滨湖又一红盘即将清盘！留给买房人的机会不多了

馥琳

近日，合肥又有5盘备案。其中，有一盘吸引了我的注意：滨湖区融创望海潮备案了88套房源，毛坯洋房，备案均价26000元/㎡。

为什么这么说，它在滨湖楼市中又是怎样的定位，滨湖置业者又该如何选择？请往下看。

NO.1 | 壹

融创望海潮，收官在即！

在去年的年底，融创望海潮在线上迎来首开，开盘28秒，房源全部告罄。

此次备案的88套房源，结合官方的说辞，不出意外的话，这88套房源应该是项目的最后一批房源了，稀缺指数很高。

关于融创望海潮，为什么在市场上一直保持着很高的关注度，原因有以下几点：

1、区位：环湖CBD板块是目前滨湖区综合性更为出挑的那一个，但因为目前开发已经饱和，购房者能选择的楼盘并不多，而融创望海潮就是其中之一。

另外，项目距巢湖直线距离仅1.2km。在“巢湖1公里之内禁止开发”的规定下，望海潮极有可能是与巢湖保持如此近距离的最后一个住宅产品。



▲融创望海潮实景图

板块赋予的价值已经超越了一大部分楼盘，距离巢湖1.2km的地理位置让融创望海潮更显独一无二。

2、产品：产品来看，项目容积率仅1.2。要知道，自2016年以来滨湖容积率在1.2以下的，只有两个项目。望海潮1.2的低密容积率，在整个合肥市场难逢对手。

3、融创品牌。融创一直是合肥高端市场的引领者，在这样稀缺的土地，融创又会带来怎样的作品，自然是备受关注的。



▲融创望海潮叠墅实景图

也就是说，融创望海潮可能不是最好的，但它一定是特殊的那个。

NO.2 | 贰

滨湖置业建议

当然，对于大多数人来说，因为价格、面积，融创望海潮只能是一个可望不可即的存在。但这并不会减少他们想要在滨湖置业的渴望。

那么，作为买房人又该如何抉择呢？

在回答这个问题之前，我们来看一下滨湖的市场。

目前的滨湖，环湖CBD板块开发已经饱和，主要在售的2个项目都是大面积产品：文一塘溪津门、融创望海潮。

省府板块已经迈入了全面2万+的局面，最高均价3.5万/㎡，尤其是在售的几个新盘，基本上都是高端改善产品，起步户型在100㎡以下的都寥寥无几。

而一向被视为滨湖价格洼地金融后台基地板块，只有2盘备案价在2万/㎡以下，纯新盘华润昆仑御和中海九樾，对外放风价已经向省府板块看齐。



△滨湖实拍图

对于刚需来说，肯定要将价格摆在首位，从这个角度来看，金鹏壹品天成、荣盛华府均价都在1.9万/㎡左右，是滨湖的门槛价，可以考虑；或者是从二手房中选择，像云谷、淮矿蓝海这类的次新房都是不错的选择；

对于改善来说，可以结合自己的需求，在综合地段、品牌进行选择。地段方面，环湖CBD板块各项配套都比较成熟，并且环境优势明显，可以优先考虑；省府板块和金融后台基地板块成长性会更好，选择空间会更大；品牌来看，建议大家从国企、央企或者是排名前十的开发商里面挑选，踩雷几率会更小一些。

对于投资客来说，可以盯一下联投中心书城这类限价盘，但下手前要考虑一下回报比，不建议高杠杆投资。

NO.3 | 叁

结语

十多年前，我们不会想到滨湖会一举成为合肥房价的顶点。以至于现在仍有很多人懊悔不已，为什么没有早点买下滨湖的房子。

也有很多人，从1.35万/㎡的云谷观望到现在都没有下手，总是觉得时机没到。事实上，从滨湖房价的走势来看，门槛越来越高将是大势所趋，未来的滨湖，是属于全面改善的时代。

所以，如果你有置业滨湖的需求，就尽量早点下手吧！

侬去斯

望海潮的位置，比起高速时代公馆，信达公园里这样的楼盘来说并不算好

度素告

我有缤湖省份旁1.25万一平正宗花园洋房

明绍宗朱聿键鼻

这次备案的是叠墅，早就提前在销售了，早就卖完了，11月底开的洋房还有楼王几套

我心如烟卸

性价比高

勇敢的树袋熊1

看好滨湖的未来
【合肥滨湖有1.45万一平复式洋房带院子】

123456911

滨湖的海伦国际作为公寓来说怎么样？就是跟公寓比较，不跟商品房比较