官方发话：合肥是全国发展最快城市！10年房价涨幅曝光，4区破万

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最近，国家统计局公布了修订后的各省份经济数据，安徽强势拿下一项全国第一！

第四次全国经济普查数据显示，与修订前相比，2018年安徽省经济总量上调4004.08亿元，增数居全国第一。修订后的安徽GDP一举超越了北京和河北，离赶超上海仅剩一步之遥。

而且，好消息还在源源不断地传来。



图片来源于合肥市人民政府发布

NO.1丨壹

数据揭示，这是最好的安徽！

东有江浙沪，西有中部霸主武汉，过去在很多人看来，安徽是一个尴尬且平庸的中部省份。可谁能想到，过去十多年，安徽一直在闷声发大财。

这是几组数字：

经济：增速全国第二

2005年，安徽人均GDP排在大陆31个省级行政区第28位，也就是倒数第四。2019年，安徽省的人均GDP全国第13，如果去掉四个直辖市，安徽妥妥的全国前十。

2019年安徽省实现生产总值37114亿元，总量居全国第11位，较上年前移2位，创下了安徽历史最好记录。GDP名义增长23.69%，位列全国第二。



图片来源于合肥市人民政府发布

交通：高铁总里程全国第一

2019年，安徽成为福建之后的全国第二个市市通高铁的省份。目前安徽高铁总里程数1903公里，排名全国第一，合肥“时钟形”高铁网络基本成型。

社会：加入长三角+G60科创走廊

安徽全省16个城市全部加入长三角世界城市群，合肥与南京、杭州并列为长三角三大副中心城市。

合肥、芜湖加入G60科创走廊，还包括上海、杭州、苏州、嘉兴等共9个城市，超强引擎助力科技创新。



NO.2丨贰

过去20年，合肥是全国发展最快的城市！

合肥作为省会，在全国经济和科创的话语权也越来越强。

2019年合肥GDP总量9409.4亿元，成功跨入全国省会经济TOP10，超过西安、南通、福州，相当于1.6个南昌，今年挤进“万亿俱乐部”应该是板上钉钉。

2000年之前，合肥的GDP只排在全国90位左右，而2019年合肥位居全国第21位，整整前进了70位！

借用合肥市政府官方微信【合肥市人民政府发布】的话：包括直辖市、计划单列市、省会城市在内的全国所有城市中，“黑马合肥”是提升最大、最快的，没有之一！



图片来源于决策杂志

特别是过去几年，合肥接连当选国家名片。

在长三角范围内，合肥携手南京、杭州成为世界城市群副中心城市。

合肥入围综合性国家科学中心城市，其余三个是北京、上海、深圳。能和超一线城市并驾齐驱，合肥的科创高度可见一斑。

滨湖成功举办两届世界制造业大会，合肥成为大会永久会址，2018年投资总额4471亿，2019年签约金额突破7000亿，“工业立市”的脚步更加稳健。

由于地缘和历史文化等种种原因，合肥在省内的认同感相对一般，和隔壁的江苏有的一拼，以至于长期以来都有这么三个“刻板偏见”：

第一，合肥霸占了全省的资源，当然发展好。其实合肥的经济首位度只有26.2%，在省会城市中只排在第13位，成都、武汉、西安、长沙、昆明等一批明星城市的首位度都比合肥高。

第二，合肥人口和经济总量的增长，是因为合并了巢湖和庐江。可都快十年了，合肥的GDP每一年都是大跨步的飞跃。2019年即便剔除巢湖和庐江，合肥也是一个GDP接近8500亿，总人口600多万的大都市。



图片来源于合肥商业迷

第三，合肥的GDP是因为房地产。不可否认房地产对于国民经济的作用，我们查到这样一份数据，在楼市疯狂的2016年，合肥的房地产投资增速也只有7.4%，而隔壁的南昌是39%。

可见，多重光环加身的合肥，正处在一条健康、均衡、快速的上升通道中。

未来几年，滨湖科学城、中央公园、东部新中心、西部新城等各项重点规划遍地开花，合肥的城市价值还会有巨大的飞跃。

NO.3丨叁

合肥10年房价，四区涨幅破万

房价是一个城市认可度的最直观反映之一，我们从金刚石数据后台得到一份2010-2020年合肥各区房价变化数据。



△ 数据来源于金刚石，选取新房供应均价

过去10年间，合肥市区总体供应均价从6971元/㎡涨至16837元/㎡，涨幅为10017元/㎡，变化巨大。

九区中，政务区、滨湖区、高新区、包河区10年房价涨幅全部破万。政务区涨幅最高，达到惊人的14740元/㎡，滨湖和高新也都超过1.4万/㎡，相当于今天新站区的均价。

涨幅相对较低的，是瑶海区、新站区、庐阳区、经开区，都在9000元/㎡以下，新站区排名最后，10年涨幅7854元/㎡。

这个结果应该说并不意外，在政策和规划的主导下，政务、滨湖、高新近10年来都是合肥市重点开发的区域，分别是合肥的政治中心、金融和文旅中心、科技中心，它们的土地、房子当然更值钱。



而庐阳、瑶海、蜀山等老城区，一是因为起点很高，二是这几年的发展重点都在区域外围，新房的房价变化相对小一些。它们真正厉害的是二手学区房，动辄2万/㎡起步，3万/㎡以上也是常有的事。

通过梳理房价的变化，我们也可以得到几点买房的经验：

1、在能力允许的范围内，尽量选择有政策、规划利好，重点发展的新区，比如滨湖和高新，以后会更值钱；

2、以10年为一个大周期，不管买什么房子，大概率都是涨的，只不过是涨多涨少的问题；

3、尽可能选择认可度高的价值标的，比如核心地段、优质学区、口碑好的品牌房企；

4、最怕的是不买，永远站在岸上的人，感受不到水下的乐趣。

NO.4丨肆

结语

发展的列车一旦开起来，不会轻易停下。作为安徽的一元城市，长三角副中心、综合性国家科学中心、全国高铁枢纽，合肥的基本面一定不会差。

更关键的是，合肥经济的核心驱动力，是工业、科创、未来还有新能源和5G，这些都是长期的强势爆发点。

对于购房者来说，大家在见证这座城市日新月异崛起的同时，有一套固定资产，才能最大限度享受城市发展带给每个人的红利。除非你是高频交易的投资客，否则不用太在意短期的波动。

白云追月素

合肥房价其实还好不是么 不能说便宜 但也绝对不是贵的离谱的 一天到晚吵着房贵的 我只想讲你拿个3000的工资 倒退10年房价对于你来讲还是贵 因为买房子本来就与你没什么关系

茉莉707

原来房价高，就是发展的好。受教了。

阿豆学长长ov

每个区内部的差异也挺大的，所以现在流行板块这个概念还是比较准确的。