顾云昌：2019年楼市销售到顶，未来增长有限

小妖花满楼满fx

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）

楼市调控三年多时间楼市出现明显下跌，一些前期炒作氛围浓厚的城市，在政策作用下房价出现了下跌，其中最典型的就是燕郊，房价已经从最高点时期的将近4万下跌到现在不足2万，下跌幅度高达50%。不过虽然楼市降温明显，但根据国家统计局公布的数据显示，2019年全国商品房成交额却高达15.97万亿元，增长6.5%!毫无疑问从成交数据来看，这说明楼市依旧在上涨中，所以很多人对此感到焦虑，担心中国楼市很有可能会再次出现上涨。对此，有专家出来分析说了，目前中国楼市已经到顶了，后期就算增长也极其有限，大家不用担心。



前些时候全国房地产商会会长顾云昌在接受采访时表示，“（房地产）其实已经接近或者说到了天花板了，2020年销售面积不太可能突破2019年的水平，就算出现增长，幅度也极其有限。”那么未来楼市还有增长机会吗？

楼市销售额是否会出现增长主要取决于两方面，一是房价，二是购房需求量。而从这两点来看，未来中国楼市出现增长的可能性都不大，因此基本上可以说中国楼市到顶了。从房价方面来看，现在楼市里不管是市场环境都不利于房价上涨，政策方面各种政策限制了炒房行为，资金也因为政策原因受到严格限制，在资金和政策都对房价上涨造成巨大阻碍的背景下，房价基本上不存在大幅度上涨的可能了。另外就是购房需求方面，前段时间国家统计局公布数据显示，2019年中国人口出生率只有10.48‰，创新建国后的新低，这个数据明摆着说明购房需求在减少，再加上老龄化、家庭存款下跌的背景，跟以前相比，楼市需求能肯定会出现大幅度下跌。所以在房价难以上涨，购房需求减少的背景下，楼市成交额基本不会出现增长了。



万科董事会主席郁亮曾经说过，中国楼市已经告别单边上涨时代！也就是说中国房地产在经过二十多年的发展之后，已经进入到稳定阶段了。在过去二十多年的时间里因为种种原因中国房价一直都保持着高速上涨，到了现在各大城市房价普遍虚高，特别是在一些三四线小城市和县城，本地居民一个月只有两三千元的收入，但房价却高达上万元，房价严重虚高。因此，在接下来一段时间里楼市陷入回调已经成为大趋势了，房价是不可能继续保持大幅度上涨的，所以这就是为什么最近一段笔者多次劝诫购房者不要去三四线城市和小县城买房的原因。



楼市销售到顶，对于刚需来说绝对是一个好消息，因为这意味着未来楼市不太可能出现大幅度增长了。对于刚需来说，买房的时候最注重的一点就是价格了，如果楼市还继续保持高速增长，那么房价肯定也会出现上涨，现在楼市到顶了，那么价格也就涨不上去了，刚需在买房的时候不仅能享受到更低的价格，还能有更多房源选择。所以笔者一直度在说，接下来的一段时间是刚需购房者最幸福的一段时间，刚需可以慢慢挑慢慢选。

王俊杰2017

2019年房价已经到顶，未来房价下跌无限。

我心如烟卸

只相信高价房就是秋后的蚂蚱