「205」疫情过后杭州楼市走势会怎样？接下来会有万人摇吗

Gordon520

1.网友：奥体边上的二手住宅，多少单价可以考虑？

答：要看具体楼盘，这里的楼盘相差很大，开发年初和品质也有区别。

2.网友：德清的房适合买吗？有没有投资潜力？

答：德清房子要看哪里，市区还是乡镇。其中，德清市区的房子不便宜，适合自住。主要是德清供应量不小，德清外来人口流入不高，投资潜力不会很高

3.网友：我以前有过贷款记录，在限购范围内要6成首付，所以只能在临安、建德买，临安离公司近，请推荐一下临安有哪些值得入手的？

答：青山湖一些离地铁近的项目，可以留意，比如中天珺府，价格在区域中算低的，而且楼盘户型也不错。

4.网友：问一下上官老师，此次央行大放水对杭州房市的影响？一手房和二手房方面的

答：当天楼市还差不多在冰点状态，受杭州楼市更多的心里预期的影响，实际影响有效。之前放水过几次了，楼市“篱笆”继续扎的牢牢的。当然，对于开发商来说融资成本更低了，对于购房者来说，LPR利率下降，房贷利率也有下调的预期。

5.网友：疫情后杭州的房产走势应当如何？

答：对于杭州这样的市场，一边需要摇号，另外一边还有打折的市场。从摇号这件事情上看，只要价格倒挂，谁都不会和钱过不去，杭州部分房子还是不愁卖。当然杭州市场在分化，说明部分房企如今现金流的紧张。

而对于购房者来说，有一个利好就是，最近银行的房贷一定是宽松的，贷款额度充足，央行又处于降息通道上，20号公布LPR，5年期的利率下降了5个基点，整体来说，基于经济发展需要，从利率调整的周期性规律来看，房贷利率还会继续处于下降通道。

这一轮疫情，大家都在夸杭州，确实没有疫情，杭州各方面的吸引力也是很强，2019年，杭州人口增加了55.4万，是历年来人口流入量最高的一年，这个流入量放之全国也是数一数二。

个人认为按照现在趋势，杭州若能真的是3月中下旬彻底恢复，那么购房需求3月就会起来，楼市成交会有一定程度的反弹。优惠力度也会随之减弱。

6.网友：临安不限购，为什么富阳限购呢？而且富阳感觉挺散没有核心区块呢？

答：因为和撤市建区的时间有一些关系，临安撤市建区的时候，临安楼市并不好，而且供应量大，限购不利于楼市的稳定。

7.网友：富阳和临安哪个更有前景？

答：富阳本来的产业发展更好，经济实力更强，富阳的城市发展总是和杭州市区若即若离，不过，确实富阳城市空间很大，城市南面大片土地。

而临安，融杭积极性更高，另外，临安的青山湖科技城作为城西科创大走廊的一极，跟未来科技城和杭州火车西站，有地铁连接，紧密度更高。长远来看富阳和临安的差距还是不大。

8.网友：富阳银湖板块的银湖科技城形成规模化了吗

答：才刚刚起步，其实要关注园区是否有独角兽企业，这样区域产业才能起来的快一点。

9.网友：江干区德胜东路地铁公司旁边的房价是多少呢？

答：你说的应该是艮北新城，这里新房限价在4万，二手房以杨柳郡为代表的大概45000+

10.网友：你好，上官剑 老师天空之城怎么样，值得投资吗

答：这次开的户型140平方米起，总价140平方米也要490万左右，和之前93方户型比较起来，灵活度会差一些。

天空之城的TOD，商业街、未来科技城、27小时微缩之城不多说了。这次开的户型是还不错的，和二手房比较起来还是有价差，投资心态稍微好一点，也是可以的。不过，不到200套房子，中签率也不会高。

11.网友：等房子交付后，没有卖完的车位开发商是怎么处理的？

答：有打折的，也有一边出租一边卖的。或者打包卖给相关公司处理。

12.网友：请分析下奥园华景川·上锦宸府的排屋值不值得买，谢谢

答：经济型的排屋，面积小，总价确实不高。对于有自住需求的可以考虑，东湖新城这里是临平新城城市空间发展的方向，资源会往这里倾斜。

13.网友：中建锦绣越府可以评价一下吗，户型设计，配套发展等等。 也可以和众安西溪未来里对比。

答：星桥地铁口的现房销售项目，户型是100平米起的，在市场上算一般。星桥配套本来是一般的，一时半会儿也指望不上城市客厅，好在有地铁3号线，边上又有体育公园。价格看是开多少了，21000来说，价格上优势就不是很明显了。

而众安西溪未来里，主要优势在价格。两个楼盘没有可比性，一个在东一个在西面，有预算还是买中建锦绣越府，毕竟地铁口和现房。

14.网友：临安首付2成被叫停，是不是说明杭州目前是不会放松的？

答：本来就是个别银行，而且部分地方，临安这里还没有浙商银行网点呢

15.网友：可以点评下金辉在三墩北的现房吗？据说3月可能会开

答：三墩北求是星洲隔壁的金辉现房销售项目，有90方，卖点都写了，而且这个区域精准限价是28100，都是需要祝君好运的楼盘

16.网友：自从我18年摇到房子就没有涨价

答：一直限价，封停着呢，小步前行。

17.网友：之江地铁站附近的酒店公寓交房了想出手，您觉得什么时候比较合适？还是先等等？

答：等二手房从现在冰点启动之后吧，行情活跃之后就可以出手了。当然，酒店式公寓也要看出租回报率是否满意，或者说是否有更好的投资渠道。

18.网友：接下来几个月有万人摇的楼盘吗？

答：关注我们3月开盘预告，可以留意万人摇的楼盘融创城。

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文章来源:杭州乐居

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