刚刚，广州官宣！“商住房”限购松绑：楼市会活跃吗？| 幸福策评

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一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 广州放大招：个人购买商服类项目将没有限制

3月3日，广州市政府印发《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战 努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》（下称《若干措施》），出台48条举措，涵盖物资供给、企业复工复产、重点项目建设等领域。

《若干措施》提出，促进房地产市场平稳健康发展。优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。

幸福策评：购房限制进一步取消，楼市稳增长仍是主基调

这一政策意味着在广州，个人购买商服类项目将没有限制。如果你没有广州的购房资格，但想在广州买房生活，那么广州的商务公寓将成为选择，至少新建公寓不限购了。

商服类项目，也被称为“商办项目”，包括写字楼、商铺、公寓等。中国楼市的限购政策，主要是针对住宅。商办项目被限购，是从2016年北京通州开始的。

当时通州被确定为首都副中心，市委市政府准备搬迁过去，为了抑制炒楼在全国率先限制了商办物业。随后，高层发现北京楼市出现了问题：由于住宅限购非常严格，而商办物业不限购，因此出现了很多“类住宅”。说白了，就是批地的时候是写字楼，最后建成了住宅的样子。

类住宅的销量，一度超过住宅的销量，让北京限制人口增长的努力落空。



但问题是，中国的商办物业都供应过剩。不是每个城市都是北京。在中国，真正有资格、有必要限制人口增长的只有北京，连上海都玩不起“人口通缩”，已经开始从临港新片区放松人口增长限制。

所以，北京以外的城市放松商办物业限制，是必然的。更何况，天量的商办物业库存成为经济问题，鼓励买都还来不及，怎么可能一直限制？

现在，广州的新政是：不再限定销售对象！

之所以出台这个政策，显然跟稳增长的巨大压力有关。疫情正在向全球扩散，外需将受到严重影响。中国这一轮稳增长，只能主要依靠内需了。商办物业不是普通住宅，本来就没有必要严格限制。这种限制其实压制了“可居住房屋”的增长，反而不利于平抑房价。



放松限制，一方面可以去库存，加快资金流动，另一方面也可以满足部分个人的投资和居住（公寓可以居住）需求，可谓一石二鸟。

广州是一线城市，在疫情爆发之前，已经以人才购房方式，放松了黄埔区、南沙区、花都区的购房限制。这次取消商办物业销售限制，是“更上层楼”。展望未来，相信会有更多城市跟进，取消房地产市场不合理的限制，让楼市为稳增长做出更大贡献。

来源：刘晓博说财经
02 山东：济南、青岛中心城区尽快放开落户限制

3月3日，山东省人民政府发布贯彻《中共中央、国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》加快推进城乡融合发展的实施意见。意见提出，推进城乡要素融合，放开农业转移人口落户限制，加快推动已在城镇就业的农业转移人口落户，济南、青岛中心城区尽快放开落户限制。

幸福策评：放开落户限制：山东这是在为济青俩城市争创“国中”在铺路

山东没有必要纠结发展济南还是发展青岛，山东1亿人口，足以支撑两个千万级的核心城市并驾齐驱发展。把全省资源都集中到这两个城市才是发展山东最佳的选择。​山东有自己的核心城市是必须的。放开济南、青岛中心城区落户限制，这只是第一步。​

未来济南和青岛这两座城市，相比山东省内其它兄弟城市的差距会越拉越大，大量人口会从山东甚至苏北、冀南兄弟城市进入济青两地，是必然的。这也是做强山东最好的办法。



国家中心城市建设可以将城市变成一个巨大的磁场，将资金、人才、政策等各方面的资源不断地吸引进来。对于一个城市的品牌来说，成为国家中心城市，就像一次“加冕”，但这不仅是一顶帽子，更是一种责任，这个责任就是带动区域协调发展，带动区域参与国际竞争的能力。

来源：shillem吓聊
03 权威发布！上海公布住房公积金阶段性支持政策！

上海市公积金管理中心今天发布《关于本市妥善应对新冠肺炎疫情实施住房公积金阶段性支持政策的通知》及相关实施细则，对住房公积金阶段性支持政策予以明确。

1.落实缓缴政策

2020年6月30日前，住房公积金缴存企业因受疫情影响，无法按时足额缴存住房公积金的，经企业职工代表大会或者工会讨论通过后，可以向上海市公积金管理中心(以下简称市公积金中心)申请缓缴。缓缴期限为2020年2月至6月（企业已汇缴2月住房公积金的，缓缴期限为2020年3月至6月）。

缓缴期间，不对企业作欠缴处理，不影响企业征信；职工的住房公积金缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款；职工需办理账户转移或者销户提取的，企业应当先为其办理补缴。



2.贷款不作逾期处理

受新冠肺炎疫情影响的职工，2020年2月1日至6月30日期间不能正常归还住房公积金贷款的，职工可以向市公积金中心提出申请，经认定后，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。



3.保障职工合理提取需求

在疫情防控期间，对购房提取、建造翻建大修住房提取、提前结清贷款提取等有受理时限要求的提取业务，延长受理时限至疫情结束后的3个月。对共有产权保障房贷前提取业务，延长受理时限至贷款放贷前。受疫情影响支付房租压力较大的租房职工,可以向市公积金中心提交相关证明材料，审核通过后可适当提高租赁提取额度。



4.继续执行降低缴存比例政策

2020年6月30日前，对受疫情影响导致生产经营困难的企业，可以根据《上海市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金管理办法》（沪公积金管委会〔2018〕7号）等相关规定，向市公积金中心申请降低住房公积金缴存比例至5%以下。市公积金中心将加快受理审批，办理时限从10个工作日缩减至5个工作日。



来源：上海发布












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白云追月素

还是炒房

寒郁轩良

明白人不会再掉进去的。

真不是我干的的

陷阱无处不在身边

崔炫俊献

在广州 商铺 写字楼 公寓一向都没有限购。住宅还是限购，等于没变。一天不放开限购，一 二手的房产很难有成交，市场交易惨淡。

白云追月素

一线城市也这么依赖房地产？

就放荡不羁就h

一次疫情把多少家庭打出原形，连生活就成问题了，再别高负债买房了，不能变现不能用，每月都往里面放，太可悲了

勇敢的树袋熊1

这么多人说不复工没饭吃啦！这边在卖房动用一切手段。

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不上当，

侬去斯

取消满五唯一.降低税费..拉动国家经济