楼市全面复工后，房价真的要变？

却写杂布计

这几天，不少楼盘的售楼处都恢复了营业，据不完全统计，截止目前，合肥已有80余家售楼部开放，效率很高。

关于此次售楼部开放，相信很多人最关心的问题就是“成交会不会立即反弹”、“房价会不会涨”。今天，我就和大家一起探讨这个问题。

NO.1 | 壹

复工之后，成交会立刻反弹吗？

考虑到目前合肥房企们复工的时间还比较短，楼盘成交数据尚未统计出来，我们先来看一下其他城市复工后的数据来做参考。

1、广州，成交大涨172%

据网易房产数据中心监控统计，复工半个月以来，广州一手住宅成交量强势复苏，2月10日至23日广州共网签成交692套，面积73512平方米。



其中复工首周(2月10日至16日)广州一手楼网签成交186套，环比上升644%；网签面积为19459平方米，环比上升599.21%；第二周(2月17日至23日)成交506套，面积54053平方米，环比均上升超过170%。

2、北京，环比上涨32.9%

据北京中原统计数据显示，复工后的第一周（2月10日-2月16日），北京新建住宅共成交15.3亿元，是前一周的8.7倍；上周（2月17日-2月23日）北京新建住宅成交16.56亿元，环比前一周上涨约8%；成交348套，环比增加47套。

3、上海，成交金额环比上涨103.7%。

据克而瑞指数显示，近3周以来上海商品住宅成交金额均呈上升态势。复工首周（2月10日-2月16日）全市成交住宅163套，复工次周（2月17日-2月23日），全市成交265套住宅，成交金额约为20.28亿元，环比上涨103.7%。

从以上各类环比数据来看，可谓是形式一片大好，朋友圈的中介也转发了不少类似的新闻，鼓吹楼市意图非常明显。



但事实真的如此吗？

要明白，这几个市的数据均是环比数据，参考的样本数据都比较低。比如广州复工首周网签成交环比上涨644%，乍一看数据很夸张，但这只是相较于上周（2月3日-9日）成交25套而言。

另外，根据建诚晟业统计数据显示，虽然北京、深圳等9个城市近20日（2月6日-2月25日）新建住宅日均成交519套，但与春节前的20日相比，近20日的交易总量仅占21%，与去年同期相比仅占30%。



这也就意味着，楼市的真实情况并没有那么乐观，这些城市的交易数据也仅仅是恢复性增长，并非中介口中的“爆发性增长”，距离市场恢复到以前的状态，仍需要一段时间。

另外，考虑到现在疫情仍未结束，不少售楼部出于安全还是采取提前预约和错峰看房的模式，预计3月份依然不会出现大面积成交的情况。

NO.2 | 贰

房价会涨吗？3个信号告诉你

据不完全统计，当下全国已经有超50个城市先后出台相关房地产政策，其中不乏放开房企融资和降低预售条件等。因此，市面上出现了不少类似“楼市大利好”、“房价要涨”的言论。

那么，楼市究竟会怎么样呢？房价会不会涨？

在回答这个问题之前，有3件事值得我们关注。

一、因“放松调控”，驻马店政府被约谈

近期，驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(驻政〔2020〕15号)，其中就包括“首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%”。

虽说其他城市也有稳楼市政策，但基本上是在土地、销售、拿地等领域，主要目的在于“救企”，并没有像驻马店这样直接触及首付比例。



因此，在2月28日，驻马店市人民政府被上级单位河南省政府约谈，要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

目前，驻马店市官方网站已经找不到该通知以及相关政策解读。

二、LPR下行基本上不影响个人房贷利率

2月20日，中国人民银行发布最新LPR报价：1年期LPR下降10个bp至4.05%，5年期以上LPR下降5个bp至4.75%。



就在很多人认为房贷利率要降时，央行副行长直接表示：LPR下行基本上不影响个人房贷利率。银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。

也就是说，短期内大家不要对“房贷利率下降”抱有太大的期望，具体大家可以等到明天看银行的加点情况。

三、央行重申“房住不炒”

2月19日，央行发布2019年四季度中国货币执行报告，并在下一阶段主要政策思路中重申了“房住不炒”、“因城施策“的基本原则，并点出加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

也就是说，“房住不炒”依然是加在楼市头上的紧箍咒。像驻马店颁布的这类直接刺激需求端的政策只会是少数，楼市松绑可能性并不高，尤其是一线城市和热点城市。

具体到合肥来看，目前合肥尚未出台实质性的刺激楼市的政策，并且从合肥一贯作风来看，以后也不会有；

另外，这段时间房企们线上买房成效甚微，开发商的压力依然很大，预计以价换量还会持续一段时间；

而即将到来的3月5日、3月6日两场土拍，它们将会是楼市的一个风向标，但成为转折点的几率不大。

所以，结合“房住不炒”的政策和合肥楼市现状来看，短期内楼市不会有大的变化，房价也不会大涨。

NO.3 | 叁

结语

自20号合肥房地产协会发布通知以来，楼市就动作频频，现如今售楼部也恢复开放，期待已久的线下交易终于可以进行，近期有买房需求的购房者也可以行动起来了。

从一线城市复工楼市交易情况来看，合肥楼市短期内出现大面积成交的可能性依然较小，房价也不会大涨。试问一下，如果市场真的已经全面复苏，那么房企促销打折力度仍在不断增强又该如何解释呢？

因此，对于购房者来说，越是在这样的时刻，越要保持冷静，警惕那些贩卖焦虑的人员，不要被中介们塑造的假象迷惑，一时冲动就买房。要记住一点，买房一定是出于自己的切身需求，而不是其他。

我心如烟卸

不到10万一平坚决不买房

茉莉707

越是没人买，越是喊高价

因醉鞭名马幌

加油在涨点我在买，便宜了买没面子[大笑]

123456914

留点钱吧！万一有个啥！！

明绍宗朱聿键鼻

卖给你

勇敢的树袋熊1

合肥昨天成交了很多楼盘
【合肥滨湖有1.45万一平复式洋房带院子】

我放心你带套猛

到了葱价了就买