“救市”第一枪驻马店被约谈，楼市宽松趋势或将中止？| 幸福策评

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一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 打响“救市”第一枪的驻马店被约谈，释放什么信号？

新冠肺炎疫情期间，各个地方政府房地产政策频出，从放宽预售条件、调整房价备案范围，到给予购房补贴、下调公积金首付比例，纷纷抢跑“救市”。不过，随着一声“哨响”，这一趋势或将被中止。

2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策，包括公积金购房降低首付比例由30%下调为20%、给予购房补贴、刺激棚改等措施。尤其是公积金首付降低政策带有很强的刺激倾向，被解读为第一个真正救市的房地产政策。



2月28日，河南省委、省政府约谈了驻马店市人民政府，要求其提高政治站位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。

幸福策评：各地宽松房地产调控将受打击，“救市”重点在企业

对于驻马店被约谈，中原地产首席分析师张大伟表示，驻马店被约谈，肯定会严重打击各地宽松房地产调控的试探，不过还要看约谈后会不会收回政策。如果只约谈，政策继续执行，那么影响也没那么大。



易居研究院智库中心研究总监严跃进分析约谈有两点含义：一方面，驻马店明确公积金首付比例下调为两成、购房给予补贴、降低贷款成本等规定，客观上引起了较多的市场关注，但也引起了一些房地产市场的炒作，从防范炒作等角度必须对此类尺度过大的刺激性政策进行约束；另一方面，约谈更强调要对企业困难的关注，实际上这也说明近期刺激的重点在于企业端而非个人购房端。



2月27日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了抗疫专题的《中国住房大数据分析报告》，同样建议在坚持房住不炒的基础上，给予受疫情影响的困难房地产企业适度救济，但同时应尽量避免通过购房加杠杆或其它各类剌激购房行为来帮助房地产企业脱困。

驻马店市相关负责人亦在约谈中表示，要落实房地产调控主体责任，深刻汲取教训，强化整改落实，采取有力措施，确保房地产市场平稳健康发展。

不过张大伟认为，驻马店被约谈，会导致后续其他城市“救市”受到打击，预计未来各地试探房地产调控的力度肯定会减缓。严跃进也表示，预计各地在政策制定中会有两个变化，一个是更强调对企业的扶持而非购房需求的刺激；另一个是各类具有明显放松的政策出台会相对谨慎。



来源：华夏时报
02 北京物业管理新草案：突发事件“物业有责”

随着防疫工作的不断深入，小区以及商业楼宇成为防疫的重点区域。2月26日，北京市物业管理条例草案提请市十五届人大常委会第十九次会议进行二次审议。北京市物业管理条例草案二审稿增加了应对突发事件时的物业管理责任，规定物业公司应积极落实应急预案以及各项应急措施。

面对突如其来的新冠肺炎疫情，社区基层防控发挥了重要作用。业内普遍呼吁，在当前在应对新冠肺炎疫情工作中，做好各小区的物业管理工作，有针对性地采取防控措施，很有必要。



据此，二审稿增加了应对突发事件时，物业管理各方应承担的责任。其中要求，发生突发事件时，街道办事处、乡镇人民政府负责落实市人民政府确定的各项紧急措施，指导物业服务人开展各项应对工作。物业服务人应按照要求服从政府统一指挥，积极配合相关单位开展工作，落实应急预案以及各项应急措施。

同时，业主也应遵守物业管理区域内共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护，以及应对突发事件等方面的制度要求。

幸福策评：业界建议关注经费补贴，以提高物业管理质量和效率

对于这一草案，物业公司及律师均表示，在增加物业管理工作责任的同时，也需关注物业管理企业的经费支出与补贴问题，以提高管理质量和效率。

某知名物业公司管理人员赵明（化名）接受记者采访时表示，“通过此次新冠肺炎疫情防控可以看出，一些小物业公司表现得确实有些不积极，主要可能是因为防控工作的费用支付等问题导致物管人员的工作态度相对不积极。”



