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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：新人提问：在临沂市县城有两套房子，一套平房，一套楼房，现在儿子大学毕业考研究生，结果不确定，就业不确定，想提前买套房子给他。去青岛胶州看过房，看完后，偶尔看到你的文章，想投资买房了。我和老公均是体制内职工，现有子弹60万。请教美丽慧智的房姐，如何做投资方案？在那里投资买房合适，买那里楼盘，什么价位和房子合适。楼市小白。另外我想从事这个行业，但工作时间比较紧张，如何进入和发展，请指教。
回答：胶州不推荐，目前行情，胶州慎入，人口基数太薄弱，产业布局需待以时日，至少看5年以后。明白一个道理：长期横盘就是亏！
临沂人口都在往外跑，批发生意被电商冲击也日薄西山，市府北部造城拉GDP，山东三线红色老区百姓向来听党指挥，钱都砸北部去了，未来富人也搬过去，南部衰落。临沂2套房留1套自住，另外一套可以出手。
子弹60，山东人买济南，沈阳也可以关注，起步资金小。济南只推荐限价一手笋度高的板块，CBD雪山工业北，低价CBD周边次新，以及已大幅降价例如康虹路及高新区；
知识星球内部资料里有各个流派的赚钱方法，可以先学习下，建立投资框架。
提问：房姐你，我坐标重庆，主城已有两套自住房。现手里有100个，其中50个在股市，另50个准备住宅纯投资。新房备选有两个：1、李家沱巴滨路千江凌云和华澜山望（建面10000元/平方）2、西永融创文旅城（套内12500元/平方）或是主城区淘二手，两种方案那个好，或是房姐有其他更好的推荐，谢谢了！
回答：千江凌云在马桑溪长江大桥南侧，距离雍江府不远，在巴滨路的中段，位置还算不错。主打的点也是江景地产，另还有巴滨路前排的公园配套。目前了解到的教育配套有项目自建的幼儿园跟小学。
巴滨路上的盘普遍离地铁口较远，千江凌云跟附近的盘做不出比较。千江凌云的重点在“金碧辉”这三家可以为楼盘提供良好的配套以及物业支撑。
任何事物都分层级，房子也不例外。
以重庆为例，主城房产肯定比区县好。主城九区内部再来看，江渝北肯定比巴南大渡口好。别人一年翻倍不代表你也能一年翻倍，逻辑可以套用但涨幅不能复制。
还是以重庆主城为例，现在偏远板块的房子售卖逻辑是：单价低。售楼小妹儿一般喜欢用高价盘来做对比反衬自己的价格有多划算。价格低是优势，但不是绝对优势，资源的集中度才是核心竞争力（俗称地段），江北渝北为何房价最高？因为能吸引全重庆的人来买。南北滨路核心段为何房价也很高？因为能吸引全中国的人来买。偏远郊区低价盘能吸引谁？答案你心里比我清楚。
未来重庆房价再上一个台阶，领涨的还是现在你认为贵的区域。西永和李家沱都不属于我们推荐的板块，建议回归主城区。
提问：厉害的房姐您好请问我每个月固定10日给老妈工资卡转账5000（是我的银行卡手机app转账）属于我老妈的有效流水吗
回答：详见知识星球内部资料《干货！如果养出银行无法识破的流水》
提问：房姐，跟老婆JLH，各自有一套了，大概一共150万按揭，手头有4张银行消费贷可用各30万一共120万，都是先息后本那种利率大概6％多点，现在想把这120万支取出来以老婆名义当首付再买套关山琨御府或者其他盘，相当于差不多0首付购房，这种做法是不是很危险？相当于直接增加240万按揭，房价要是不怎么涨或者涨得慢是不是不宜这么折腾了？谢谢！
回答：不要为了追求0首付而做0首付。如果房子5年不涨，每年月供你能扛得住吗？
0首付的前提是房子足够笋，涨幅预期足够，这种房子除了深耕中介，长期实地盯盘的多军，普通人不用太在意0首付还是2成首付。
琨御府虽然对比其他盘性价比不错，但它是新盘，2年内没有租金回血，你是单方面的支出，且持有时间至少5年，如果不涨，你的心态也会崩掉。
负债率保持在50%左右是比较合适，日子也不会过的紧巴巴。
提问：知识星球精华文章《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》，思路明白了，有几个细节：卖一买二中：市值200-70贷款＋30＝160，30是哪里来的？并发法中，一次买2套，都按照首套贷款，实际操作中可以吗？如果后期征信上查到2笔房贷，其中1套是否会要求增加首付款？
