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受新冠疫情影响，全国多地房地产开发和销售按下了暂停键：建筑工地停工、售楼处关闭。房地产作为高负债率行业，疫情对其资金链造成了沉重压力。
据克而瑞研究中心的数据显示，2月，百强房企单月全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，创下了近几年来单月销售的最低纪录。从1-2月的累计销售金额来看，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。其中，有超8成百强房企2月单月和累计业绩同比双降。
01
单月调控超75次！
据不完全统计，2月与地产相关的调控政策出台超75次！涉及超50城！
“救企”：多个城市出台允许延期缴纳土地出让金、允许延期开竣工、要求金融机构不得盲目抽贷断贷等措施，为房企资金链减负，提振行业。
“公积金成救市急先锋”：河南驻马店市、广西南宁市等相继发布鼓励公积金购房的政策。基本都是微调公积金贷款上限，降低公积金首付。驻马店市更是将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。
人才政策频现：2月18日至2月24日，广东中山、江苏苏州相城区、山东青岛、浙江杭州等先后出台人才新政，涉及落户、安居房、购房补助、社保补贴，等等。
房地产被再次敲打：从“救企”到“救市”，就在大家以为房地产调控政策将迎来宽松的时候，在2月16日至19日的短短4天时间里，财政部、统计局、央行密集发声，重申要坚持“房住不炒”定位，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
同时，河南省政府约谈驻马店。新政发文一周，紧急叫停。
· 2月21日，驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》提出：调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房款最低首付比例由30%下调为20%。
此政策一经发出，就被市场解读为“放松调控”的信号，会不会有更多的城市跟进，成为了大家眼下最关心的话题。
· 2月28日，河南省人民政府发布消息：“坚持房住不炒”落实主体责任，省政府约谈驻马店市主要负责人。遭到约谈后，驻马店官网撤下新政。
这在很大程度上给其他正在调控和准备调控的城市敲了一下“警钟”。
02
土拍火爆，抢地抢疯了！
房企销售业绩压力大，投资拿地理应更加谨慎，不过，仍有资金相对充裕的规模房企不惧疫情迅猛拿地。
根据中国指数研究院的数据显示，1-2月，Top 100房企拿地总额1984亿元，同比增长7.2%。Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%，其中，2月单月拿地总额1731亿元，环比增长14.7%。
全国来看，多城土拍复燃。
北京：2月11日-2月18日，8天揽金363.89亿！共成交9宗涉宅地块，7宗溢价率超过20%，其中2月18日，台湖地块17家房企围猎，21轮后到竞价上限13.48亿，最终绿城以13.48亿+7%自持摘得。溢价率50%，创2年来新高！
上海：2月20日，香港置地以总价310.5亿，拿下徐汇滨江地块，总价刷新了全国土地交易市场的总价纪录！
南通：2月20日，南通迎来史上最长土拍！激战8小时，549轮，金科以总价7.4亿拿下海安王炸地块！折合成交楼面价4805元/㎡。
徐州：2月26日，徐州一口气拍出12块地！云龙区东店子B地块引发13家房企激烈竞争，成交楼面地价高达11258元/㎡，刷新东区地价天花板！
通常来说，品牌房企在年初拿地预算充足，也为一年的拿地高峰期。虽然本次疫情加重了房企资金压力，但是疫情期间，部分地块保证金减少，在一定程度上鼓励了房企拿地积极性。
加之，部分地块购买门槛较低、住宅地块起始楼面价也较低等因素，更容易成为热门地块，部分房企是抱着捡漏心态来参与，少数综合优势强的地块溢价率会高很多。房企在竞拍的同时，仍会综合房价衡量未来利润，盲目追高的可能性不大。
03
结语
1.房地产调控政策发生微妙变化：房地产调控政策在货币政策层面发生微妙变化，即未来短期内的货币政策放松不再像以往那样对房地产融资进行严格限制，而有可能进行适度的放宽。5年期基准利率的下降，对房地产长期融资也是个利好。
2.三四线城市最先扛不住了：纵观整个2月，我们不难发现，率先想楼市放松调控的，大部分是像驻马店这样的三四线城市。面对房价下探压力，这些城市只能选择松绑楼市，在政策边缘试探。
3.楼市政策到了关键时期：地产调控已经持续三年，在严厉的调控政策下，房价被按下暂停键。从2017年开始， “房住不炒”、“不短刺激”，趋势上调控政策不断加码，力度不断加强。2020年，上层给出的态度是“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的主基调不会因为疫情改变，系统性放松的可能性微乎其微。 |
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发表于 2020-3-11 12:04:41