从法律层面看，安理律师事务所包华律师认为，在突发事件中，物业服务企业承担一定的职责，是可行和合理的，对于突发事件的处理有积极意义。

包华律师表示，“物业服务企业的物资、人员均来源于物业服务费。目前，评估物业服务费标准时并不包括突发事件这一因素。因突发事件紧急动用物业服务费后，很容易因资金问题导致日后的物业管理无法正常开展。因此，需要解决物业服务企业在执行政府交排事项时的资金费用保障问题。深圳政府在本次疫情中，给予物业服务企业补贴的方式，是一个有益的实践，建议立法时予以充分关注。”

来源：新京报
03 深圳对房地产表态！“临深”酝酿大机会？

2月28日，深圳市委、市政府印发《关于统筹推进疫情防控和经济社会发展工作的若干措施》。在这份文件里，深圳官方对2020年楼市调控做了最新表态：严格落实房地产市场调控政策，持续增加商品房供应，持续开展大规模公共住房建设行动。稳妥实施房地产长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

幸福策评：“四十周年庆典”或会成2020年深圳楼市形成一道分水岭

第一，2020年是深圳的“非常之年”，楼市调控很难“松劲”。

2020年是深圳特区成立40周年，在这份文件里明确提出要“举全市之力办好深圳经济特区建立40周年大会”。坊间预测，这个纪念大会的规格很高，甚至有可能在庆典期间出台利好。而深圳在2019年刚刚获得了“社会主义先行示范区”的重要定位，将代表中国向全世界证明中国的制度优势。而去年以来到疫情之前，深圳楼市一直有上涨压力。在这种情况下，深圳很难显著放松楼市管控。



第二，商品房、保障房的供应量都会显著增加。

根据官方表态，深圳将在2020年全面增加住房供应量，商品房、公共住房都是如此。深圳人口增长非常快，自有住房率不到30%，在全世界大城市里都是非常低的。因此，深圳住房供需矛盾非常突出。所以，增加供应量是必须的。

所以整体判断是：2020年是大灾之年，深圳稳增长当然需要房地产做贡献，方式是增加土地供应量、活跃房地产市场，但不会允许大涨。尤其是8月26日的“庆祝大典”在即，楼市不能太冷、也不能太热。如果需要适度放松管制，深圳也会比较晚采取措施，而很难“抢跑”。



8月26日的“四十周年庆典”，可能会给2020年深圳楼市形成一道分水岭。庆典前，利好预期会对楼市有支撑作用（但遇到了疫情的反向作用力）；8月26日之后，可能面临“利好兑现”或者“悬念暂时终结”。到那时，就要看获得的利好大小了。如果超预期，仍然会有上涨压力。反之，则有微调的压力。

来源：楼市参考










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晓望爷

发展经济靠的是实体企业，不是房地产。

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作为市政府应该首先考虑买房者。不是为了卖房者

晓望爷

世界上关系最紧密的不是亲人之间的亲情，不是爱人之间的爱情。是权力和金钱之间的利益关系。任何社会任何力量也分不开它们。几句漂亮口号，几次约谈更不可能。不然房价也不会这么高了

因醉鞭名马幌

物业股务费不含因应对突发应急事件费用，都是物业为已私的站不住脚的说法。请问物业平时收的停车费，广告费，业主公用场地出租费等(一年下来多大一笔钱，物也心里最清楚)再说如像这次疫情发生全国都在抗疫，它们作用社区物业服务本就应为所管的社区服务，拿出本该本社区公共部分所捞得钱为社区业主服务。现在又想要政府补贴，真是钱不咬手呀，这才叫公鸡站在门栏上吃米两边吃，真不显脸红

飘渺九月

不管怎么调控最终也购房者买单

因醉鞭名马幌

假如真想做到房子是住的，不是炒的，那好国家就应该规定，只准住不准过户卖，可以传承下一代，决不能改户，如果这样，应该可以杜绝炒房者

真不是我干的的

查查它们有几套房子就会明白了！！

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茉莉707

什么市场都可以救，楼市千万不能救，让它们自生自灭就好。