回答：1.30是自有资金。2.并发可以操作但是限购城市无法操作。并发的意思是，你在办第一套房贷的时候，征信更新是有延迟的，大概1.2个月的时间，利用这个缓冲期，可以再办一次房贷。并发只能在同一银行操作。只要办下来，就不会被发现的，银行不会主动翻旧账。这个操作让你用首套名额买N套房！
追问：吃蛋不杀鸡的做法里面，我也有一点想请教，如果能够将第一套房抵押贷款的140万拿出来再买一套，再买一套的时候，已经有140万贷款，估算月供9000到1.1万不等，第二套和第三套是否可以一起买，但是一起买担心流水覆盖不了两倍
回答：月供不用担心，可以做假流水，抵押贷出来的钱留出一部分还月供，剩下的做首付。
提问：新人加急提问，急盼房姐回复。在沈阳看了4个可以并发的盘，雅居乐8500元，雨润中央宫园6300元，荣盛城8600元，富力6700元，能麻烦亲帮问下房姐，买哪个楼盘吗？（都是按照二套购买的）另外这种并发的两个房，怎么跟中介和楼盘讲优惠呢？非常非常感谢美丽的房姐。
回答：你好，并发成功率对比:
这几个楼盘中雅居乐和雨润并发成功率最高。荣盛城刚换了一批银行代办，不确定成功率。富力好像没有听说可以做并发。楼盘对比:
1.雅居乐目前卖的D地块距离地铁站较远，且价格不低，下雨天也有轻微积水。
2.雨润目前价格最低，未来可能万达选址在附近，增加想象力更大。
3.荣盛城去年6千多的时候不太火，现在价格涨起来了，新开盘地块临街，性价比一般。沈阳性价比高的盘，很难拿到优惠呢。
提问：房姐，晚上好鸭！请问你对惠州的楼市了解吗？我看到惠州的二手房比新房便宜不少。心动。
回答：环深地区最有潜力的是东莞，惠州二手比新盘价格低的本质原因是接盘人少...我朋友买的碧桂园十里银滩半年还没有甩出去
追问：好的，谢谢你啦。那你觉得2019年惠州的房价是一个什么样的趋势呢？
回答：一直的观点都是2线以下的城市投资不碰，自住可以买，因为找不到接盘侠，涨再高也没用
提问：商业天赋这个后天要怎么锻炼？以下行得通吗？在孩子小时候就带去商场，带孩子一路逛过去，然后问这些东西为什么要这么摆放？哪些东西利润是高的？为什么？为什么要开在这里？等等…可以在这个基础上再做什么不过于提高成本但是增加利润的事，后来再去考虑跨其他产业结合的问题。
回答：完全没用。疯狂加速的数据商业时代，不可能用当下的商业组织形态培养二十年后商业天赋，完全是缘木求鱼。每一代人的竞争都是同龄人的竞争，有人研究过商业大佬成功的共性天赋：偏执、自恋、权术。
暗黑体质更外向、更开放、更挑剔，内心更强大，乔布斯、英特尔格鲁夫、雅虎梅耶尔、LVMH阿诺特、马云、许家印，特别擅长玩弄对手于股掌。迅速掌控全场的能力，以德报德，以直报怨，搞定人抗住事，是同龄人竞争胜出的关键。
最能模拟成人竞争的，一个是肢体接触类团体体育竞技，足球、篮球；一个是网络游戏，吃鸡、LOL。
男孩子的话，放到竞争和冲突激烈的地方，做到撒手放养，从小就为自己的决定买单，培养解决问题、搞定人的能力。
竞争、挫折、吃亏、受辱对男娃成长最重要。
提问：房姐姐，徐东徐家棚地铁站这块未来价格潜力怎么样？目前这边拆迁比较多，绿地在这边有很多地，606也在这边。三条地铁线。
回答：积玉桥和徐家棚以后规划的是滨江商务区核心区，地段没话说，以后发展起来是非常牛逼的，但是目前发展太慢了，热度被二七滨江超越。
提问：重庆土拍市场火爆价格非常高会不会造成明年大量高价新房供应那么在量高和价高两个因素下重庆房价到底是利好利坏？
回答：土拍市场火爆，主要是反映在价格上面，而今年的土地供给并没有显著变化。今年还有一个重要的变化，就是容积率下降，这导致未来供给的房子数量显著减少。
所以未来的新房市场怎么样很清晰可见了，高价房依次入市，但供应量并没有太多。
重庆楼市只要再熬过这两年，后面就一帆风顺了。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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发表于 2020-3-10 13:34:08
