以西，该楼盘配套醇熟，周边楼盘以二手房为主。该项目紧邻地铁8号线堡子村站，距离已开通的3号线广运潭站约3公里。西侧紧邻麦德龙和迪卡侬，西南侧还有红星美凯龙。周边教育资源丰富，北侧为泘沱小学，向东距离浐灞第一小学仅200多米，距离西大附中浐灞中学(浐灞校区)也只有约900米的距离。

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未央区

未央区在去年大明宫板块同时推出中南君启、阳光城檀悦及正荣紫阙台三大改善楼盘，而融创凤城五路项目拿地则让该板块再次回归购房者视线。



融创观唐宸院位于位凤城五路与渭滨路交汇处东南角，项目紧邻地铁4号线百花村站，周边配套齐全，3公里范围内有大融城、万达广场等大型商业。总占地约150亩，建筑面积约210385㎡，容积率约3.69，绿地率约35.5%，产品包含高层及洋房两个产品，高层面积110- 130平，洋房面积140-170平，精装修交付。

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国际港务区

随着全运会的临近，国际港务区板块的配套也将逐步落实，该板块目前新盘主要集中在奥体板块，目前有平安、招商及金地等品牌房企会在今年入市。区域房价整体较低，这也是刚需可选范围最多的板块了。



招商城市主场位于秦汉大道与港务西路交汇处东北角，保税区地铁口D口向北200米，总占地约500亩，一期总建设用地约118.8亩，自带约0.5万㎡商业，容积率约2.5，绿地率约35%，住宅规划由12栋高层（高层层高3米），4栋洋房组成，规划约1900户，目前价格待定。

周边目前在售的项目有绿城全运村（毛坯小高1.15万元/㎡）、绿地璀璨天城（精装高1.19万元/㎡）、华润置地未来城市(毛坯1万元/㎡)、枫林九溪(毛坯1万元/㎡)及陆港金海岸(毛坯1万元/㎡)。

AI君有话说

无论是已入市楼盘价格、产品，还是从容积率、楼面价来看，今年纯新盘基本都是以刚改或者改善购房者为主，整体价位也比较高，可见目前西安的门槛已经比2019年下半年的门槛高了不少。

那么刚需购房者的活路在哪里？

首先，紧盯老盘还有一线生机，尤其是那些拿地时间较早的还未售罄的品牌项目，如：紫薇东进、大华翰林华府、高科麓湾国际社区、中国铁建万科翡翠国际及华润置地未来城市等，AI君随后也会根据备案价情况，为大家根据不同首付款可选择的项目盘点；其次可以看下二手房市场，二手房市场同样有淘货空间。

飘渺九月

西安到处都是空房，就是没人买，原因是什么？

就放荡不羁就h

AI有2万多粉丝，说明房屋中介这个群体不少人啊