开年首现“千人摇”？这事没搞清楚，出手且慢

心随674

最新的消息显示，截止2月27日，西安规模以上企业已复工1544户，复工率已达到97.3%，复工人数21.2万余人。

在各行各业逐步复工的态势下，房地产项目也正进入有序复工时间，目前已有少量售楼部开始“有限复工”。

2月28日开始，西安商品住房意向登记平台“复活”。西安城六区和长安区截止到29日，已有4个盘开始线上登记。

截止今天，其中一盘145套房源，距离登记截止时间还有一天，目前有877个意向登记数（29日下午18:00数据），似乎开年首个“千人摇”将诞生！

这一情况被认为“市场不冷反热”，继而引发局部“惊呼”！意向买房的人士是不是要跟进出手？



2月28日开始，进行线上意向登记的盘有：雅居乐湖居笔记、龙湖紫宸、金辉东方铭著、万科·悦湾，均价11463-24870元/㎡。

2019年西安商品住房成交价数据显示，全年成交均价在12300元/㎡。看了这4盘的价格，不用猜的是，在11463元/㎡的盘，意向登记数肯定会较高。

我们来看看这4盘的产品及价格：

1、雅居乐湖居笔记：位于长安常宁新区，本次推出的2#、3#楼，户型有约97㎡三房一卫61套、约116㎡三房两卫31套、约133㎡四室两卫31套、约162四室三卫22套。2#楼均价11463.53元/㎡，3#楼均价13260元/㎡。

从产品看，紧凑型三房居多，单价适中，总价可控，适合人群广泛；加上所在区域辐射城南、高新，周边可首盘较少，所以，登记两天后，已有840多人！

2、龙湖紫宸：位于城南清凉山公园北侧，本次推出10#楼，户型有约112.89㎡三室两卫30套，约130.62㎡四室两卫32套，约143.42㎡四室两卫32套。均价14880.68元/㎡。

3、金辉·东方铭著：位于东二环矿山路，本次推出4栋楼，户型有约106㎡-126㎡三室两卫104套，约126㎡-136㎡四室两厅两卫184套。还有约187㎡、194㎡、209㎡跃层各4套。均价16646.78元/㎡。

4、万科·悦湾：位于浐灞欧亚大道北侧浐河西侧，本次推出11栋楼。户型有约143㎡两室两卫62套，约180㎡三室两卫62套，约166㎡三室两卫62套。均价24870.58元/㎡。

从价格和户型看，毫无疑问的是前2个盘适合面广，客群基数相对大一些，所以截止目前登记都飘红了。

金辉项目的三室户型适合面也比较高，只是价格稍高些，目前登记的人中，看中该户型的预计也不少。而万科项目产品和价格都有特殊性，登记一般。

从这4盘的情况，不难看出的是，目前的还是价格和户型为主导，再加一个板块房源是否充足因素，而与市场、氛围等暂无关联。



登记人数多少，是飘红还是飘绿，最终还得看核验结果。当下看来，最终的核验结果如何，颇有悬念。

因素有二：

一是疫情防控需要，购房资料核验采用远程操作，变数较大；

二是房企未必愿意接受“摇号”开盘结果，影响资金回笼。

目前虽然可采取线上登记，但为减少人员聚集，购房资格核验全部采取线上核验形式。

基本做法是：

1、购房人按照房企要求，远程递交购房资料到指定邮箱，由房企进行实时核验。而不是疫情之前的面对面核验，这就存在一定的变数。

2、购房人未在公示、通知的时间内提交资料或未通过资格核验的视为无效登记。目前不少人还在禁足期间，各类资料的办理或会受到限制。

目前不少银行及机构，办理材料多还采用线上办理，线下办理的不多，购房审核需要的户籍证明或社保、个税缴纳明细；婚姻状况、存款、征信；委托材料等，办理起来或会不够顺畅，有人虽然登记了，但核验未必能通过。

所以，从上述情况来看，核验结果将很难说明什么。但最终的开盘认购率高低，将能反映一些问题。

目前开始登记的盘，开盘时是按照现有价格执行，还是多少有些优惠，优惠力度多大，届时成交量大小就有值得关注了。



当下，关注哪个盘怎么样、有多人登记，还不是最主要的，毕竟任何时候都是有购房需求的，只是阶段性的需求多还是少而已。

现在楼盘登记怎么样、核验怎么样，都不能说明问题。西安楼市之前不存在“死”，只是“蛰伏”，因此不存在“活过来”的问题；不少人买房的观念还没变，传统的产品和相对低的价格，依然吸引他们，这也不奇怪！

疫情之后，买房看中哪些因素、哪些房子值得选、西安有吗，恐怕才是当前需要思考清楚的核心问题。

这次从1月23日前后开始，禁足至今的经历，让很多人对今后再买房、买什么样的房，有了更多思考。当然，想清楚了，也有合适房源，可以出手。

现在有“调研报告”说，56%的人将要换房，40%的人“不会改变”置业计划等，那么，对于要买房的你来说，你是这其中之一吗？什么看法和想法？

我放心你带套猛

继续炒！好好炒！

茉莉707

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侬去斯

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