卖房多了、月供降了！今天起，南京楼市发生巨变

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​自从本周复工以来，南京楼市大面积出现回暖，公开案名的、公开售楼处的、直播卖房的等等，春天来了，楼市也开始复苏了。

根据南京网上房地产数据显示，截至3月1日16：40，本周南京楼市共认购商品住宅773套，成交906套，日均认购约110套、成交约129套，环比上周（认购215套，成交1295套），认购量暴涨约260%，成交量下滑约30%。



从周成交榜单来看（商业和车位不纳入统计），本周上传数据套数排名前三的分别是：都会四季、六合龙池御府以及高淳平澜府。



01

多盘启动线上卖房 中海热卖2个亿

年后至今已是一月有余，苦等了一个多月的买房人陆续开始按奈不住自己的钱袋子了。

除了青奥村、世茂天誉、仁恒江湾世纪等第一批公开售楼处的项目之外，南京绝大多数的楼盘还是选择线上销售。

这不，朋友圈铺天盖地的线上成交刷屏，置业顾问们摇身一变，就要成为下一个李佳琦、王佳琦，购房市场好不热闹。风气横行之后，即使是网上购房，似乎也变得没什么不可能了。



而在最近的这段时间里，风头最旺的三大房企莫过于恒大、中海和万科了。

恒大自不必说，凭借其75折的购房优惠，几乎刷遍了全国人民的交际圈。虽然南京的楼盘们并不参加这一活动，但也不影响他的热度。

而“老大哥”万科则是凭借其“7元抵10000元”的十二盘联动优惠在朋友圈刷屏。虽然优惠力度并不算大，但对于万科而言，可以了。



而最后也最厉害的中海，则堪称是南京这段时间的“销售之王”了。根据其官方数据显示，在年后的区区十来天时间里，中海南京就卖了60多套房源，总销售超2亿元，线上销售中心总用户更是超过7万组，绝对是个王者。

02

纯新盘也蓄势待发 金三银四或可期

除了老盘们轮番上演的优惠活动之外，纯新盘们也蠢蠢欲动蓄势待发。就在本周，南京就有多家楼盘公布案名、售楼处、户型图、项目上市表等等信息。

2月27日，仙林湖招商G67地块案名正式公布---雍荣府，这也是继河西雍华府、雍和府、江北雍宁府之后，南京又一个雍系产品。



据掌柜君了解，该项目由招商蛇口、水利地产和新希望3家品牌房企联合开发，预计二季度初首开上市。将打造建筑面积约89-137㎡的户型，以三房、四房产品为主，精装交付。项目户型图还未出炉，预计3月份会对外释放。

位于汤山新城的国资G56地块也进行了案名公布，正式命名为汤山颐和府，将由融创、国资联合开发，融创负责操盘。



作为汤山玉兰公馆的二期产品，颐和府于今年1月中旬已经新领5、7号楼销许，建筑面积约117、127㎡，精装均价约22329-22409元/㎡，共132套房源

城北燕子矶的纯新盘燕熙台也于近日公开了户型图，项目共公开了5种建筑面积户型图，分别为92㎡、103㎡、106㎡、126㎡、141㎡。这五种户型最小三房起步，除了92㎡户型外，其余户型的主卧都是套房设计。



城南也不甘落后，板桥纯新盘宋都鲲鹏府也向市场释放了自己的进度表。项目售楼处已经完工，预计将于3月份正式公开，首开房源待定，精装放风价为2.9万元/平米左右。

……

03

房贷利率迎巨变 你会转LPR吗？

与躁动的楼市相对应的是躁动的房贷市场。近日，浙商银行率先出动，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成调降至二成。随后，工商银行、建设银行等相继传出相关的风声并辟谣，市场一片躁动！

如果说，前面的这些动作都是针对购房新用户的政策，那么今天，所有正在还房贷的“老用户们”都将迎来一场巨变！

2月29日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、浦发银行、上海银行等纷纷发布公告，将从3月1日起至8月31日，陆续受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。



简单的来说，就是3月1日（今日）起，商业贷款房贷利率可以重新选择，可以和银行重新签订贷款合同。方式有两种，一是以LPR为定价基准加点形成，二是转换为固定利率。“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率，二选其一，每个人都有重选机会，但也只有一次机会。

固定利率：即原合同规定利率，无论是之前打折的４.８％、基准的４.９％、还是上浮之后的５.８８％等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；

LPR+基点：LPR是按照报价有浮动的，基点呢？就是“原利率-2019年12月LPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定。但是需要了解的是，重定价周期均为一年，为每年的1月1日。



写到这里可能有不少人要问了，我之前是固定利率，到底要不要转呢？掌柜君的建议就一个字：转！相信经济形势，LPR的未来趋势一定是越来越低的！

最后，附上可享受此番政策的对象、时间和各大银行的切换时间以及办理渠道：

转换对象：2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款）。

转换次数：定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

转换时间：2020年3月1日起，原则上应于2020年8月31日前完成。

工商银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

办理渠道：客户可通过工行手机银行、智能柜员机、贷款服务行等多种渠道办理。

农业银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

办理渠道：客户通过掌上银行自助操作办理。后续会增加网上银行、网点超级柜台自助办理和网点柜面人工办理渠道。

中国银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

办理渠道：自3月1日7时起，可通过我行手机银行、网上银行申请办理；视疫情防控情况，再行开放线下受理渠道。

建设银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

办理渠道：主要手机银行、网上银行办理。后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道，支持客户到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机（STM）、柜台、个贷中心办理业务，具体开通时间将另行通知。

交通银行

切换时间：2020年3月1日正式启动

切换渠道：满足人行公告要求的个人贷款，其中剩余期限在1年以上的，客户可登录手机银行贷款栏目自助转换。

中国邮储银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

切换渠道：网上银行、手机银行或联系原贷款业务办理机构，客户自行查询存量贷款业务明细，并就需转换定价基准的业务与我行协商具体转换条款。

招商银行

切换时间：4月上旬统一切换

切换渠道：统一将在转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR。

若不想做转换、仍维持原合同安排，请在2020年8月31日前联系招行各分支机构贷后服务中心申请处理。

民生银行

切换时间：2020年3月1日起至2020年8月31日

切换渠道：除营业网点柜台办理外，还可提供远程面签、手机银行线上签约等调整方式，其中手机银行线上签约服务开通时间将另行公告。

光大银行

切换时间：2020年7月21日批量转换

切换渠道：公告期内无意见，将于2020年7月21日进行个人存量浮动利率住房贷款定价基准批量转换。

如不同意转换，需在我行规定的时间起至2020年8月31日前登录中国光大银行网上银行(专业版)或中国光大银行手机银行APP(专业版)签订《人民币个人存量浮动利率住房贷款定价基准转换意见确认书》进行登记。

兴业银行

切换时间：截止2020年7月31日尚未进行个人贷款定价基准利率转换补充协议签订确认的，将参考银行业普遍做法，进行个人存量贷款批量转换。

切换渠道：通过营业网点、手机银行、网上银行等渠道进行贷款定价基准利率转换补充协议签订确认。其中，手机银行、网上银行等渠道将于4月15日起开展定价基准转换工作，营业网点将结合新冠肺炎疫情控制情况。

华夏银行

通知方式：客户经理主动联系、协商转换条款内容，签订相关补充协议文本。

中信银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

切换办法：

1、线上办理时间截至2020年7月21日，线下办理时间截至2020年8月31日

2、2020年7月21日，对未办理转换的商业性个人住房贷款，按照标准化转换规则统一调整为LPR浮动利率定价。如有异议，可通过“线下办理”方式与另行进行协商。