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今年三月是买房的时机吗？先看看权威机构的分析报告。
在今年年初，中国科学院预测科学研究中心继续发布了对于房价的分析报告，这也是他们连续发布房价分析的第六个年头。从过往分析来看，准确率还是蛮高。由于报告出台之时，新冠肺炎疫情还没有发生。按当时的楼市现状，中国科学院预测科学研究中心认为“2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约6.1%”。而本次疫情防控中，很多城市售楼部暂停销售，短期影响肯定会有，否则各地方城市也不至于出台救楼市政策。对于今年的房价如保变化，中国科学院预测科学研究中心目前还没有新的报告。
但是，与中科院同等级别的中国社科院财经战略研究院及时公布了新的楼市分析，社科院在《中国住房大数据分析报告（抗疫专题）》中表示“短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降，少部分城市可能较快下降”。
我们认为，不是所有的一二线城市房价都会稳定会略有上升。以一线城市为例，深圳今年会继续回升，北京、上海疫情结束后完成筑底，最迟5月开始上升。至于广州今年稳中略降。具体的分析数据，我们在前两个月做过多次分析，今天不再重复。
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二月成交量和房价涨跌不能作为判断楼市真实情况的依据。
近日，两大房地产数据分析机构分别发布了楼市成交数据，并以此为基础公布了他们的观点。
克而瑞研究院的报告认为：
2月份，全国TOP100房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，创下近几年来单月销售的最低记录。所以，房企的日子不好过。
中国房地产指数研究院的报告指出：
2020年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.24%。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，72个城市环比下跌，2个城市与上月持平。
由于二月楼市处于暂停销售状态，一些真实的买房需求被延后。大量成交量的暂停既不能表示楼市冷热，更不能表明房价的真实变化。只有当售楼部正式复工一个月后，买房人看房回归正常，那么，真实的楼市表现好坏就显露出来。
所以，不能以二月的成交量低就认为房企日子不好过，即便要为房企呼吁，这也不能成为理由。其实，房企的资金周转压力已经全面解决，还超出了预期。一旦复售开始，房企就会进入满血复活的状态。
相反，一些买房的朋友，由于两个月宅家，可能失去部分收入，还房贷的压力更大一些。希望专家、机构部多多呼吁。不能老盯着房企，申请政策。
各城市房价分化，在此给买房人的三点建议：
1、如果你身处三、四、五线城市，你得知道高收入人群继续在向省城流出是不会改变的，在原本供大于求的地方，别指望房价还有大涨。只有一个例外，那就是所在城市的棚改如果还在继续，且棚改量大于当地商品房年成交量的20%以上，那么，房价还有一小波上升的空间。棚改结束，房价转跌。
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2、二线城市房价今年会分化明显，如果三月开始有房企在备案价的基础上85折至9折销售，而你又是刚需，或者说希望能够在两年内结婚或为小孩入学做准备。那么，现在的折扣优惠期间，可能是一个好的时机。如果买房不急，且房价折扣低于5个点，还可以观望。
3、一线城市中的北京、上海的朋友可以看房了，现在的房价将会是近几年的低点。特别是在最近土地出让中取消限价的情况下，随时都有回升的可能。但是，由于房住不炒的定位不变，特别是户籍 政策没有放松的情况下，房价难有大涨的空间。
以上建议很具体，也有一些大胆。去年“房价大数据”团队分析正确，今年也未比，只有时间才会给出答案。因此，仅供参考，请密切关注各城市商品房从三月起的成交量的变化和实际成交价格的变化，以此为依据，及时做出合适的决策。如果自已没有这些数据，可以关注我们，每周会公布相关楼市信息和房价数据。 |
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发表于 2020-3-11 22:50:17
